作為成都首批發(fā)布的4個(gè)“樣板”特色產(chǎn)業(yè)園之一，以及成都市人工智能與機(jī)器人產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鏈的核心承載地，悅湖科技城已成為成都最具吸引力和投資力的熱點(diǎn)之一。

9月12日，由區(qū)悅湖科技中心、武侯國(guó)投集團(tuán)、武侯資本集團(tuán)舉辦的“近者悅·遠(yuǎn)者來(lái)”2025年悅湖科技城城市價(jià)值推介暨入園企業(yè)座談會(huì)在悅湖科技城規(guī)劃館成功舉辦。武侯區(qū)相關(guān)部門與近50家企業(yè)代表共同參會(huì)，從區(qū)域城市價(jià)值、房地產(chǎn)相關(guān)利好等多個(gè)方面，全面展示了悅湖科技城的發(fā)展成就、投資潛力和安居優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)場(chǎng)推介了區(qū)域土地投資機(jī)會(huì)。同時(shí)，本次推介會(huì)還暢通了政企溝通渠道，增強(qiáng)了企業(yè)投資信心，將有力推進(jìn)悅湖科技城發(fā)展建設(shè)。

△悅湖科技城實(shí)景圖

01 競(jìng)速“人工智能”產(chǎn)業(yè)新賽道，釋放投資機(jī)遇

悅湖科技城核心區(qū)面積約3.6平方公里，是繞城內(nèi)稀缺的完整連片“凈地”，規(guī)劃建設(shè)成生態(tài)環(huán)境與產(chǎn)業(yè)發(fā)展融合共生的新質(zhì)生產(chǎn)力之城，是成都市科技創(chuàng)新戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)承載地。

△悅湖科技城核心區(qū)效果圖，圖源@武侯發(fā)布

推介會(huì)上，武侯區(qū)向參會(huì)嘉賓詳細(xì)介紹了悅湖科技城建設(shè)情況與發(fā)展目標(biāo)。

園區(qū)以“人工智能”為核心，構(gòu)建“1+2”產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，融合發(fā)展高端軟件及關(guān)鍵戰(zhàn)略材料，打造具有武侯特質(zhì)、悅湖特色的人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。目前，悅湖科技城已建成悅湖·數(shù)園、悅湖·智園兩大產(chǎn)業(yè)載體，引進(jìn)四川廣電總部、中鐵建工西南分公司等18家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，還被賽迪顧問(wèn)城市經(jīng)濟(jì)研究中心評(píng)為2024年“科技城百?gòu)?qiáng)”。

△悅湖科技城實(shí)景圖，圖源@武侯發(fā)布

同時(shí)，錨定“西南地區(qū)人工智能與機(jī)器人技術(shù)創(chuàng)新核心引擎、中西部最大規(guī)模人工智能應(yīng)用示范標(biāo)桿、具有全國(guó)影響力的產(chǎn)業(yè)集群高地、高層次人才首選之地和匯聚中心”的目標(biāo)，到2027年，悅湖科技城將形成60余萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)載體、276萬(wàn)平方米高品質(zhì)住宅，建成一座職住平衡、產(chǎn)城融合的“悅湖智灣·AI新城”；未來(lái)6-8年，悅湖科技城要引來(lái)超800家企業(yè)，其中省級(jí)以上“專精特新”企業(yè)要達(dá)到15家，高新技術(shù)企業(yè)（例如AI機(jī)器人）要超過(guò)100家，虹吸超3萬(wàn)高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)人才，實(shí)現(xiàn)年?duì)I收不低于200億元，成為成都新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心增長(zhǎng)極。

△活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

值得一提的是，悅湖科技城1宗容積率僅有1.9的64畝優(yōu)質(zhì)住宅用地，將于近期上市。該地塊位于悅湖科技城配套純粹的高端居住區(qū)，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃嚴(yán)格控制建筑高度與密度，保留原生植被體系，住宅用地平均容積率低于2.0。而作為悅湖科技城高端低密居住區(qū)首先問(wèn)世的純住宅用地，悅湖64畝地塊不僅兼具“主城核芯+產(chǎn)業(yè)人口+全維配套”三重稀缺價(jià)值，其內(nèi)在更是天賦異稟，投資潛力巨大，有望成為武侯品質(zhì)改善市場(chǎng)新標(biāo)桿。未來(lái)該地塊入市后將帶來(lái)怎樣的驚喜，我們拭目以待！

