廣州的塔尖圈層，在置業(yè)邏輯上有何特別？

今年廣州最熱的豪宅，非天河“三冠王”——保利天曜莫屬。

其中，項目僅有的兩棟大戶型，5月首推了A1棟，一上市便迅速被“搶爆”，僅兩天時間整棟售罄。

那么，它為啥有如此號召力呢？

保利天曜大戶型分布

真實買家視角，為啥會買天曜？

為了搞清楚這個問題，房產(chǎn)君通過深訪，了解到了幾個真實的買家案例，跟大家分享一二。

住慣珠城豪宅的業(yè)主：

要居住升級，也要優(yōu)化資產(chǎn)配置。

一位現(xiàn)住珠城中區(qū)200㎡+大戶型的客戶，原本是陪朋友去天曜看房的，結果自己果斷拿下一套210㎡的單位。

因為他本身從事金融行業(yè)，對于資產(chǎn)的抗跌性有清晰的理解。

他選擇置換主要原因是：原來的房子樓齡舊、居住體驗下降，且擔憂老房后續(xù)貶值影響資產(chǎn)。

而之所選擇看完天曜，立刻對210㎡的戶型動心，他也給出了直白的理由：

“產(chǎn)品是超新規(guī)，使用率高，且?guī)脚_（部分樓層），景觀視野很好，既滿足居住升級，又能優(yōu)化資產(chǎn)配置?！?/p>

為子女拿下兩套210㎡的業(yè)主：

為小區(qū)檔次、超配戶型，果斷刷卡。

另一位住在濱江東近300㎡豪宅的業(yè)主，則由于兩位子女要分巢，萌生了再買兩套房的需求。

因為兩位子女，都是律師，在珠城上班。

他們目標很明確，因此看遍了珠江新城的二手房。當看完了二手，轉(zhuǎn)身去到天曜，就更能感受不同代際產(chǎn)品的差異。

這位業(yè)主直言：“新小區(qū)的配套、檔次，戶型使用率確實差別很大?！?/p>

正是這份心動，讓他們毫不猶豫刷卡，直接買下兩套天曜約210㎡！

擁有多套大面積豪宅的業(yè)主：

想擁有一套珠城豪宅，產(chǎn)品力、價格也有絕對吸引力。

一對住在番禺老牌江景豪宅的夫妻，兩人分別是電商老板，以及頂奢酒店的高管，手上有多套大面積的房產(chǎn)。

但他們始終有一個執(zhí)念，想要一套珠城的豪宅，只是不愿意買二手。

直到今年天曜的推出，他們一開始是沖著約165㎡去的，結果意外發(fā)現(xiàn)約210㎡仍在預算內(nèi)，于是果斷入手。

拿下房子后，他們坦言：“我們根本不缺房子住，但天曜的產(chǎn)品，細節(jié)做得確實很到位，這個地段賣這個價格，我們一定要拿下。“

先生還特意補充：”我最期待的就是入住以后，走路幾分鐘就能到珠江邊的感覺?！?/p>

天曜出門就是濱江公園

通過真實買家的視角，不然發(fā)現(xiàn)，這些塔尖圈層買家，在置業(yè)邏輯上，是有一些共性的：

一方面，他們都有留在珠江新城的執(zhí)念，但住慣了豪宅再置換，追求的就不只是一套居住的房子，而是生活方式的進階。

于是，就有了這樣的矛盾：不愿意離開珠城，但選不出好產(chǎn)品。

我們做過一份統(tǒng)計，珠江新城77個二手盤里，樓齡超過20年的占比達到55%。

這些房子，由于是上一個代際的產(chǎn)物，樓下幾乎都沒有大園林，也鮮有系統(tǒng)運營的會所，很難跟得上如今塔尖圈層的需求。

而保利天曜的出現(xiàn)，則恰好給了他們不離開珠城，同時擁有更體面生活的機會：

地段，在珠城東的江邊；

產(chǎn)品，是超配新規(guī)，全景艙設計；

園林、會所，是超代際的塔尖配置。

所以，看過保利天曜約210㎡的買家們，會毫不猶豫果斷下手。

項目的一組客戶畫像顯示：這些成交的業(yè)主，普遍的成交周期都只有2-6天，大部分是只看過一遍就入手。

效果圖過程稿 丨 保利·天曜外立面

另一方面，這些塔尖買家，其實都擁有過多次置業(yè)經(jīng)驗，甚至是手握著多套豪宅。

如今再置換，除了改善生活，也更希望能在城市中心，精準拿捏能保值的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

