9月9日，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關于公開征求《〈成都市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 (2024)〉的補充規(guī)定》意見的公告，擬對住宅建筑相關規(guī)范進行調(diào)整，陽臺、飄窗以及各種形式的房屋附屬空間的水平投影面積，不得超過項目住宅計容建筑面積的30%。

僅僅一周之后，主城成華區(qū)、金牛區(qū)先后兩天推出涉宅用地。作為新規(guī)后的主城土拍，這些地塊未來將以新規(guī)產(chǎn)品面市，從最終成交結(jié)果來看，四宗地成交價都較為溫和。

業(yè)界相關人士分析認為，隨著新規(guī)落地推進，面向普通改善客群的項目供應有望持續(xù)增加，為有“普改”需求的購房者拓寬選擇范圍；與此同時，成都高端項目也將依托這一市場變化獲得合理利潤緩沖，進一步強化普通住宅與高端住宅的分層差異。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，成都中心城區(qū)普改市場（110-140㎡）供需嚴重失衡，300萬以內(nèi)產(chǎn)品的供求比例僅為0.58，遠低于市場平均水平。隨著這批新地塊的逐步開發(fā)入市，這一供需緊張的局面有望得到改善。

今日成交的金牛區(qū)金周路79畝地塊，起拍價為12100元/㎡，被金浦匯建設（成都軌道城市投資+金牛國投）以底價摘得；

昨日成華區(qū)推出的槐樹店19.2畝地塊、二八板塊97.5畝地塊，起拍價分別為15000元/㎡、10800元/㎡，最終龍湖以15800 元/㎡樓面價競得槐樹店19.2畝地塊，成華舊改&四川華西以底價競得二八板塊97.5畝地塊。

金周路79畝：

TOD項目補倉 延續(xù)區(qū)域改善產(chǎn)品供給

剛剛拍出的位于金牛區(qū)金周路板兩宗住宅用地，為組合供應方式拍賣，兩宗地合計約79畝（21.55畝+57.36畝），容積率2.0，起拍樓面價12100元/㎡，由于地塊競買人或意向竟買人的實際控制人須具備軌道交通線路建設運營能力，這個TOD用地最終被被金浦匯建設（成都軌道城市投資+金牛國投）底價摘得。

金周路板塊是金牛區(qū)新房供應主力區(qū)域，目前區(qū)域內(nèi)中鐵拾貳宸、保利西堂和煦等項目銷售接近尾聲，新房供給面臨斷檔壓力，此次79畝低密純宅地出讓，恰好續(xù)接”了區(qū)域改善住房供給缺口，適配目前板塊2.3-3.4萬/㎡的在售均價與250萬-450萬元的總價定位。

配套方面，地塊近地鐵2號線與規(guī)劃中的9號線，鄰茶店子小學、七中萬達等名校，今年4月金牛區(qū)官宣的書的中學金泉片區(qū)校區(qū)距離該地塊也很近。地塊靠近中海國際購物公園，板塊內(nèi)成熟的交通、教育與商業(yè)資源，進一步鞏固板塊“改善優(yōu)選”的市場定位。

七中萬達實拍圖

對比今年5月興唐14600元/㎡競得的61.7畝地塊，此次地塊成交價更具性價比，也為未來開發(fā)留合理利潤空間。

槐樹店19畝：

龍湖15800元/㎡落子，萬象城東再添優(yōu)質(zhì)供給

昨日出讓的槐樹店板塊19.2畝住宅用地，因緊鄰萬象城東核心輻射圈，自掛牌起便成為房企爭奪焦點。今年該板塊及相鄰區(qū)域就已有多宗地成交樓面價連續(xù)高溢價成交，華潤置地、綠城、中旅等多個品牌房企集體搶灘。

從配套來看，地塊不僅享受萬象城東成熟的商業(yè)輻射，周邊生活與教育資源同樣優(yōu)質(zhì)。東側(cè)緊鄰成都市雙林小學御風分校，南側(cè)為成都市體育運動學校，既為區(qū)域增添運動氛圍，也為地塊帶來開闊外部視野，居住舒適度顯著提升。

萬象城實拍圖

此次龍湖拍得的19畝地塊，呈現(xiàn)“小地塊+快開發(fā)”的特性，“小地塊”特性帶來開發(fā)周期短、兌現(xiàn)速度快的優(yōu)勢，更契合當前市場對“快速落地優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品”的需求。加之周邊在售的華潤華宸府、首開臻禮著等項目持續(xù)熱銷，進一步印證萬象城東板塊強勁的住房需求。

這宗19畝地塊是繼上月拿下東客站15畝地塊以及開發(fā)完龍湖云河頌項目后，再次布局成華核心區(qū)域。有業(yè)界人士分析，2022年龍湖在成華區(qū)打造的云河頌項目，憑借對產(chǎn)品設計、居住品質(zhì)的精細化打磨，不僅收獲市場高度認可，更以標桿之力推動了所在區(qū)域的住宅產(chǎn)品升級。此次龍湖重返成華拿地，疊加新規(guī)中30%板率調(diào)整的加持，未來有望為區(qū)域帶來更貼合改善需求的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

二八板塊98畝地塊：

大體量用地補位，或成下一個成華打卡點

被成華舊改&四川華西摘得的約98畝地塊，地處中環(huán)路南側(cè)、地鐵八里莊站東側(cè)，與在建的合信 K101項目僅一街之隔，容積率 3.0，起拍樓面價10800元/㎡，底價成交。

該地塊有較為嚴格的回購要求以及保留歷史工業(yè)遺產(chǎn)建筑及輔助用房已交要求。在宗地出讓公告中就顯示，該地塊將由成都華天文化旅游開發(fā)有限責任公司回購該宗地建面66510㎡商品住宅房屋，單價按照20000元/㎡進行結(jié)算；由成都錦華興業(yè)建設發(fā)展有限責任公司回購建面4000㎡辦公房屋，單價按照12500元/㎡進行結(jié)算。

同時按現(xiàn)狀將保留工業(yè)遺產(chǎn)建筑（歷史建筑）14453平方米及附屬設施設備全部無償移交給成華區(qū)政府指定單位；出讓宗地內(nèi)保有1處歷史建筑輔助用房；乙方設置1處建筑面積不低于1200平方米輔助用房，無償移交成華區(qū)政府指定單位。

有業(yè)內(nèi)人士指出這是該宗地底價成交的原因，但從地塊周圍條件來看，也是十分成熟的區(qū)域。地塊北側(cè)有華潤置地中環(huán)天宸、蜀道翰林府等熱門項目在售，居住氛圍已逐步形成；地鐵八里莊站加持下，交通便利性進一步凸顯。今年6月中鐵建曾以14300元/㎡樓面價拿下該板塊106畝土地，近期傳出示范區(qū)即將亮相的消息。

此次98畝地塊出讓，將與前期項目形成互補，進一步完善區(qū)域商業(yè)與居住配套，提升板塊整體價值。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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