來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：北京進(jìn)深）

文/北京進(jìn)深 徐迪

4月13日，昌平區(qū)老城組團(tuán) CP00-0902-0002等地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案公示。

項(xiàng)目用地位于昌平新城老城組團(tuán)0902街區(qū)，總用地面積約9.84公頃，規(guī)劃建筑面積約11.95萬(wàn)平方米。

包括兩幅居住用地，南北一路之隔，都是60米限高。

北側(cè)0008地塊占地2.85公頃，容積率2.0-2.5，建筑規(guī)模5.7萬(wàn)-7.12萬(wàn)平方米；

南側(cè)0009地塊占地2.09公頃，容積率2.0-2.2，建筑規(guī)模4.18萬(wàn)-4.6萬(wàn)平方米，含0.36萬(wàn)平方米勞動(dòng)力安置商業(yè)。

其余用地以公園綠地和公用設(shè)施為主，規(guī)劃為環(huán)衛(wèi)設(shè)施和加油加氣站，東北角規(guī)劃有一處軌道交通場(chǎng)地。

昌平老城供應(yīng)激增

0902街區(qū)北起昌崔路，靠近昌平東關(guān)地鐵站，東邊是白浮泉公園。

這個(gè)區(qū)位近來(lái)很有存在感，往南2公里左右，3月20日剛成交一宗低密宅地，由北京銘嘉房地產(chǎn)16.88億元托底的南邵0039等地塊。

沿昌崔路往東有多個(gè)在售新盤(pán)，包括建發(fā)觀堂府、龍湖凌云頌、首開(kāi)梧桐山語(yǔ)等，距離都在3公里內(nèi)。

1、首開(kāi)梧桐山語(yǔ)

共1199套房源，2023年7月28日拿證，銷售指導(dǎo)價(jià)5.3萬(wàn)元/㎡。

目前網(wǎng)簽771套，全盤(pán)去化率64%，成交均價(jià)約4.05萬(wàn)元/㎡，約為指導(dǎo)價(jià)的76折。

2、建發(fā)觀堂府

總建面18萬(wàn)方的大規(guī)模社區(qū)，共1842套房源，銷售指導(dǎo)價(jià)5.5萬(wàn)元/㎡。

一期2023年底取證，二期2024年8月1日取證。

目前累計(jì)網(wǎng)簽1425套，去化率77%，成交均價(jià)4.61萬(wàn)元/㎡，約為指導(dǎo)價(jià)84折。

3、龍湖凌云頌

24棟樓共580戶。戶型建面78/96/112/139㎡，主打“同面積多一房”，綜合得房率超90%。

2025年11月1日取證，擬售均價(jià)約5.4萬(wàn)元/㎡。

目前網(wǎng)簽54套，全盤(pán)去化率9%；成交均價(jià)約4.1萬(wàn)元/㎡，約為指導(dǎo)價(jià)76折。

4、銘嘉0039等地塊

包括3幅住宅子地塊，建面約6.54萬(wàn)㎡，容積率低至1.01，限高18米（局部24米）。

宗地自帶別墅基因，離地鐵有一段距離，但生態(tài)資源絕佳，1.01的容積率更是逼平了順義的北京潤(rùn)園項(xiàng)目。

這一片住宅地塊就在白浮泉濕地上，北邊有新城濱河森林公園，

西邊是大運(yùn)河源頭遺址，南邊是京密引水渠，三面環(huán)水，環(huán)境優(yōu)美，具備打造低密豪宅的潛質(zhì)。

東邊一路之隔就是融創(chuàng)長(zhǎng)灘壹號(hào)，以灣居疊拼別墅和觀山寬景洋房為主。

昌南雙子引爆一季度小陽(yáng)春

2026年1月至3月，昌平區(qū)累計(jì)新增供應(yīng)面積分別為1.07萬(wàn)㎡、3.07萬(wàn)㎡和15.31萬(wàn)㎡，合計(jì)供應(yīng)面積達(dá)19.45萬(wàn)㎡，供應(yīng)套數(shù)總計(jì)1816套。

其中，3月單月供應(yīng)面積高達(dá)15.31萬(wàn)㎡，占一季度總供應(yīng)量的78.7%，顯示出明顯的季度末集中推盤(pán)節(jié)奏。這一供應(yīng)節(jié)奏與市場(chǎng)預(yù)期高度契合。

從庫(kù)存角度看，昌平區(qū)新房市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻的去化壓力。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至2026年2月末，昌平區(qū)新房庫(kù)存套數(shù)已達(dá)10992套，庫(kù)存面積約132.46萬(wàn)平方米，去化周期（按近3個(gè)月成交均值測(cè)算）長(zhǎng)達(dá)54.7個(gè)月。

進(jìn)入3月，盡管供應(yīng)大幅增加，但成交未能同步放量，導(dǎo)致庫(kù)存進(jìn)一步攀升。

截至2026年3月末，庫(kù)存套數(shù)激增至12391套，庫(kù)存面積擴(kuò)大至146.85萬(wàn)平方米，去化周期驟升至75.9個(gè)月，遠(yuǎn)超行業(yè)警戒線（通常認(rèn)為12-18個(gè)月為健康區(qū)間）。

2026年春季昌平樓市迎來(lái)“三國(guó)殺”格局——國(guó)賢府PARK、星寰時(shí)代、龍樾海序三大新盤(pán)幾乎同步入市，掀起剛需、剛改、改善客群的激烈爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

中建國(guó)賢府PARK和未來(lái)城·星寰時(shí)代已于3月29日同日開(kāi)盤(pán)，分別推出467套和389套房源，成為3月供應(yīng)高峰的核心驅(qū)動(dòng)力，目前兩個(gè)項(xiàng)目分別網(wǎng)簽289套和163套，去化速度表現(xiàn)也是非常優(yōu)異。