頂級學位，一直是長沙樓市的硬通貨，漲價的時候獨領風騷，下行的時候更抗跌。

當下長沙樓市的寵兒，自然是高品質負公攤新規(guī)產(chǎn)品，這點已成為市場共識。

如果二者相加，再來一個外部配套齊全，就是堪稱完美的樓盤了！

無需久等，這樣樓盤馬上就要開盤--中建博萃府，配套入讀湘郡培粹本部新校區(qū)，兩梯兩戶負公攤產(chǎn)品，即將面市。

項目展廳已經(jīng)開放，預計10月開盤，即將亮瞎整個長沙樓市！

今天幫大家看下項目的亮點，希望給到大家專業(yè)客觀的參考。

NO.01 頂級學位 潛力巨大

中建博翠府配套入讀湘郡培粹隆平校區(qū)一校兩址本部，長沙唯一“省、市、區(qū)”三級共建頂級初中，2026年秋季開學。

這個配套學校，不是普通的掛牌學校，不是合作辦學不是委托管理，是所有新學校中含金量最高，潛力做大的一所學校，我們可以從以下幾個角度去分析。

1.品牌含金量高

湘郡培粹學校簡稱“長培”， 位于五一廣場南門口，緊鄰長郡中學本部，是事實上的長郡初中部，與長郡文廟坪小學、長郡中學形成貫通培養(yǎng)體系。

湘郡培粹，有 36年的辦學積淀與優(yōu)質資源， 此 前 是長沙民辦四大天王之一，中考成績名列前茅，風光無兩；2022年改制，轉為長沙市教育局直屬公辦中學。

目前是長郡集團的核心三架馬車之一，長郡本部對 湘郡培粹的 支持力度非 常大，建有長郡創(chuàng)新拔尖人才早期培養(yǎng)基地、丘成桐少年班等。

湘郡培粹連續(xù)7年獲評長沙市教育質量綜合評價“優(yōu)秀”等級，這是官方對其教育質量的認定，這個評價中加工能力占比較高，也就是學生成績低進高出的越多，評價越高。

2022年湘郡培粹轉為公辦之后，生源發(fā)生重大變化，100%微機派位，但是2025年湘郡四大率仍然達到18-20%左右，穩(wěn)居長沙第一梯隊，可見其加工能力之強。

2.我為什么如此看好湘郡培粹隆平校區(qū)？

有人會說，本部強，不一定代表新校區(qū)也強，有這樣的顧慮很正常，我們從以下幾個角度去分析，為什么新校區(qū) 一定 會很強！

（1）歷史使命重大

作為省、市、區(qū)三級政府的重點項目，湘郡培粹隆平校區(qū)擔負著重大的歷史使命，不是其他普通學校所能比擬的。

湖南全省正在大力建設“四大實驗室”，助力長沙打造全球研發(fā)中心城市，湘郡培粹隆平校區(qū)就是岳麓山實驗室的教育配套，是為了服務高層次人才而建的。

岳麓山實驗室實景圖，僅供參考

所以，辦好湘郡培粹隆平校區(qū)，不僅僅是為了桃李九章和博萃府，更不僅僅是為了賣地，而是放在更高的定位上去考量。

說白了，桃李九章和博翠府是搭了岳麓山實驗室的便車，因為出資配建學校，享有同樣的入學優(yōu)先級。

（2）雙直屬起點更高

湘郡培粹隆平校區(qū)，不是委托管理，不是合作辦學，不存在退出集團辦學的風險。

隆平校區(qū)與老校區(qū)，是同一所學校的兩個部分，同樣的領導班子和師資配置，包括校長、副校長、中層干部和骨干教師。

市教育局直屬、本部直屬，雙直屬，起點更高，這點就超越了市面上絕大部分新學校。

（3）唯一性：初中名校新校區(qū)帶高中部

首先，湘郡培粹老校區(qū)并沒有開設高中部，在隆平校區(qū)開設高中部，這里將聚集更多的師資力量，甚至成為辦學重心。

其次，憑湘郡培粹的金字招牌，高中部大概率會辦成優(yōu)質高中，根據(jù)中考新政，2028年之后新增優(yōu)質高中將就近分配指標生。

也就是說，湘郡培粹初中部以后更加容易考入高中部，在家門口就可以享受12年優(yōu)質教育，簡直太爽了。

（4）潛在的政策紅利

湘郡培粹隆平校區(qū)的生源，不僅僅是博翠府和桃李九章，還包括湖南農(nóng)大、岳麓山實驗室的子弟，這種生源比一般生源要強很多很多。

知識分子的家庭，以及花重金買學位房的家庭，顯然經(jīng)濟實力都會更好，關鍵是更加重視子女教育，家庭氛圍更加雞娃。

湘郡培粹隆平校區(qū)的生源很純粹，因為學校規(guī)模不是特別大，規(guī)劃建設42個教學班，但是配套數(shù)量較大，派位生源微乎其微，周邊樓盤想進入該校，幾乎不可能，具有一定的排他性。

