馬年剛開(kāi)局，廣州就率先上演一場(chǎng)“史詩(shī)級(jí)”土拍。

2月25日，位于天河珠江新城的馬場(chǎng)一期地塊經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)9小時(shí)、243輪激烈競(jìng)價(jià)，最終以總價(jià)約236億元成交，溢價(jià)率約26.6%，折合住宅樓面價(jià)約8.5萬(wàn)/㎡，打破廣州樓面價(jià)記錄！

回顧競(jìng)拍全程，各大房企輪番“肉搏”，以“秒級(jí)響應(yīng)”緊咬出價(jià)，圍觀人數(shù)一度超過(guò)10萬(wàn)+，官網(wǎng)被擠到崩潰。

這次土拍熱度，深刻印證了一個(gè)不變的真理：在核心地段，具備稀缺資源與卓越產(chǎn)品力的高端房產(chǎn)，始終是市場(chǎng)的“香餑餑”。

如果仔細(xì)觀察，也可以發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多重量級(jí)高端產(chǎn)品在南沙涌現(xiàn)。

比如在2024年11月，南沙開(kāi)建地產(chǎn)豪擲約30.55億元先后拿下慧谷西2宗臨江地塊，而這兩塊地的項(xiàng)目案名，沒(méi)有華麗的修辭，也沒(méi)有晦澀難懂的詞匯，竟然就直接叫「南沙壹號(hào)」，簡(jiǎn)單直白。

|項(xiàng)目實(shí)景圖，部落實(shí)拍

這讓部落不禁想起了當(dāng)年橫瀝島尖某樓盤(pán)，曾計(jì)劃用“壹號(hào)”命名，結(jié)果被通知要求改名。

而“壹號(hào)”一詞，本身就象征著“頂級(jí)”與“最好”，自當(dāng)名副其實(shí)、品位居高，方能與之相配，諸如深圳灣壹號(hào)、廣州鵬瑞1號(hào)、珠海華發(fā)·灣璽壹號(hào)等超級(jí)豪宅項(xiàng)目，無(wú)不是代表著一座城市的住宅標(biāo)桿及城市封面。

因此，慧谷西的這個(gè)項(xiàng)目之所以能命名為“南沙壹號(hào)”，不僅僅是源于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與自信，更是上層對(duì)其地段價(jià)值和產(chǎn)品力的認(rèn)可。

|項(xiàng)目效果圖

時(shí)隔1年多，這兩塊寶地終于有了實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作。

最近部落了解到，南沙壹號(hào)將于近期開(kāi)放，引起了眾多「高凈值」客群的廣泛關(guān)注。

那么南沙壹號(hào)，究竟何以冠名“壹號(hào)”？

占據(jù)灣區(qū)C位，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯

首先，是項(xiàng)目所處之地為核心中的C位。

2012年9月國(guó)務(wù)院批復(fù)《廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，明珠灣被賦予引領(lǐng)南沙未來(lái)發(fā)展的核心使命，首次在國(guó)家層面確立其作為城市服務(wù)主中心的戰(zhàn)略地位。

2014年2月，廣州市政府正式批復(fù)《廣州南沙新區(qū)明珠灣區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，進(jìn)一步明確明珠灣的核心范圍由蕉門(mén)河口、靈山島尖、橫瀝島尖和慧谷西組成，旨在打造大灣區(qū)中央商務(wù)核心區(qū)。

2025年3月份，《廣州市南沙區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》正式批復(fù)，重點(diǎn)提及將以明珠灣為主體，打造集聚高能級(jí)要素的中央商務(wù)區(qū)。

由此可見(jiàn)，明珠灣歷經(jīng)十余年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，其作為南沙發(fā)展重心的地位自始至終都未曾改變。

而南沙壹號(hào)所處的慧谷西板塊作為明珠灣最后的核心腹地，其規(guī)劃發(fā)展將基于靈山島尖、橫瀝島尖的基礎(chǔ)之上，進(jìn)一步升級(jí)迭代。

|部落實(shí)拍

根據(jù)規(guī)劃，慧谷西被賦予“商務(wù)科創(chuàng)融合區(qū)、更新轉(zhuǎn)型示范區(qū)、濱江休閑文化島”的三重定位，重點(diǎn)引入數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能制造等前沿業(yè)態(tài)，與靈山島、橫瀝島形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的“灣區(qū)創(chuàng)新三角”。

根據(jù)《廣州市南沙區(qū)文化體育設(shè)施布點(diǎn)規(guī)劃（2022—2035年）》，大灣區(qū)展示館、大灣區(qū)大劇院、大灣區(qū)科技館等三大灣區(qū)級(jí)文化地標(biāo)，都將布局于此。

