南沙，果然是大灣區(qū)最疼愛的“小兒子”！

這個(gè)月初，“廣交易”數(shù)字交易平臺發(fā)布新建深圳至江門鐵路廣州南沙站等工程中標(biāo)公示，這意味著，南沙很快將擁有自己的“超級樞紐”。

室內(nèi)候車區(qū)效果圖

在大灣區(qū)交通版圖的排位，再升一級！

01

規(guī)劃14臺29線

幾乎看齊廣州南站

或許很多人聽說過南沙站，卻很少人真正了解TA。

資料顯示，南沙站位于南沙區(qū)珠江街道，總面積達(dá)12萬平方米，是廣州市客運(yùn)樞紐“五主四輔”重要輔助站，站場遠(yuǎn)期規(guī)劃14臺29線。

這是什么概念？

已知白云站規(guī)模11臺24線，廣州南站規(guī)模15臺28線，黃埔站規(guī)模9臺21線，新塘站規(guī)模7臺17線。

意不意外，驚不驚喜！南沙站的規(guī)模，竟然超過白云站，比肩廣州南站！

根據(jù)規(guī)劃，南沙站將引入南沙港鐵路、深茂鐵路、廣中珠澳高鐵、肇順南、中南虎城際，貫穿地鐵18號線、15號線和4號線復(fù)線，同時(shí)擁有“高鐵—城際—地鐵”多層次交通網(wǎng)絡(luò)。

隨著南沙站的建成，南沙與大灣區(qū)其他城市的時(shí)空距離將大大縮短：

30分鐘到深圳寶安機(jī)場

45分鐘到廣州南站

1小時(shí)穿越至珠海、佛山、惠州、東莞等主要城市

南沙，真的有機(jī)會從廣州外圍區(qū)，變成大灣區(qū)交通的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。而且這一天，不會太遠(yuǎn)——

公示顯示，廣州南沙站項(xiàng)目計(jì)劃于2028年2月29日竣工，只要等兩年多而已！

值得一提的是，南沙站緊鄰的南沙樞紐區(qū)塊，將打造站城一體、產(chǎn)城融合的未來城市示范區(qū)。

根據(jù)去年最新一版的《南沙樞紐區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》，總用地面積為819.6公頃，總建面1042萬㎡，相當(dāng)于2個(gè)亞運(yùn)城（500萬㎡）的體量。

居住用地就有30多宗，足足109.62公頃！

規(guī)劃未來人口達(dá)到24萬人，其中居住人口9萬人，就業(yè)人口15萬人！

區(qū)塊定位為“未來樞紐客廳、海洋產(chǎn)城極核”，空間上劃分為樞紐商務(wù)門戶區(qū)、港城現(xiàn)代服務(wù)區(qū)、科技創(chuàng)新轉(zhuǎn)化區(qū)、未來生態(tài)生活創(chuàng)新區(qū)，以科技創(chuàng)新轉(zhuǎn)化、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、生活性服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)功能。

針對生活性服務(wù)這塊，區(qū)塊規(guī)劃1所完全中學(xué)、1所高中、2所九年一貫制學(xué)校、1所初中、4所小學(xué)、1所國際學(xué)校、12所幼兒園；1所綜合醫(yī)院、3所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、 1所殘疾人康復(fù)服務(wù)中心；5處區(qū)域級文化設(shè)施、7處街道級文化設(shè)施。

甚至，還有體育中心和創(chuàng)客空間！

反正看規(guī)劃和配置，是很頂了。

02

真的不是大餅！

兩年多后就能完工

盡管，廣州南沙站不是什么新消息，但這一次，官方算是把兌現(xiàn)節(jié)點(diǎn)給落實(shí)了。

對于南沙居民以及買家來說，變化以及錢景，是看得到的未來了。

假設(shè)南沙站在2028年開始運(yùn)營，南沙樞紐區(qū)的建設(shè)和配套也會緊隨其后落地。預(yù)計(jì)過個(gè)五至八年，片區(qū)就會有截然不同的城市面貌以及生活配套。

雖然這時(shí)間不短，但好歹有個(gè)準(zhǔn)信，不是大餅。

目前，南沙站周邊在售樓盤并不多，大部分是開盤有一段時(shí)間的項(xiàng)目，包括中國鐵建海悅國際、南沙開建·源筑新城、珠江源昌花園和綠城藍(lán)灣半島，均價(jià)在1.5-2萬/㎡左右。

而這個(gè)板塊，在南沙樓市中一直屬于價(jià)格偏低的，因?yàn)槿狈么碳?，流量和成交也一般?/p>

我們之前還寫過珠江源昌花園，二手價(jià)格暴跌至8千/平的內(nèi)容（《從2萬跌到8千！南沙二手房，等還是賣？》）。

不知道南沙站的開工，能否挽救板塊低迷的成交和價(jià)格呢，帶來大灣區(qū)其他城市的購房者？

對于廣州南沙站，各位還有哪些觀點(diǎn)。TA的到來會不會為樓市注入新的動能，歡迎大家進(jìn)群討論~

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