而在過去4個月里，保利天曜業(yè)績飆升的同時，價值走出獨立行情，也正好回應了這種希冀。

更重要的是，本月項目樓王A2棟即將加推。

作為天曜最王炸的頭排望江大戶型，A2棟的推出，將進一步拉動項目價值的飆升。

據(jù)了解，5月份首推A1棟，均價約11.5萬/㎡；而加推的A2棟，均價則將去到13.5萬/㎡。

但即便是漲價了，A2棟仍做到了未開先爆。

就在上周，項目約165㎡、210㎡實景樣板間開放，吸引了廣州大批塔尖買家入場。

房產(chǎn)君在現(xiàn)場看到，參觀的客戶絡繹不絕，大家都是沖著A2新品來的！

頭排南向望江，樓王A2棟熱勢加推！

保利天曜，全盤的大戶型，只有2棟。

如今A1棟已經(jīng)售罄，而即將加推的A2棟，則是圈層人士們，把握天曜大戶型入場券，最后的機會了！

與A1棟同樣，它是純南向板樓，專梯專戶設計，清一色建面約165㎡、約210㎡純粹大戶型。

但不同的是，A2棟在位置、景觀上更勝一籌，它是真正的C位王炸——南向頭排望江。

憑借這個位置、這個景觀，以及賣到爆的產(chǎn)品基因，我們認為：

今年如果你想買豪宅，保利天曜A2棟，是一定要看的。

而且，比起之前的A1棟，更需要拼手速。

畢竟，放眼臨江大道黃金3公里范圍，保利天曜的A2棟樓王，也是唯一在售的前排南向望江超配新規(guī)產(chǎn)品。

A2棟高層正南望江視野實拍

臨江大道的頭排江岸的價值，沒有人會懷疑。

這里早已形成了廣州含金量最高的一條豪宅帶，其中黃金3公里內(nèi)，就依次盤踞著：天鑾、凱旋廣粵尊府、新城海濱花園、匯悅臺4個二手臨江豪宅。

這些豪宅頭排望江的戶型，成交價都去到15萬+/㎡。

往東則僅有兩個臨江住宅新盤：保利臨江大道項目、保利天曜。

想買入這里，門檻不低是其一；樓齡高，產(chǎn)品過時則是其二。

拋開商業(yè)大平層天鑾，以最便宜的新城濱海花園為例，只有S區(qū)184㎡的戶型是頭排望江，高位期成交價去到3250萬。

而且是超過20年樓齡的產(chǎn)品，使用率只有約80%多，跟現(xiàn)在的新規(guī)產(chǎn)品，根本沒法比。

至于臨江大道項目，好是好，但其定位注定了入手門檻不會低。

相比之下，天曜的A2棟，既是臨江大道前排江景、超配新規(guī)，同時預算在2000-3000萬，足具誘惑力。

保利天曜A2棟西南側景觀實拍

實際上，過去10多年，廣州有過很多新盤，但能代表城市的頂豪，始終沒離開過臨江大道黃金3公里的江岸。

原因就在于，其資源的量級，景觀的能級，都是難以被復制的。

這種地段的賦能，也讓保利天曜A2棟的窗前，有了壯闊的江景，也有了璀璨的城市天際線。

臨江大道實拍圖

當然，席位只有區(qū)區(qū)60套。

其中，東南側是建面約165㎡，西南側是建面約210㎡，兩個戶型各有30套。

視野有多震撼呢？看一組爬樓實拍，感受一下：

A2棟正南向，直望曼妙珠江、琶洲會展中心。

同時，東向望金融城，西向望珠江新城天際線，浩翰的江景，CBD的璀璨夜景，都是你窗前的日常風景。

保利天曜A2棟正南向爬樓視野實拍

270°全景艙端廳，比肩300㎡+頂豪設計

如果說珠城東的地段、臨江大道前排的江景，是天曜A2棟扎實的價值底盤。

那么，其超配的新規(guī)產(chǎn)品，更是打動高凈值買家們的殺手锏。

因為，它拿出的是國內(nèi)塔尖豪宅，同款的超手筆設計——

270°全景艙式端廳。

保利天曜約210㎡樣板間實拍

端廳的設計，最大的特色就在于：視野的完整性。

因此，放眼國內(nèi)的豪宅，也只有擁有了「極致地段」、「極致景觀」、「極致尺度」的頂豪，才敢選擇做端廳。

比如珠江新城頂豪——匯悅臺，全盤6棟樓，只有除頂復外，最大的約437㎡戶型，做了端廳的設計。

而且，這個戶型只分布在頭排望江的1號樓、6號樓。去年成交了一套總價1.35億，折合單價高達30萬/㎡。