△悅湖科技城區(qū)域控規(guī)及分區(qū)，圖源@武侯發(fā)布

此外，本次推介會(huì)上，悅湖科技城還有多宗優(yōu)質(zhì)宅地亮相，容積率大多集中在1.4-2.0，為區(qū)域人居的“品質(zhì)化、高端化”奠定了基礎(chǔ)。同時(shí)，這些地塊均位于區(qū)域發(fā)展核心地帶，周邊城市配套搶眼，再加上悅湖科技城的產(chǎn)業(yè)動(dòng)能和商業(yè)發(fā)展空間，投資價(jià)值顯著，同樣引起了參會(huì)嘉賓的強(qiáng)烈關(guān)注。

02 迎來(lái)價(jià)值躍升的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力持續(xù)釋放

作為區(qū)域發(fā)展的重要支撐點(diǎn)，悅湖科技城的房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)新的機(jī)遇。

在推介會(huì)上，成都睿合泰產(chǎn)城發(fā)展研究院總經(jīng)理、投資云地圖聯(lián)合創(chuàng)始人何昕宇做了成都房地產(chǎn)研究和武侯區(qū)投資價(jià)值分享，同時(shí)也進(jìn)一步分析了悅湖科技城房地產(chǎn)市場(chǎng)所存在的新機(jī)遇，并指出悅湖科技城在房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸引力、競(jìng)爭(zhēng)力方面有以下突出的優(yōu)勢(shì)：

其一，公建配套日益完善。目前，悅湖科技城已擁有“四縱兩橫”快速路網(wǎng)及4條軌道交通交匯覆蓋；核心區(qū)占地約350畝的近悅灣生態(tài)公園已經(jīng)開(kāi)放；今年西川悅湖學(xué)校小學(xué)部已經(jīng)開(kāi)校，川西營(yíng)幼兒園、西川悅湖學(xué)校初中部也將于今年年底竣工，未來(lái)建成后，將全面實(shí)現(xiàn)“幼小初”優(yōu)質(zhì)資源全覆蓋。此外，區(qū)域還配套了山姆會(huì)員店、大悅城、吾悅廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體，滿足居民休閑娛樂(lè)、生活消費(fèi)等需求。

△悅湖科技城生態(tài)底色

其二，推進(jìn)城市更新，加大房票安置，釋放大量需求。

中央與成都均大力推進(jìn)城市更新的進(jìn)度。7月21日《成都住房和建設(shè)局等6部門發(fā)出關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展若干措施的通知》發(fā)布，明確加大房票安置力度，片區(qū)發(fā)展迎來(lái)重大利好。

核心配套持續(xù)落地和兌現(xiàn)，以及市場(chǎng)需求的釋放，悅湖科技城房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合性價(jià)比優(yōu)勢(shì)也更加明顯。

數(shù)據(jù)顯示：今年1-8月，悅湖科技城新房住宅新增供應(yīng)面積約2.3萬(wàn)㎡，成交面積約3.8萬(wàn)㎡，供銷比約0.61；同時(shí)，區(qū)域新房住宅存量面積約0.9萬(wàn)㎡，去化周期不到2個(gè)月（按今年1-8月月均去化量計(jì)算）。尤其是對(duì)比同區(qū)位其他板塊，悅湖科技城價(jià)格洼地屬性凸顯，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)突出，對(duì)想要留在成都主城核芯區(qū)域的購(gòu)房客群有著極大的吸引力（數(shù)據(jù)來(lái)源投資云地圖）。

對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，此時(shí)的悅湖科技城，堪稱一片投資藍(lán)海。

03 與悅湖科技城共生長(zhǎng)，貢獻(xiàn)區(qū)域價(jià)值推動(dòng)力

推介會(huì)上，中國(guó)鐵建地產(chǎn)分享了其扎根武侯十年、與這片土地同頻共生的深耕歷程。

2015年，中國(guó)鐵建地產(chǎn)首入武侯。十年深耕，武侯已成為中鐵建重要的戰(zhàn)略布局區(qū)域，累計(jì)投資、代建11個(gè)項(xiàng)目，總占地約950畝，將貢獻(xiàn)約140萬(wàn)㎡銷售面積和340億元銷售額。