這不僅將填補(bǔ)南沙高端文化設(shè)施的空白，更將與對(duì)岸橫瀝島尖的南沙國(guó)際會(huì)展中心、靈山島尖的大灣區(qū)科學(xué)會(huì)堂遙相呼應(yīng)，形成“三足鼎立”之勢(shì)，打造成大灣區(qū)集金融商務(wù)、科技創(chuàng)新與文化輸出的戰(zhàn)略高地！

|大灣區(qū)科學(xué)會(huì)堂，圖源南沙發(fā)布

|南沙國(guó)際會(huì)展中心，圖源南沙發(fā)布

這并非停留在紙面上的規(guī)劃藍(lán)圖，目前區(qū)域內(nèi)大涌村（上下街）、廣隆村舊改項(xiàng)目已全面啟動(dòng)，為前沿產(chǎn)業(yè)落地生根，高效騰挪出充足的發(fā)展空間，區(qū)域價(jià)值正加速兌現(xiàn)。

背山面水望城：得天獨(dú)厚、藏風(fēng)聚氣

在今天的廣州，想買(mǎi)到一套真正意義上的江景房并不容易，市面上大多數(shù)打著江景概念的樓盤(pán)，要么是北向望江，要么只有幾十百余米的江景面，有的項(xiàng)目江岸退距甚至高達(dá)數(shù)百米之遠(yuǎn)，中間還隔著一條大馬路。

而南沙壹號(hào)項(xiàng)目，恰好兼具“戶型朝南+超寬江岸線+江景退距低”三項(xiàng)稀缺價(jià)值，著實(shí)難得。

據(jù)百度地圖測(cè)距顯示，南沙壹號(hào)項(xiàng)目與江岸的直線距離不到100米，江面寬度約765-1500米，獅子洋、蕉門(mén)河、鳧洲水道三江在此交匯，南向?qū)ν髦闉矯BD地標(biāo)建筑群，仿佛置身于一副融匯自然詩(shī)意與都市繁華的絕美畫(huà)卷。

|項(xiàng)目南向景觀視野，部落實(shí)拍

與此同時(shí)，項(xiàng)目還背靠南沙“天然氧吧”黃山魯森林公園（南沙最高峰），植被覆蓋率超90%，負(fù)氧離子濃度達(dá)城市平均值的3倍。

出門(mén)即是20公里的濱海景觀帶，沿途串聯(lián)慧谷西超級(jí)堤、南沙天后宮、國(guó)際郵輪母港、濱海公園等10余個(gè)地標(biāo)景點(diǎn)，隨時(shí)都可以與家人朋友開(kāi)啟一場(chǎng)浪漫愜意的騎行之旅。

|濱海景觀帶實(shí)景，圖源廣州南沙發(fā)布

如此得天獨(dú)厚、藏風(fēng)聚氣的山水格局，放眼整個(gè)大灣區(qū)都是非常罕見(jiàn)的存在。

配套Buff疊滿：學(xué)鐵商醫(yī)一應(yīng)俱全

不過(guò)再好的定位規(guī)劃和地段，也離不開(kāi)衣、食、住、行這些日常的生活配套，否則就是紙上談兵，毫無(wú)價(jià)值。

那么南沙壹號(hào)項(xiàng)目周邊配套究竟如何？目前是不是還處于“餅”的狀態(tài)？

教育方面，項(xiàng)目周邊匯聚了廣州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬學(xué)校、廣州市優(yōu)聯(lián)國(guó)際學(xué)校、廣州市新亞高級(jí)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，覆蓋從學(xué)前到K12的全齡教育需求。

交通上，項(xiàng)目緊鄰地鐵4號(hào)線廣隆站，步行可達(dá)；同時(shí)毗鄰南沙城市主干道環(huán)市大道，周邊多條公交線路交織，輕松暢達(dá)市區(qū)及周邊區(qū)域。

商業(yè)配套同樣豐富，周邊分布著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、星河COCOPark、環(huán)宇城等大型商業(yè)綜合體。

根據(jù)項(xiàng)目地塊規(guī)劃條件，項(xiàng)目還將自建約3.4萬(wàn)㎡的商業(yè)空間，日常生活便利度將進(jìn)一步增強(qiáng)。

|項(xiàng)目效果圖

醫(yī)療資源方面，5公里半徑內(nèi)覆蓋廣州市第一人民醫(yī)院南沙醫(yī)院、中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院（南沙院區(qū)）、中山大學(xué)附屬口腔醫(yī)院（在建）等多所優(yōu)質(zhì)三甲醫(yī)院，為健康保駕護(hù)航。

