北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

刷到一條“可能認識的人”的視頻，大胖小子很喜興。但一看這人名嚇出我一身冷汗，這老同事已經(jīng)去世好幾年了，怎么的這是轉世投胎成功來報信了嗎？

說實話真嚇到我了，尤其是視頻里的嬰兒還真的有點兒像老同事，一時間我對著視頻都懵了。想了好半天來捋清邏輯，這一定是老同事的兒子繼承了他老爹的號碼，畢竟是個很吉利的豹子號，沒舍得注銷。

雖然是想明白了，但我還是有點兒別扭的，也不知道他爹的其他通訊錄朋友刷到這視頻后會怎樣？會不會也是被嚇一跳？

我這老同事半輩子過的都不太如意。歲數(shù)比我大，入行比我早，但沒怎么吃到房地產(chǎn)的紅利，一直到去世都沒買上房，這讓外人聽來都不太敢相信似的。

不是他不努力，也談不上運氣不好，只是因為他有個執(zhí)念給耽誤了。就是他一直認為商業(yè)地產(chǎn)才有投資價值，所以買了好幾套的商鋪和寫字樓。也不能說沒賺錢，但是掙的不多，而且還被坑了幾套，到最后幾年凈折騰維權了。

甚至我都懷疑他的病情和這幾套房有關。一邊是被套的錢要不回來，一邊是兒子要買房結婚，換了誰的心情也不會好。

算了不說這些了，畢竟誰也不是能掐會算的諸葛亮，更沒長后眼。不過多說一句，我這老同事之所以執(zhí)著于商鋪寫字樓，就是因為太迷信大佬們了，堅信跟著大佬投資不會錯。

比如港資聯(lián)手入京的那幾年，李超人對住宅地產(chǎn)的新聞挺多，但實際投資的普宅項目只有東四環(huán)一個，其他的都放了鴿子。他在北京最重視的只有一個項目，東方廣場，就因為能帶來源源不絕的租金現(xiàn)金流。

其他的還有霍英東老爺子，在北京更是一個住宅都沒投，反倒是投資了貴賓樓和首都賓館，也是屬于商業(yè)地產(chǎn)的酒店業(yè)，還是因為能有現(xiàn)金流。

其他大佬們也一樣，哪怕是投資了崇外舊改的新世界集團，最賺錢的其實也是商場。甚至可以這么說，港澳臺的地產(chǎn)大佬們在北京主要投資的全是商業(yè)，住宅占的份額很小，普宅就更小了。

所以當年很多人都追捧大佬們的投資理念，就是商業(yè)地產(chǎn)比住宅更賺錢。其實這理念沒錯，但是追隨者當年都沒想明白一件事，就是大佬們都是巨額投資之后，完全持有產(chǎn)權和運營權。

也就是說，商業(yè)地產(chǎn)只有掌控在最專業(yè)的運營團隊手中才能賺錢。一旦產(chǎn)權分散，那就是命脈掌握在別人手中，是否賺錢就看運氣了。

不信就看看這些散售的商業(yè)地產(chǎn)，有一個運營良好的嗎？沒有，一個都沒有，最好成績的也只不過是趕上了時代大潮，興盛了幾年而已。之后全都是一地雞毛，或是經(jīng)營困難不賺錢，甚至還有不少被強行的低價回購了呢。

總之吧，今天是看到老同事的賬號想起了一些往事，或者說是教訓。投資須謹慎，投資商業(yè)地產(chǎn)更必須謹慎，畢竟住宅是小學生能玩兒的，而商業(yè)則必須是大學水平了……

關注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關問題可以向我提問。