內(nèi)容摘要：虹橋商務(wù)區(qū)52-22地塊小學(xué)新建項(xiàng)目啟動(dòng)勘察招標(biāo)，建設(shè)周期730日歷天。

今天（9月20日），虹橋商務(wù)區(qū)52-22地塊小學(xué)新建項(xiàng)目啟動(dòng)勘察公開招標(biāo)

虹橋商務(wù)區(qū)52-22地塊小學(xué)新建項(xiàng)目位于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)諸光路、衛(wèi)家角路東北。板塊上隸屬于虹橋商務(wù)區(qū)主城區(qū)板塊。

本次為勘察招標(biāo)，建設(shè)單位為上海西虹橋商務(wù)開發(fā)有限公司。

工程建設(shè)內(nèi)容為新建一所小學(xué)學(xué)校，主要包括結(jié)構(gòu)工程、建筑工程、給排水工程、消防工程、電氣工程、曖通工程及其他附屬工程?？傆玫孛娣e約19892平方米，總建筑面積約41130平方米。

工程總投資為50050.93 萬元人民幣（約5億元）。

本期投資額為50050.93 萬元人民幣（約5億元）。

本期招標(biāo)最高限價(jià)為1253541.00元人民幣（125.3541萬元）。

勘察周期為30天。

建設(shè)周期為730日歷天。

根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理慣例，勘察作為項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料或前置條件，會(huì)先于設(shè)計(jì)或至少同步招標(biāo)，但很少會(huì)晚于設(shè)計(jì)招標(biāo)的。

我們梳理發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目本月已啟動(dòng)了其他兩項(xiàng)招標(biāo)工作，但并未發(fā)現(xiàn)相關(guān)設(shè)計(jì)招標(biāo)：

9月10日，發(fā)起“虹橋商務(wù)區(qū)52-22地塊小學(xué)新建項(xiàng)目代建管理服務(wù)”，投標(biāo)最高限價(jià)約523萬元，開標(biāo)時(shí)間為10月9日。代建服務(wù)內(nèi)容包括工程前期及項(xiàng)目開工準(zhǔn)備、工程施工、竣工驗(yàn)收、交付使用、組織、協(xié)調(diào)管理、合同管理、投資管理、進(jìn)度管理、質(zhì)量管理等相關(guān)工作。

9月17日，發(fā)起“虹橋商務(wù)區(qū)52-22地塊小學(xué)新建項(xiàng)目招標(biāo)代理服務(wù)”，投標(biāo)最高限價(jià)約145萬元，開標(biāo)時(shí)間為10月11日。招標(biāo)代理服務(wù)主要包括施工、監(jiān)理招標(biāo)及二次招標(biāo)、服務(wù)及設(shè)備采購招標(biāo)等（包括工程量清單及控制價(jià)的編制）。

本次招標(biāo)顯示，該項(xiàng)目建設(shè)周期為730日歷天，我們假定今年底項(xiàng)目能順利開工（有難度），那么預(yù)計(jì)2027年12月竣工，也就是說虹橋商務(wù)區(qū)52-22地塊小學(xué)預(yù)2028年9月啟用。

本月初，虹橋商務(wù)區(qū)52-22地塊小學(xué)新建項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書（滬青書(2025)BA310118202500911）獲得批復(fù)。

2024年7月，《上海市虹橋商務(wù)區(qū)徐涇中QPPO-0102單元控制性詳細(xì)規(guī)劃47、50、52、53街坊局部調(diào)整公眾參與草案》公示。52-22地塊正式由原初中用地調(diào)整為小學(xué)地塊，規(guī)模為30個(gè)班

52-22地塊規(guī)劃指標(biāo)：

用地性質(zhì)：基礎(chǔ)教育用地（小學(xué)）
地塊面積：19892平方米（約30畝）
容積率：0.8
建筑高度：24米

本月12日，同屬虹橋商務(wù)區(qū)西虹橋片區(qū)的崧澤高架北側(cè)20-10地塊九年一貫制學(xué)校新建項(xiàng)目也單獨(dú)發(fā)布了勘察公開招標(biāo)公告，其建設(shè)周期600天、總投資約10.64億元。

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