作為成都首批發(fā)布的4個“樣板”特色產(chǎn)業(yè)園之一，以及成都市人工智能與機器人產(chǎn)業(yè)強鏈的核心承載地，悅湖科技城已成為成都最具吸引力和投資力的熱點之一。

9月12日，由區(qū)悅湖科技中心、武侯國投集團、武侯資本集團舉辦的“近者悅·遠者來”2025年悅湖科技城城市價值推介暨入園企業(yè)座談會在悅湖科技城規(guī)劃館成功舉辦。武侯區(qū)相關(guān)部門與近50家企業(yè)代表共同參會，從區(qū)域城市價值、房地產(chǎn)相關(guān)利好等多個方面，全面展示了悅湖科技城的發(fā)展成就、投資潛力和安居優(yōu)勢，現(xiàn)場推介了區(qū)域土地投資機會。同時，本次推介會還暢通了政企溝通渠道，增強了企業(yè)投資信心，將有力推進悅湖科技城發(fā)展建設(shè)。

△悅湖科技城實景圖

01 競速“人工智能”產(chǎn)業(yè)新賽道，釋放投資機遇

悅湖科技城核心區(qū)面積約3.6平方公里，是繞城內(nèi)稀缺的完整連片“凈地”，規(guī)劃建設(shè)成生態(tài)環(huán)境與產(chǎn)業(yè)發(fā)展融合共生的新質(zhì)生產(chǎn)力之城，是成都市科技創(chuàng)新戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)承載地。

△悅湖科技城核心區(qū)效果圖，圖源@武侯發(fā)布

推介會上，武侯區(qū)向參會嘉賓詳細介紹了悅湖科技城建設(shè)情況與發(fā)展目標。

園區(qū)以“人工智能”為核心，構(gòu)建“1+2”產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，融合發(fā)展高端軟件及關(guān)鍵戰(zhàn)略材料，打造具有武侯特質(zhì)、悅湖特色的人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。目前，悅湖科技城已建成悅湖·數(shù)園、悅湖·智園兩大產(chǎn)業(yè)載體，引進四川廣電總部、中鐵建工西南分公司等18家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，還被賽迪顧問城市經(jīng)濟研究中心評為2024年“科技城百強”。

△悅湖科技城實景圖，圖源@武侯發(fā)布

同時，錨定“西南地區(qū)人工智能與機器人技術(shù)創(chuàng)新核心引擎、中西部最大規(guī)模人工智能應(yīng)用示范標桿、具有全國影響力的產(chǎn)業(yè)集群高地、高層次人才首選之地和匯聚中心”的目標，到2027年，悅湖科技城將形成60余萬平方米產(chǎn)業(yè)載體、276萬平方米高品質(zhì)住宅，建成一座職住平衡、產(chǎn)城融合的“悅湖智灣·AI新城”；未來6-8年，悅湖科技城要引來超800家企業(yè)，其中省級以上“專精特新”企業(yè)要達到15家，高新技術(shù)企業(yè)（例如AI機器人）要超過100家，虹吸超3萬高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)人才，實現(xiàn)年營收不低于200億元，成為成都新經(jīng)濟發(fā)展的核心增長極。

△活動現(xiàn)場

值得一提的是，悅湖科技城1宗容積率僅有1.9的64畝優(yōu)質(zhì)住宅用地，將于近期上市。該地塊位于悅湖科技城配套純粹的高端居住區(qū)，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃嚴格控制建筑高度與密度，保留原生植被體系，住宅用地平均容積率低于2.0。而作為悅湖科技城高端低密居住區(qū)首先問世的純住宅用地，悅湖64畝地塊不僅兼具“主城核芯+產(chǎn)業(yè)人口+全維配套”三重稀缺價值，其內(nèi)在更是天賦異稟，投資潛力巨大，有望成為武侯品質(zhì)改善市場新標桿。未來該地塊入市后將帶來怎樣的驚喜，我們拭目以待！