其中多個(gè)項(xiàng)目引發(fā)了驚人的市場(chǎng)熱度：2023年，西派城央以"五開(kāi)五罄、半年光速清盤"的熱度，一舉刷新武侯改善市場(chǎng)流速紀(jì)錄；2024年，西派臻境單盤狂攬40億元銷售額，強(qiáng)勢(shì)登頂成都主城區(qū)年度銷售榜首；與武侯資本合作的宸語(yǔ)府，2024年11月開(kāi)盤后40天內(nèi)勁銷約10億元，成為悅湖科技城片區(qū)的標(biāo)桿之作；還有錦宸樾府，僅用14天實(shí)現(xiàn)全房源售罄。這些“現(xiàn)象級(jí)”成績(jī)，不僅是中國(guó)鐵建地產(chǎn)產(chǎn)品力的體現(xiàn)，更是武侯區(qū)發(fā)展?jié)摿εc城市紅利持續(xù)釋放的明證。

△宸語(yǔ)府實(shí)景圖

中國(guó)鐵建地產(chǎn)企業(yè)代表也表示，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，管委會(huì)始終與企業(yè)并肩，為項(xiàng)目落地、預(yù)售、交付全程護(hù)航。正因這份有力支持，企業(yè)才得以安心投資、快速開(kāi)工、持續(xù)熱銷、完美交付。武侯主城所呈現(xiàn)出的高能級(jí)服務(wù)與高價(jià)值投資平臺(tái)，正是其選擇深耕于此、加碼投資的核心動(dòng)力。

而這僅僅是眾多企業(yè)在悅湖科技城落地生根、快速發(fā)展的簡(jiǎn)單縮影。

△活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

值得注意的是，悅湖科技城還釋放出兩大利好，從基礎(chǔ)設(shè)施層面為入駐企業(yè)構(gòu)建良好的生態(tài)系統(tǒng)：

一是“悅湖科技貸”。為支持中小微企業(yè)發(fā)展，成都銀行高升橋支行推出“悅湖科技貸”，面向先進(jìn)制造業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)與科技型企業(yè)提供了專屬信貸服務(wù)。推介會(huì)上，成都銀行高升橋支行也針對(duì)“悅湖科技貸”的定位、用途、操作流程等方面做了詳細(xì)介紹。

二是“高品質(zhì)公交出行示范區(qū)”。成都公交集團(tuán)將結(jié)合園區(qū)功能定位和公交訴求，為悅湖科技城提供“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)、車等人、短頻快、個(gè)性化”的高品質(zhì)公交服務(wù)。包括從地鐵口直達(dá)公司門口的“專車”體驗(yàn)，車輛在地鐵口等候、滾動(dòng)發(fā)車，早晚高峰發(fā)車間隔不超過(guò)5分鐘、10分鐘直達(dá)園區(qū)，約巴服務(wù)等等。這不僅將大大提高悅湖科技城的交通效率，還將破解區(qū)域“最后一公里”的通勤難題。

在活動(dòng)中的“政企座談交流”環(huán)節(jié)，多家已簽約入駐企業(yè)代表與區(qū)政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)人展開(kāi)面對(duì)面交流，圍繞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、政策兌現(xiàn)、配套服務(wù)等方面提出具體訴求和建議。政府現(xiàn)場(chǎng)回應(yīng)，建立“臺(tái)賬式管理、清單化推進(jìn)”機(jī)制，確?！捌髽I(yè)呼聲”轉(zhuǎn)為“實(shí)際行動(dòng)”。

△活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

活動(dòng)最后，武侯區(qū)委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，將逐項(xiàng)研究企業(yè)訴求，明確責(zé)任主體與辦理時(shí)限，全力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，支持企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。希望在座的企業(yè)堅(jiān)定在武侯發(fā)展的信心，共同用好武侯創(chuàng)新資源，在低空經(jīng)濟(jì)、人工智能等產(chǎn)業(yè)中發(fā)展壯大，與武侯、年輕的悅湖同成長(zhǎng)、共進(jìn)步，真正實(shí)現(xiàn)武侯發(fā)展、企業(yè)發(fā)財(cái)?shù)慕K極目標(biāo)。

近年來(lái)悅湖科技城發(fā)展勢(shì)頭向上向好，本次活動(dòng)的成功舉辦，不僅全面展示了悅湖科技城的發(fā)展?jié)摿εc投資價(jià)值，更搭建起了政企高效溝通的橋梁，以真招實(shí)招為企業(yè)排憂解難，加快悅湖科技城營(yíng)造一流營(yíng)商環(huán)境。如今，悅湖科技城正以開(kāi)放合作的姿態(tài)，攜手全球優(yōu)秀企業(yè)，打造一座從公園里“長(zhǎng)”出來(lái)的新質(zhì)生產(chǎn)力之城，后續(xù)發(fā)展動(dòng)力充沛。