剛剛，9月最新LPR發(fā)布！

今天上午，根據(jù)央行官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，9月最新LPR正式發(fā)布：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

對(duì)比8月份報(bào)價(jià)，9月份的LPR維持不變，沒有變化，且已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月維持不變。

本期LPR不變，屬于意料之中。

雖然9月18日美聯(lián)儲(chǔ)決定將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，是美聯(lián)儲(chǔ)自2024年12月以來的首次降息，打開了國(guó)內(nèi)的降息空間。

但25個(gè)基點(diǎn)的幅度并不大，且本月MLF利率并未變動(dòng)，而LPR的下調(diào)往往是與MLF綁定，所以受此影響，本月LPR利率維持不變。

雖然9月LPR并未調(diào)整，但后續(xù)下調(diào)LPR的概率依然非常高。

首先有美聯(lián)儲(chǔ)官員認(rèn)為，年內(nèi)至少還應(yīng)該有兩次大幅降息（75 BP+50 BP），這就為我國(guó)的LPR利率下調(diào)創(chuàng)造了空間。

其次，2024年全年總計(jì)三次降息，總計(jì)降息幅度60BP，而2025年目前僅有一次降息，幅度為10BP，次數(shù)和幅度都不及預(yù)期，也就代表后續(xù)依然有下調(diào)空間。

最后，通過市場(chǎng)發(fā)聲以及各項(xiàng)市場(chǎng)表現(xiàn)來看，降息降準(zhǔn)依然是大勢(shì)所趨。

此前，在9月12日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于今年以來國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告》中，提出：

做好下半年經(jīng)濟(jì)工作，保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)靈活性預(yù)見性，加快穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期，推動(dòng)相關(guān)舉措落地見效。落實(shí)落細(xì)更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，充分釋放政策效應(yīng)。

此外，LPR下調(diào)也并非100%代表新房利率繼續(xù)下行。

目前常州房貸利率為商貸首套和二套房貸利率都是3.05%，其余城市大多也維持在3.0%的水平，這樣的利率是多數(shù)銀行房貸業(yè)務(wù)的“生死線”。

若LPR繼續(xù)下調(diào)，常規(guī)來說利率會(huì)來到2.9%，但銀行會(huì)通過收窄房貸BP基點(diǎn)的方式，來讓利率維持在3.0%的水平。

所以后續(xù)即便繼續(xù)降息，新房利率也有可能會(huì)繼續(xù)維持在3.0%的水平，但會(huì)利好存量房貸用戶，有助于繼續(xù)降低房貸利率。

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