最近新政落地以后，深圳有大量的房源開(kāi)始接連的上架掛牌，都想著趁著這波市場(chǎng)把房源給出掉

而羅湖的市場(chǎng)，確實(shí)也在這波行情當(dāng)中給推進(jìn)了一波，本來(lái)有些新房小區(qū)一周都賣(mài)不了幾套房，新政第一天蔡屋圍有個(gè)新盤(pán)一天就賣(mài)了4套

而且這邊還是比較大的戶型，套均總價(jià)640萬(wàn)起，都是之前看過(guò)的過(guò)來(lái)鎖房源，也可能是怕放開(kāi)限購(gòu)后看房人數(shù)多，等下自己想要的樓層給賣(mài)掉了

而二手房方面，最近掛盤(pán)的速度也是突飛猛進(jìn)，每天都能新增20+套的房源，簽約區(qū)談判室都是被預(yù)約滿的情況，當(dāng)然也開(kāi)始出現(xiàn)了少量業(yè)主返價(jià)的情況

這里是屬于被政策刺激帶動(dòng)起來(lái)的板塊，熱度都提高了一些，包括去年就放開(kāi)的一些非核心區(qū)，北站，紅山，寶安這種也是在近期成交大熱了一波，看房量也是上升不少，線上外地客咨詢量也多了一些

反觀之前被炒房團(tuán)圍攻過(guò)的一些熱門(mén)樓盤(pán)，最近都在斷臂自救中

像安托山的頂級(jí)網(wǎng)紅盤(pán)海德園，當(dāng)年開(kāi)盤(pán)13.2萬(wàn)/平的價(jià)格進(jìn)場(chǎng)，屢次加推日光的，如今的成交價(jià)也就剩下12.9萬(wàn)，加上當(dāng)年的高首付高利息，這大多數(shù)都屬于虧本的

而且還有個(gè)網(wǎng)友晚上路過(guò)這個(gè)小區(qū)的時(shí)候拍了張照片，交房近2年了，入住率看著還不到10%，空置率高的嚇人

全盤(pán)加起來(lái)大約有768套房源，而在掛盤(pán)的就有172套，平均4戶就有1戶是要賣(mài)房子的，掛盤(pán)量比周邊的其他小區(qū)都要高不少

有網(wǎng)友爆料，這里面深圳本地的占比真的不高，大多數(shù)都是外地客買(mǎi)的，甚至房子都沒(méi)有裝修的放著在那里賣(mài)的

那這個(gè)空置率就說(shuō)得過(guò)去了，畢竟部分戶型還會(huì)對(duì)著北環(huán)大道，噪音還不小，然后還得多掏筆錢(qián)來(lái)裝修才能夠用，那本身拿來(lái)投資的群體肯定就不怎么樂(lè)意了

而且這個(gè)小區(qū)現(xiàn)在的成交還不是很活躍，多數(shù)業(yè)主掛盤(pán)幾天就接連降價(jià)的，猜測(cè)可能是投資的群體想著趕緊回籠資金降價(jià)處理吧

哪怕比開(kāi)盤(pán)時(shí)候買(mǎi)的單價(jià)高一點(diǎn)點(diǎn)，基本也是沒(méi)辦法賺錢(qián)的，利息這些都會(huì)虧進(jìn)去，更別說(shuō)以前加杠桿去買(mǎi)的了

但好在地段優(yōu)勢(shì)配套是有的，安托山，樓下商圈，紅嶺學(xué)校啥都有，要是當(dāng)時(shí)就是為了買(mǎi)個(gè)自住小孩上學(xué)或是改善的話就還好，可能就是看著成交價(jià)有點(diǎn)心疼

像類(lèi)似案例的網(wǎng)紅盤(pán)還不少，前海的天境花園，招商領(lǐng)璽等等都面臨著同樣的情況，當(dāng)年跟風(fēng)入手的，這兩年都相繼“暴雷”

沒(méi)辦法，只能虧價(jià)，斷臂自救了...

炒房需謹(jǐn)慎，市場(chǎng)留給剛需吧