△悅湖科技城區(qū)域控規(guī)及分區(qū)，圖源@武侯發(fā)布

此外，本次推介會上，悅湖科技城還有多宗優(yōu)質(zhì)宅地亮相，容積率大多集中在1.4-2.0，為區(qū)域人居的“品質(zhì)化、高端化”奠定了基礎(chǔ)。同時，這些地塊均位于區(qū)域發(fā)展核心地帶，周邊城市配套搶眼，再加上悅湖科技城的產(chǎn)業(yè)動能和商業(yè)發(fā)展空間，投資價值顯著，同樣引起了參會嘉賓的強烈關(guān)注。

02 迎來價值躍升的關(guān)鍵節(jié)點，房地產(chǎn)市場潛力持續(xù)釋放

作為區(qū)域發(fā)展的重要支撐點，悅湖科技城的房地產(chǎn)市場也迎來新的機遇。

在推介會上，成都睿合泰產(chǎn)城發(fā)展研究院總經(jīng)理、投資云地圖聯(lián)合創(chuàng)始人何昕宇做了成都房地產(chǎn)研究和武侯區(qū)投資價值分享，同時也進一步分析了悅湖科技城房地產(chǎn)市場所存在的新機遇，并指出悅湖科技城在房地產(chǎn)市場的吸引力、競爭力方面有以下突出的優(yōu)勢：

其一，公建配套日益完善。目前，悅湖科技城已擁有“四縱兩橫”快速路網(wǎng)及4條軌道交通交匯覆蓋；核心區(qū)占地約350畝的近悅灣生態(tài)公園已經(jīng)開放；今年西川悅湖學(xué)校小學(xué)部已經(jīng)開校，川西營幼兒園、西川悅湖學(xué)校初中部也將于今年年底竣工，未來建成后，將全面實現(xiàn)“幼小初”優(yōu)質(zhì)資源全覆蓋。此外，區(qū)域還配套了山姆會員店、大悅城、吾悅廣場等大型商業(yè)綜合體，滿足居民休閑娛樂、生活消費等需求。

△悅湖科技城生態(tài)底色

其二，推進城市更新，加大房票安置，釋放大量需求。

中央與成都均大力推進城市更新的進度。7月21日《成都住房和建設(shè)局等6部門發(fā)出關(guān)于房地產(chǎn)市場發(fā)展若干措施的通知》發(fā)布，明確加大房票安置力度，片區(qū)發(fā)展迎來重大利好。

核心配套持續(xù)落地和兌現(xiàn)，以及市場需求的釋放，悅湖科技城房地產(chǎn)市場綜合性價比優(yōu)勢也更加明顯。

數(shù)據(jù)顯示：今年1-8月，悅湖科技城新房住宅新增供應(yīng)面積約2.3萬㎡，成交面積約3.8萬㎡，供銷比約0.61；同時，區(qū)域新房住宅存量面積約0.9萬㎡，去化周期不到2個月（按今年1-8月月均去化量計算）。尤其是對比同區(qū)位其他板塊，悅湖科技城價格洼地屬性凸顯，性價比優(yōu)勢突出，對想要留在成都主城核芯區(qū)域的購房客群有著極大的吸引力（數(shù)據(jù)來源投資云地圖）。

對于開發(fā)企業(yè)而言，此時的悅湖科技城，堪稱一片投資藍海。

03 與悅湖科技城共生長，貢獻區(qū)域價值推動力

推介會上，中國鐵建地產(chǎn)分享了其扎根武侯十年、與這片土地同頻共生的深耕歷程。

2015年，中國鐵建地產(chǎn)首入武侯。十年深耕，武侯已成為中鐵建重要的戰(zhàn)略布局區(qū)域，累計投資、代建11個項目，總占地約950畝，將貢獻約140萬㎡銷售面積和340億元銷售額。

