來源：密探財(cái)經(jīng)（ID：Spy Finance）

時(shí)隔4個(gè)月，“家居大佬”車建興重回公眾視野。

昨晚（9月22日），上市公司紅星美凱龍公告披露說，公司當(dāng)日收到紅星美凱龍控股的通知，云南省監(jiān)委已對(duì)車建興解除留置措施。

這明顯區(qū)別于2個(gè)月前，居然智家曾公告公司實(shí)控人、時(shí)任公司董事長(zhǎng)兼CEO汪林朋“被解除留置并變更為責(zé)令候查，已回到工作崗位正常履職”的情形。

目前看，車建興可以放下“包袱”了。

今年5月中旬，時(shí)任紅星美凱龍董事兼總經(jīng)理車建興被留置后，曾引發(fā)行業(yè)軒然大波，2個(gè)月后辭去了總經(jīng)理職務(wù)，仍保留執(zhí)董等職。紅星美凱龍總經(jīng)理一職由公司執(zhí)行董事、副總經(jīng)理施姚峰接任。

換句話說，車建興不再管紅星美凱龍具體經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)了。

目前，紅星美凱龍第一大股東是持股23.95%的廈門建發(fā)股份，其一致行動(dòng)人聯(lián)發(fā)集團(tuán)持股6%，合計(jì)持股29.95%；第二股東是紅星美凱龍控股，持股21.53%，加上受控法團(tuán)權(quán)益0.99%及車建興配偶陳淑紅持股后，合計(jì)持股23.51%。

9月初以來，紅星美凱龍已有多位高管辭職。比如，時(shí)任紅星美凱龍副總經(jīng)理車國(guó)興因個(gè)人原因辭職，稱希望投入更多時(shí)間于個(gè)人事務(wù)。不久，其董事會(huì)非執(zhí)行董事許迪和宋廣斌因工作調(diào)動(dòng)也集中辭職。

今年上半年，紅星美凱龍取得營(yíng)收33.37億元，同比下滑21%，歸母凈利虧損19億元，同比虧損進(jìn)一步擴(kuò)大，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流約2.02億元，較去年同期凈流出8.21億元有明顯改善趨勢(shì)。

截至今年6月底，紅星美凱龍經(jīng)營(yíng)了76家自營(yíng)商場(chǎng)，平均出租率84.2%；235家委管商場(chǎng)，平均出租率81.3%；7家戰(zhàn)略合作商場(chǎng)，23個(gè)特許經(jīng)營(yíng)家居建材項(xiàng)目，共包括369家家居建材店/產(chǎn)業(yè)街，商場(chǎng)總經(jīng)營(yíng)面積1936.2萬方。

另?yè)?jù)悉，紅星美凱龍正在穩(wěn)步推進(jìn)“3+星生態(tài)”，業(yè)態(tài)融合模式加速。比如以“家”為核心，從家居延伸到家電、家裝，三者互為外延、互為入口、互為增量。

2025年上半年，紅星美凱龍升級(jí)高端電器戰(zhàn)略，加速推進(jìn)M+高端設(shè)計(jì)中心，汽車品類招商入駐，餐飲品類全覆蓋，同時(shí)鼓勵(lì)休閑娛樂、超市、教培等生活業(yè)態(tài)品類引進(jìn)，釋放潛力品類經(jīng)營(yíng)面積，完善業(yè)態(tài)內(nèi)品類組合，以提升商場(chǎng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

從高端電器來看，紅星美凱龍強(qiáng)調(diào)說，該板塊已成為公司增長(zhǎng)最快的業(yè)務(wù)之一，截至6月底電器經(jīng)營(yíng)面積占比9.4%。上半年，紅星美凱龍“Mega-E智電綠洲”首店開業(yè)，升級(jí)后新增潮電薈、用戶服務(wù)中心、零碳生活家等場(chǎng)景創(chuàng)新。

未來3年，紅星美凱龍將在全國(guó)打造40座高端電器生態(tài)標(biāo)桿“Mega-E智電綠洲”，實(shí)現(xiàn)一城一標(biāo)桿。

在傳統(tǒng)的家裝板塊，紅星美凱龍重磅發(fā)布“一Mall一M+”戰(zhàn)略，即每個(gè)紅星美凱龍商場(chǎng)都有一個(gè)設(shè)計(jì)樞紐，要構(gòu)建中國(guó)最大的家裝設(shè)計(jì)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。截至6月底，紅星美凱龍M+設(shè)計(jì)中心已完成打造73.1萬㎡，引入上千家設(shè)計(jì)工作室，合作近5000位優(yōu)秀設(shè)計(jì)師，設(shè)計(jì)生態(tài)規(guī)模效應(yīng)凸顯。

在賣車板塊，紅星美凱龍成立上海建美智慧汽車服務(wù)公司，負(fù)責(zé)新能源汽車板塊的招商和運(yùn)營(yíng)，規(guī)劃未來3年內(nèi)孵化出汽車業(yè)態(tài)新賽道，汽車業(yè)態(tài)總經(jīng)營(yíng)面積突破100萬㎡。截至今年6月底，汽車業(yè)務(wù)已進(jìn)駐50家商場(chǎng)，覆蓋44個(gè)城市，合作超30個(gè)品牌，經(jīng)營(yíng)面積26.1萬㎡，較去年底面積增長(zhǎng)9.7萬㎡。

截至今年6月底，紅星美凱龍并表口徑下有息債務(wù)余額324.67億元，較上年底增加9.8%，其中銀行貸款占比約66.9%，其他有息債務(wù)占比27.6%，非銀貸款5.5%。

該期末，紅星美凱龍貨幣資金余額39.74億元，較上年底增加1.8億元；短期借款15.47億元；一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債57.38億元，其中涉及50多億元為有息債務(wù)本息。依此看，其短期債務(wù)壓力仍較大。