綜合來(lái)看，南沙壹號(hào)項(xiàng)目的“學(xué)、鐵、商、醫(yī)”配套一應(yīng)俱全，Buff直接拉滿！

全球大師團(tuán)聯(lián)袂，3梯2戶板式設(shè)計(jì)

南沙壹號(hào)不僅在地段上獨(dú)樹(shù)一幟，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也是傾注了一流的資源。

項(xiàng)目特邀Aedas、山水比德、matrix、OPS、銳度、LESS等名家聯(lián)手，保證品質(zhì)感。

其中山水比德是國(guó)內(nèi)知名景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，作品屢獲IFLA、金盤(pán)獎(jiǎng)、園冶杯等大獎(jiǎng)，曾操刀過(guò)中國(guó)十大豪宅之一的大一山莊；Aedas曾打造過(guò)香港淺水灣PULSA獨(dú)棟豪宅、深圳灣超級(jí)總部基地等。

有這樣一支久經(jīng)市場(chǎng)檢驗(yàn)的豪華團(tuán)隊(duì)加持，南沙壹號(hào)的園林與建筑，無(wú)論是審美、工藝，還是細(xì)節(jié)打磨，必然是要比一般的住宅項(xiàng)目高出一個(gè)量級(jí)。

最重要的是，南沙壹號(hào)帶來(lái)的還是廣州少有的純粹產(chǎn)品。

市面上有不少樓盤(pán)都打著“豪宅”旗號(hào)吸引購(gòu)房者，但大多是剛需、改善戶型混雜布局，并非真正意義上的純粹豪宅，而南沙壹號(hào)卻堅(jiān)決摒棄這種混雜模式，主打建面約190-266㎡全系大平層產(chǎn)品，以面積“下限”確保高端居住圈層的純粹。

這樣的純粹豪宅定位，不僅填補(bǔ)了慧谷西高端改善住區(qū)的市場(chǎng)空白，更從源頭保證了圈層的粹性，鄰里皆是高凈值人群，往來(lái)皆是同頻圈層。

項(xiàng)目更采用全南向純板樓設(shè)計(jì)，3梯2戶的奢闊配置，帶來(lái)專(zhuān)梯專(zhuān)戶的尊貴體驗(yàn)。

|項(xiàng)目效果圖

尤為值得一提的是，根據(jù)用地規(guī)劃條件，南沙壹號(hào)的陽(yáng)臺(tái)率高達(dá)30%，更是明珠灣起步區(qū)內(nèi)「首個(gè)且目前唯一」能達(dá)到如此高陽(yáng)臺(tái)占比的項(xiàng)目。

隨著樓市新規(guī)收緊，這類(lèi)超高陽(yáng)臺(tái)占比的大平層產(chǎn)品未來(lái)將難再?gòu)?fù)刻，南沙壹號(hào)或成為南沙稀缺性極強(qiáng)的高端改善代表作。

開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，深耕南沙16年

但再稀缺的地段、再高端的產(chǎn)品，最終都要靠扎實(shí)的開(kāi)發(fā)能力落地。

這一點(diǎn)，南沙壹號(hào)顯然底氣十足，其由本土國(guó)企南沙開(kāi)建地產(chǎn)操刀。

這位立足于南沙的“城市建設(shè)者”，已深耕南沙近16年，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占到區(qū)域“半壁江山”，屢獲國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)及省、市重要榮譽(yù)。

從明珠灣起步區(qū)首個(gè)超甲級(jí)5A寫(xiě)字樓明珠開(kāi)發(fā)大廈、慶盛樞紐開(kāi)建創(chuàng)新中心到南沙樞紐片區(qū)教育3.0主題社區(qū)，開(kāi)建地產(chǎn)一直扮演著“排頭兵”角色。

|南沙開(kāi)建經(jīng)貿(mào)大廈

可以說(shuō)，開(kāi)建地產(chǎn)不僅熟知南沙未來(lái)的發(fā)展方向，也有實(shí)力推動(dòng)項(xiàng)目扎實(shí)落地，確保南沙壹號(hào)從圖紙到交付，每一個(gè)細(xì)節(jié)都經(jīng)得起考驗(yàn)。

好了，細(xì)節(jié)就先透露到這里，感興趣的朋友，可撥打以下電話進(jìn)行咨詢。

咨詢熱線：020-3116 1111

導(dǎo)航地址：開(kāi)建·南沙壹號(hào)

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