號稱總投資500億的中鐵青島世界博覽城，曾經(jīng)有一條規(guī)劃得美輪美奐的3萬㎡中式商業(yè)街，如今已擱置多年，只存在于開發(fā)商的效果圖中。

▲中鐵世博城青草巷商業(yè)街，已擱置多年

1、

青草巷為何遲遲不動工？

很多人第一次聽到青草巷，都會以為是老城里的一條懷舊巷子。其實，它是中鐵青島世界博覽城規(guī)劃中的中式風(fēng)情商業(yè)步行街，面向會展人流和周邊居住客群，定位為特色濱海商街。

▲世博城青草巷商業(yè)街效果圖

官方資料顯示，截至2022年1月，該項目的設(shè)計方案已完成，同年西海岸新區(qū)明確提出，要加快推進青草巷等特色商街項目建設(shè)。然而，此后公開報道鮮見建設(shè)動工或招商進展。2024年底政府答復(fù)稱，中鐵文旅總部等相關(guān)項目正在洽談中，但青草巷商業(yè)街未被提及。綜合公開信息看，青草巷雖被列為重點項目，但目前僅停留在規(guī)劃設(shè)計層面，一直未正式開工。

▲世博城青草巷商業(yè)街，曾經(jīng)的圍擋

關(guān)于青草巷擱置的原因，官方未有正式說明。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，項目擱置可能與投資方資金和商業(yè)定位有關(guān)：中鐵世博城某些地塊（如4-1#地塊）已發(fā)生土地用途調(diào)整；此外大型商業(yè)體動工推遲，往往因資金鏈緊張。

▲世博城青草巷商業(yè)街，曾經(jīng)的圍擋

在樓市下行環(huán)境下，開發(fā)商可能將有限資源優(yōu)先用于住宅開發(fā)與銷售，而非需要長期培育的商業(yè)項目。青草巷項目進度緩慢，政府在政策上雖有所推動，但實際建設(shè)尚未落實。

2、

對西海岸意味著什么？

十年前，青島西海岸迎來重磅項目——中鐵青島世界博覽城，計劃總投資500億元，占地面積3000畝，世博城，確實把青島會展的盤子做大了，疊加酒店群與會展辦公，形成產(chǎn)業(yè)鏈條，成為西海岸城市名片級的引擎。這個超級大項目，也確實為西海岸帶來了不少公共設(shè)施：國際會展中心、國際會議中心、威斯汀酒店、54班九年一貫制學(xué)校，還有多期住宅項目。

世博城青草巷商街，作為規(guī)劃中的國際海濱旅游購物中心的重要組成部分，最初被構(gòu)想成一個中式風(fēng)情商業(yè)步行街。在早期宣傳中，它是連接住宅與會展區(qū)的活力紐帶。

▲世博城青草巷商業(yè)街效果圖

但如今，會展中心辦了展，住宅樓蓋了一期又一期，唯獨那條曾經(jīng)被渲染得古色古香的青草巷風(fēng)情商業(yè)街，默默地消失在開發(fā)商和官方的宣傳中。

3、

商業(yè)街的青島困境

世博城青草巷的困境，并非孤例，青島一些商業(yè)項目常常規(guī)劃時轟轟烈烈，落地時無聲無息。

▲中鐵世博城青草巷商業(yè)街，地塊現(xiàn)狀

大型商業(yè)項目，特別是像青草巷這樣的風(fēng)情商業(yè)街，運營復(fù)雜度高，需要精準的定位和長期的培育。它需要依托穩(wěn)定的人流量和成熟的消費習(xí)慣，而這些在西海岸新區(qū)仍處于培養(yǎng)階段。

▲中鐵世博城青草巷商業(yè)街現(xiàn)狀

盡管有會展帶來臨時人流，但能否轉(zhuǎn)化為持續(xù)的消費力仍是個問號。雖然展會期間熱鬧非凡，但平日能否維持足夠客流，是類似商業(yè)項目面臨的共同挑戰(zhàn)。

▲楊斌（資料圖片）

2022年5月，中鐵置業(yè)集團山東有限公司總經(jīng)理、青島中鐵西海岸投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理楊斌，因涉嫌嚴重違紀違法接受審查調(diào)查，這對外部合作與項目節(jié)奏的干擾不可忽視。

▲中鐵世博城青草巷商業(yè)街，已擱置多年

街區(qū)型商業(yè)是“慢熱+重運營”的品類，現(xiàn)金流不如購物中心直接、也不如住宅回款快。這也是為什么世博城住宅開發(fā)多期，而將青草巷商業(yè)配套擱置至今的原因之一?，F(xiàn)在不少商業(yè)風(fēng)情街，還停留在“仿古+小吃”的路徑，缺少新內(nèi)容，即使建成之后，也可能前景堪憂。