最重要的是，配套生源屬于提前批，不需要微機派位，也不屬于擇優(yōu)錄取，符合教育政策，穩(wěn)如泰山。

教育部辦公廳《關于開展義務教育陽光招生專項行動（2025）的通知》 截圖

說白了，教育部三令五申禁止小升初擇優(yōu)，如果落實到位，對長沙部分學校影響巨大，而對于湘郡培粹新校區(qū)屬于重大的潛在利好！

NO.02 新規(guī)產(chǎn)品 全面升級

房子是用來住的，同樣是配套頂級學位，如果能有更好的房子，必然是錦上添花！

中建博翠府在各個方面都進行了升級，更加宜居，舒適度更高，我們來感受一下升級的誠意。

1.負公攤新規(guī)戶型

中建博萃府的全部是兩梯兩戶的純板樓，做到了私梯入戶，全明電梯廳，全部是負公攤的新規(guī)戶型；層高都達到了3米，契合舒適住宅新標準。

比如100㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型，經(jīng)典南北通透布局，三開間朝南，餐客廳等寬，都是4.1米，得房率高達103.3%（含入戶光廳），堪比老規(guī)117㎡戶型。

建面120㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，得房率高達108.7%（含入戶光廳），實得面積約130㎡，堪比老規(guī)148㎡戶型。

四開間朝南采光，橫向采光面多達14.6米，極致引入自然光線，屋內寬敞明亮。

客餐廳等寬設計，開間達4.7米，輕松實現(xiàn)LDKB一體化大廳，空間感超越期待；

主臥及主衛(wèi)均實現(xiàn)雙面采光，通透視野與明亮感媲美高端住宅體驗。

建面133㎡四房戶型，是個純邊戶，三面通風采光，不僅僅是空間尺度更大， 而且南向陽臺是突出來的，更好地融入大自然，欣賞小區(qū)園林景觀。

此外，項目外立面為全封窗交付，不僅能省下一筆裝修費用，而且更加美觀，歷久彌新。

2.高品質園林及公區(qū)

與新規(guī)好房子相契合，博翠府的整體園林設計，投入更多資金和精力，做到推窗見綠，下樓即花園。

整體格局以一重門禮，二重庭境，三重廊序，四重園樂，五重林憩，六重苑景遞進式空間延續(xù)書院禮制，層層遞進，營造“書禮傳家 院載萬境”的美好意境。

從社區(qū)活動場到社區(qū)食堂，打造活力健身會所、咖啡吧、四點半學堂、鄰里中心、兒童天地……用心呵護每個日常，讓老人、孩子和年輕人都可以有自己的一片天地。

NO.03 配套齊全 環(huán)境極好

板塊價值，是土地價值的基礎。

隆平新區(qū)，融合種業(yè)硅谷和湖南自貿(mào)區(qū)雙重定位，是長沙少有的高含知量板塊。

這里有千億級產(chǎn)業(yè)底盤，有數(shù)千家科創(chuàng)企業(yè)，有數(shù)十萬種業(yè)相關從業(yè)人員，匯集了數(shù)萬名高學歷、高認知、高收入的三高人群，種業(yè)創(chuàng)新人才國內密度最高。

1.公共交通，通達全球

距離6號線東湖站地鐵口約800米，6號線可以直達黃花機場，通達全球；6號線還串聯(lián)起三家湘雅醫(yī)院，健康護航專線。

此外，項目距離高鐵站約14分鐘車程；距離黃花機場約20分鐘車程，對外交通資源豐富。交通優(yōu)勢也為項目帶來更好的流通性。

2.多元商圈，繁華近在咫尺

中建博萃府距離龍湖芙蓉天街約2.5公里，面積約10.5萬方，是板塊內最新潮、最年輕的大型商業(yè)體綜合體，包含電影院、餐飲、娛樂、百貨購等多種業(yè)態(tài)，完全滿足日常的生活所需。

3.宜居生態(tài) 美不勝收

家門口就是東湖生態(tài)公園：約840畝隆平生態(tài)綠肺，水體占比約46%，約86%綠地率，將打造成為集休閑、娛樂、生態(tài)為一體的復合功能型綠色新地標。

與項目僅一墻之隔就是兔窩窩親子樂園，以大型無動力游樂設施體驗為主，結合親子游樂、研學科普、休閑娛樂為一體的家庭式親子游樂園。

項目南向約300就是米瀏陽河風光帶，十曲九彎河水蜿蜒流動，是飯后遛彎散步的好去處。

項目北側就是生物機電學院，四周沒有高層建筑，生活在公園中一般，美不勝收，愜意舒適。

NO.04 小結

在長沙主城區(qū)，既想要第一梯隊名校學位，又想要高品質新規(guī)產(chǎn)品，住得舒服，還想要環(huán)境好，這樣的樓盤真不好找！

中建博萃府，確實是這個題目的最優(yōu)解，特別適合優(yōu)先考慮初中、追求居家舒適度、對外交通便利度、希望能保值的家庭。

項目已經(jīng)開放3個展廳，分別位于桃李九章營銷中心、星沙永樂夢旺城、星沙中建U街，項目已經(jīng)開啟了定存。

預計10月就會開盤，首開價格是最優(yōu)惠的，想要獲取最新消息的，掃碼添加金牌置業(yè)微信：

備注：1.本文對項目特點的介紹僅代表個人理解和觀點，僅供參考；2.文中學校規(guī)劃建設進展、師資力量、管理模式、成績等信息，以教育主管部門公布的信息為準；3.本項目資料涉及周邊環(huán)境、交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的描述，均在逐步推進中，以官方落實和解釋為準，不作為要約或承諾；4.文中價格都標注了時間，具有時效性，新房成交價格以最終合同為準。