近日，上海市財政局、國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市個人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)有關(guān)政策的通知》（以下稱《通知》），對符合條件的非上海市戶籍居民家庭，暫免征收房產(chǎn)稅。政策自2025年1月1日起執(zhí)行。

這也是自2011年以來，上海對房產(chǎn)稅政策進(jìn)行的一次重要調(diào)整，進(jìn)一步體現(xiàn)對此前“滬六條”房地產(chǎn)新政的落實(shí)，以及對合理住房消費(fèi)需求的支持。

符合條件的非滬籍家庭暫免房產(chǎn)稅

根據(jù)《通知》，符合條件的非上海市戶籍居民家庭包括：持有上海市居住證并在上海市工作生活的符合國家和上海市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，和持有上海市居住證滿3年并在上海市工作生活的購房人。

暫免征收房產(chǎn)稅的范圍包括：

1.在上海市新購住房，且該住房屬于家庭第一套住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

2.在上海市新購且屬于家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按暫行辦法的規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，免稅內(nèi)容和本地戶籍居民家庭口徑一致，對人才及在上海穩(wěn)定就業(yè)的居民家庭給予購房支持。體現(xiàn)了職住平衡和支持住房消費(fèi)的導(dǎo)向，降低了住房改善的稅費(fèi)成本。

對于購房人持有上海市居住證不滿3年的情況，官方回復(fù)稱，其上述住房先按暫行辦法的規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有上海市居住證滿3年并在上海市工作生活的，其新購的家庭第一套住房在上海市居住證持證期間已征收的房產(chǎn)稅、新購的家庭第二套及以上住房中人均不超過60平方米部分在上海市居住證持證期間已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，購房者對政策調(diào)整無需多慮。購房后無論是首套房還是二套房，在滿足居住證滿3年等條件下，就可以辦理退稅，進(jìn)一步促進(jìn)了購房需求的釋放。

更好的促進(jìn)住房消費(fèi)需求釋放

整體來看，上海房產(chǎn)稅政策的優(yōu)化調(diào)整主要是對8月25日“滬六條”新政的響應(yīng)。此次政策調(diào)整以鼓勵和吸引人才在滬工作生活為主，對于想要長期在上海居住和生活的購房者來說，是較大的利好。

多家投研機(jī)構(gòu)表示，新政減少了非滬籍和滬籍居民家庭在試點(diǎn)房產(chǎn)稅政策方面的差異，以鼓勵和吸引人才在滬工作生活。政策落地后，有望進(jìn)一步推動成交修復(fù)。

另外需要注意的是，2025年1月1日以后購買并已經(jīng)繳納房產(chǎn)稅的住房，若購房人符合此次整體調(diào)整的免征條件可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報、認(rèn)定。

實(shí)際上，自“滬六條”新政以來，上海房地產(chǎn)市場積極向好，包括外環(huán)外等市場的交易態(tài)勢積極活躍。易居研究院認(rèn)為，金融稅費(fèi)等系列政策給力，將更好促進(jìn)住房消費(fèi)需求的釋放，尤其是大戶型住房的交易?！敖鹁陪y十”階段，各地各部門要宣傳好既有政策，尤其把“購房政策歷史最寬松”、“購房門檻歷史最低”、“購房成本歷史最低”等利好點(diǎn)進(jìn)行宣傳，更好促進(jìn)交易市場的活躍。

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