匯悅臺戶型分布

因為，只有最前排、邊戶的產(chǎn)品，才能做到不被遮擋，270°擁有超廣角的望江視野。

這種沖擊力，就宛如飛機的全景艙，獨享充分的城市凌空感。

匯悅臺437㎡景觀實拍（來源：小紅薯）

再比如，最近上海的日光盤，外灘頂豪——金陵華庭，約360㎡+大戶型，也做了270°端廳設計。

即便套均總價達8200萬+，但憑借超廣角望黃浦江、上海三件套的極致視野，仍是開盤就被富豪們掃光，認購率190%。

嘉里金陵華庭望上海三件套（來源：項目官微）

所以說，即便是在塔尖的頂豪，端廳的設計，也只有在擁有頭排景觀位，超尺度的大戶型產(chǎn)品才會做。

但其帶來的視野沖擊力，卻也是塔尖圈層最難以抗拒的。

其實，保利天曜也一樣，全盤只有建面約210㎡的戶型，做了270°全景艙式端廳。

而加推的A2棟，南向前排望江的位置，也將其端廳帶來的超廣角的景觀視野，演繹到了極致。

在這里，正南向直望珠江，正西向則直望珠城天際線，帶來視野沖擊力，堪稱震撼！

同時，層高達到約3.3米，空間視覺放大、層高視覺拉伸，也帶來了奢闊的家庭社交主場。

除了端廳設計，這個戶型還采用“十字中軸”的布局。

專屬電梯廳入戶，進門后，便鋪開了約7米的儀式感玄關走廊。

而玄關增加的“百寶庫”儲藏室，也可將嬰兒車、高爾夫球具等大件輕松收納，給歸家心情留白。

長廊式的動線層層遞進，既是儀式感的鋪陳，也讓端廳的風景多了一份“私藏”的意味。

你大可以將其打造成“私家藝術走廊”，邀約朋友來做客，進門第一眼便能將豪宅的門面感一覽無遺。

約210㎡樣板間實拍

雙南向主套的設計，南向直面浩翰江景，實現(xiàn)空間平權。

而約40㎡的總統(tǒng)主套，更是踏入就是尖叫連連。

約7米步入式衣帽區(qū)，分割出男女主人獨立的衣帽區(qū)，再多的包包、衣服都不怕沒有展示空間。

主臥、衛(wèi)浴，南向整面落地玻璃，正對開闊江景，躺在床上望江，泡在浴缸里望江，都是生活日常。

此外，A2棟的東南梯腿，建面約165㎡，同樣擁有頭排望江的超闊視野。

同時戶型設計上，更打造有270°全景視野主套，帶來環(huán)幕式的超廣角視野。

頭排的江幕視野、超配的新規(guī)產(chǎn)品，帶來震撼視野、空間尺度，生活儀式感，足以拿捏人心。

更何況，天曜還是珠城東首個類四代宅，隔層打造共享平臺，相當于空中花園。

在這個自由天地里，午后的陽光下午茶，戶外的狂歡Party，夜晚的“治愈花園”......都是真實生活寫照。

A2棟共享平臺位置示意

珠城東地段，南向頭排江景，超配新規(guī)產(chǎn)品力，憑借這三大亮點，保利天曜的A2棟新品，價值一覽無疑。

更重要的是，保利天曜在量級上，屬于保利最高端系列，其使命是要與臨江大道項目一起，煥新珠城東豪宅片區(qū)。

因此，開放4個多月以來，保利天曜已經(jīng)拿出了諸多確定性。

比如，打開約500米歸家大道——光曜禮道，以氣派門面重塑片區(qū)界面的同時，拉近業(yè)主與江岸的關系。

比如，提前官宣了學校的品牌，拿出了實景會所、大戶型實景樣板間，開放地下車庫的展示，把一切確定性擺在業(yè)主面前。

而且，接下來項目還會陸續(xù)開放：園林展示區(qū)，以及更多戶型的實景樣板間。

通過確定性的兌現(xiàn)，以及生活方式的迭代，天曜都在不斷給業(yè)主“身份標簽”加成。

所以說，臨江大道江岸線的價值已經(jīng)很高，但隨著保利天曜A2棟，這段江岸的美妙仍有突破的可能。

臨江大道黃金3公里，僅此在售頭排南向望江新規(guī)產(chǎn)品。

當然，對于全廣州高端圈層的買家而言，想要把握這樣的機會，也只有最后的60個席位。

如果你感興趣，目前建面約165㎡、約210㎡實景樣板間，都已經(jīng)開放！可以親自去現(xiàn)場瞧瞧，眼見為實。