其中多個項目引發(fā)了驚人的市場熱度：2023年，西派城央以"五開五罄、半年光速清盤"的熱度，一舉刷新武侯改善市場流速紀錄；2024年，西派臻境單盤狂攬40億元銷售額，強勢登頂成都主城區(qū)年度銷售榜首；與武侯資本合作的宸語府，2024年11月開盤后40天內(nèi)勁銷約10億元，成為悅湖科技城片區(qū)的標桿之作；還有錦宸樾府，僅用14天實現(xiàn)全房源售罄。這些“現(xiàn)象級”成績，不僅是中國鐵建地產(chǎn)產(chǎn)品力的體現(xiàn)，更是武侯區(qū)發(fā)展?jié)摿εc城市紅利持續(xù)釋放的明證。

△宸語府實景圖

中國鐵建地產(chǎn)企業(yè)代表也表示，在項目開發(fā)建設(shè)過程中，管委會始終與企業(yè)并肩，為項目落地、預(yù)售、交付全程護航。正因這份有力支持，企業(yè)才得以安心投資、快速開工、持續(xù)熱銷、完美交付。武侯主城所呈現(xiàn)出的高能級服務(wù)與高價值投資平臺，正是其選擇深耕于此、加碼投資的核心動力。

而這僅僅是眾多企業(yè)在悅湖科技城落地生根、快速發(fā)展的簡單縮影。

△活動現(xiàn)場

值得注意的是，悅湖科技城還釋放出兩大利好，從基礎(chǔ)設(shè)施層面為入駐企業(yè)構(gòu)建良好的生態(tài)系統(tǒng)：

一是“悅湖科技貸”。為支持中小微企業(yè)發(fā)展，成都銀行高升橋支行推出“悅湖科技貸”，面向先進制造業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)與科技型企業(yè)提供了專屬信貸服務(wù)。推介會上，成都銀行高升橋支行也針對“悅湖科技貸”的定位、用途、操作流程等方面做了詳細介紹。

二是“高品質(zhì)公交出行示范區(qū)”。成都公交集團將結(jié)合園區(qū)功能定位和公交訴求，為悅湖科技城提供“點對點、車等人、短頻快、個性化”的高品質(zhì)公交服務(wù)。包括從地鐵口直達公司門口的“專車”體驗，車輛在地鐵口等候、滾動發(fā)車，早晚高峰發(fā)車間隔不超過5分鐘、10分鐘直達園區(qū)，約巴服務(wù)等等。這不僅將大大提高悅湖科技城的交通效率，還將破解區(qū)域“最后一公里”的通勤難題。

在活動中的“政企座談交流”環(huán)節(jié)，多家已簽約入駐企業(yè)代表與區(qū)政府相關(guān)部門負責人展開面對面交流，圍繞生產(chǎn)經(jīng)營、政策兌現(xiàn)、配套服務(wù)等方面提出具體訴求和建議。政府現(xiàn)場回應(yīng)，建立“臺賬式管理、清單化推進”機制，確保“企業(yè)呼聲”轉(zhuǎn)為“實際行動”。

△活動現(xiàn)場

活動最后，武侯區(qū)委相關(guān)負責人也表示，將逐項研究企業(yè)訴求，明確責任主體與辦理時限，全力優(yōu)化營商環(huán)境，支持企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。希望在座的企業(yè)堅定在武侯發(fā)展的信心，共同用好武侯創(chuàng)新資源，在低空經(jīng)濟、人工智能等產(chǎn)業(yè)中發(fā)展壯大，與武侯、年輕的悅湖同成長、共進步，真正實現(xiàn)武侯發(fā)展、企業(yè)發(fā)財?shù)慕K極目標。

近年來悅湖科技城發(fā)展勢頭向上向好，本次活動的成功舉辦，不僅全面展示了悅湖科技城的發(fā)展?jié)摿εc投資價值，更搭建起了政企高效溝通的橋梁，以真招實招為企業(yè)排憂解難，加快悅湖科技城營造一流營商環(huán)境。如今，悅湖科技城正以開放合作的姿態(tài)，攜手全球優(yōu)秀企業(yè)，打造一座從公園里“長”出來的新質(zhì)生產(chǎn)力之城，后續(xù)發(fā)展動力充沛。