最近一連串的好消息，不止是針對(duì)房地產(chǎn)，似乎有了盼頭。美聯(lián)儲(chǔ)也在9月18日降息了，左等右等終于盼來了這場(chǎng)及時(shí)雨，對(duì)中國(guó)來說，或許是前所未有的機(jī)遇。

而在此之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在不斷優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策，有的直接放開限制，有的直接補(bǔ)貼，各種各樣的政策無外乎就是減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，刺激更多的剛需和改善需求。

就在降息前夕，中國(guó)樓市的一番操作，似乎更能說明，已經(jīng)準(zhǔn)備好承接這份“潑天富貴”。簡(jiǎn)單說，允許外資來我們內(nèi)地買房子了！準(zhǔn)確地說，是為外資在國(guó)內(nèi)買房提供了各種便利。

一夜之間，活水可能要來了。

美聯(lián)儲(chǔ)降息，意味著美元資產(chǎn)吸引力下降，在逐利驅(qū)使下，全球資金必然會(huì)尋找更高回報(bào)的資產(chǎn)，于是美元回流到國(guó)內(nèi)尋求穩(wěn)定安全收益高的中國(guó)資產(chǎn)，除了港股、A股，一線和強(qiáng)二線城市的核心高端房產(chǎn)也將成為外資的重要目標(biāo)。

9月18日，高盛發(fā)布研報(bào)稱，維持對(duì)A股和H股的超配評(píng)級(jí)，建議逢低吸納，并看好民企龍頭、人工智能等，以及股東回報(bào)等投資主題。9月19日，房地產(chǎn)板塊探底拉升。

近期，高盛已經(jīng)多次發(fā)表觀點(diǎn)看好中國(guó)資產(chǎn)。隨著A股和港股市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，多家外資大行紛紛發(fā)表觀點(diǎn)看好中國(guó)資產(chǎn)。9月11日，大摩表示，美國(guó)資本對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的關(guān)注度已升至2021年以來的最高水平。

另據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至9月18日，今年下半年以來，共有415家外資機(jī)構(gòu)現(xiàn)身A股上市公司調(diào)研名單，合計(jì)調(diào)研次數(shù)達(dá)1885次。外資機(jī)構(gòu)密集調(diào)研反映出對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)韌性、A股市場(chǎng)投資價(jià)值及細(xì)分賽道機(jī)遇的高度關(guān)注。釋放出看好中國(guó)資產(chǎn)的積極信號(hào)，同時(shí)，多家機(jī)構(gòu)也明確表態(tài)，看好中國(guó)市場(chǎng)的長(zhǎng)期配置價(jià)值。

以上是外資對(duì)中國(guó)看好的實(shí)際案例，不過對(duì)于樓市來說，雖然也是利好，但是真的要在這里給大家潑點(diǎn)冷水。

根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，每次美聯(lián)儲(chǔ)降息都會(huì)改變市場(chǎng)格局，國(guó)際資本會(huì)涌向新的市場(chǎng)。甚至在2016年和2019年，外資借道債市涌入國(guó)內(nèi)，核心城市的豪宅成交量就曾驟增三成。

有人也認(rèn)為這次房?jī)r(jià)又要大幅起飛了，真的會(huì)如此嗎？我是沒那么樂觀。

這次的確我們是有準(zhǔn)備的，提前優(yōu)化調(diào)整了外資入境買房政策，客觀上是有一定的利好。但我們不要忽略了樓市基本面，更不要把資本當(dāng)成救世主，它的本性是逐利的，我想問下，現(xiàn)在買房有什么好處？能賺大錢嗎？還是能獲取高租金？資本不是傻子，只是更為殘酷的嗜血者。

當(dāng)前，雖然國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)有所好轉(zhuǎn)，但供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，購(gòu)房需求依然疲軟。我只能說，短期內(nèi)可能會(huì)帶動(dòng)一線城市和強(qiáng)二線城市的高端資產(chǎn)項(xiàng)目。

總之，現(xiàn)在的政策執(zhí)行落地還不夠徹底，需要趁熱打鐵，市場(chǎng)端信心還很缺乏，伴隨著經(jīng)濟(jì)逐步回暖或許會(huì)好點(diǎn)。否則，房地產(chǎn)的基本面不改變，就很難接得住這波“潑天富貴”。