在中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與消費(fèi)變革的推動(dòng)下，商業(yè)地產(chǎn)正經(jīng)歷從空間載體向戰(zhàn)略資產(chǎn)的價(jià)值升級(jí)。雖然面臨承壓與再平衡的雙重挑戰(zhàn)，但科技創(chuàng)新與服務(wù)升級(jí)正為中國(guó)的辦公樓市場(chǎng)注入新動(dòng)能，為資產(chǎn)價(jià)值提升帶來新思路。

近日，仲量聯(lián)行舉辦2025年第三季度上海辦公樓市場(chǎng)分享會(huì)，與業(yè)界共同探討這一轉(zhuǎn)型進(jìn)程中的發(fā)展趨勢(shì)與戰(zhàn)略機(jī)遇。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀在分享中指出， 當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵階段?？萍紕?chuàng)新作為新動(dòng)能的核心引擎持續(xù)釋放驅(qū)動(dòng)力；與此同時(shí)，消費(fèi)正在不斷演進(jìn)，并有望逐步成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)極。這兩大引擎將為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域注入新的發(fā)展動(dòng)能。

值得關(guān)注的是，辦公樓市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整周期。面對(duì)市場(chǎng)變化，多數(shù)城市業(yè)主方更加積極地調(diào)整租金策略，以應(yīng)對(duì)項(xiàng)目去化壓力。同時(shí)，存量項(xiàng)目業(yè)主方為穩(wěn)定現(xiàn)有出租率，普遍在續(xù)租條件上保持靈活議價(jià)空間。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)智動(dòng)辦公咨詢業(yè)務(wù)董事陳德瑾表示：“現(xiàn)代辦公空間已超越傳統(tǒng)的物理功能定位，轉(zhuǎn)變?yōu)橹С制髽I(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的價(jià)值載體?！辈煌袠I(yè)租戶展現(xiàn)出差異化的需求特征：金融行業(yè)首重樓宇地段與品質(zhì)，科技行業(yè)加大員工體驗(yàn)與智能化部署，生命科學(xué)行業(yè)聚焦協(xié)作效率與員工福祉，奢侈品與零售行業(yè)則側(cè)重品牌表達(dá)、培訓(xùn)場(chǎng)地與儲(chǔ)物規(guī)劃。在多樣化訴求之外，提升空間效能、優(yōu)化員工體驗(yàn)、強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)與可持續(xù)保障，已成為跨行業(yè)共識(shí)。深入理解企業(yè)租戶的共性與差異化訴求，有助于業(yè)主以更具前瞻性的策略，提升產(chǎn)品吸引力與價(jià)值實(shí)現(xiàn)潛力。

最后，仲量聯(lián)行房地產(chǎn)科技創(chuàng)新負(fù)責(zé)人婁辰指出：“AI、智慧運(yùn)維等技術(shù)的商業(yè)化應(yīng)用已進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，正在重塑行業(yè)價(jià)值創(chuàng)造模式?！彼榻B，仲量聯(lián)行將通過系統(tǒng)化解決方案，助力商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)智能化升級(jí)與可持續(xù)發(fā)展轉(zhuǎn)型。在ESG理念引領(lǐng)下，企業(yè)需要重點(diǎn)培育技術(shù)創(chuàng)新、資源整合和價(jià)值創(chuàng)造三大核心能力，完成從空間提供商到價(jià)值共創(chuàng)者的角色轉(zhuǎn)變。

展望未來，在科技創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展雙輪驅(qū)動(dòng)下，商業(yè)地產(chǎn)正步入高質(zhì)量發(fā)展新階段。對(duì)于市場(chǎng)參與者而言，把握數(shù)字化轉(zhuǎn)型機(jī)遇，深化科技應(yīng)用能力，或?qū)⒃谛袠I(yè)變革中贏得發(fā)展先機(jī)。

站在數(shù)字化轉(zhuǎn)型與可持續(xù)發(fā)展的時(shí)代節(jié)點(diǎn)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)正經(jīng)歷著從物理空間到價(jià)值平臺(tái)的深刻蛻變。市場(chǎng)調(diào)整與科技創(chuàng)新交織并行，既考驗(yàn)著參與者的應(yīng)變智慧，也孕育著行業(yè)迭代的新機(jī)遇。未來，那些能夠?qū)⒓夹g(shù)應(yīng)用與市場(chǎng)需求精準(zhǔn)對(duì)接，在運(yùn)營(yíng)效率與用戶體驗(yàn)間找到平衡點(diǎn)的企業(yè)，或?qū)⒃谶@場(chǎng)變革中實(shí)現(xiàn)價(jià)值躍升。