無論是宅地掛牌、新盤亮相還是房源加推，9月中旬之后似乎都被按下了快進(jìn)鍵。

一方面，土地市場開啟一波大放量，2天17宗地成交總價超74億，直接燃爆；另一方面，新盤亮相速度加快+住宅加推頻次增加，購房者眼花繚亂同時，也讓西安的住宅市場是每天都不缺話題度。

種種跡象表明，9月底到10月初西安樓市將搞出一波大動靜。

4盤首放價&2盤爆新動態(tài)

未來幾天熱鬧了

最近市場這波新項目的熱度，主要來自東北片區(qū)和西南片區(qū)，但不同于之前東北（港務(wù)）和西南（高新），這次主要是浐灞國際港、長安和未央?yún)^(qū)、融合區(qū)以及能金區(qū)。

從住房銷售公示平臺信息來看，兩個高熱項目最新上線，分別是位于奧體核心的文昌·臨江閱和浐灞三角洲高端豪宅璽宸上院。

這其中，文昌·臨江閱預(yù)計本周末（27日）進(jìn)行首開，而公示平臺信息顯示璽宸上院23日獲取預(yù)售證后就可以進(jìn)行銷售，因此最近如果有購買這兩個項目的需求，趕緊到項目了解并準(zhǔn)備購房所需資料。

丨文昌·臨江閱價格公示信息

璽宸上院推出7棟住宅，包含兩棟大平層和5棟疊拼，共計113套房源。其中大平層建面約230㎡、290㎡，總價在500萬-1000萬；7層的疊拼產(chǎn)品建面約330-400㎡，最高總價達(dá)到2000萬，可以說是直接刷新了浐灞三角洲的房價。

丨璽宸上院價格公示信息

而這樣的價格之上，華潤置地在1.8的超低容積率地塊上打造出臨河首排院子產(chǎn)品，并通過建筑扭轉(zhuǎn)的展翼天幕設(shè)計、萬象城同款陶筑藝術(shù)、古法建筑疊澀工藝等，帶來高改生活的別樣體驗。

再來看最近大家關(guān)注度很高的，此前我們（公眾號：四海為家）通過視頻和文章，均對項目的價值進(jìn)行了分析，尤其是它擁有的，讓不少購房者心動。

回到這次項目來看，197套房源均價22446.19元/㎡，建面114-198㎡，是誰又心動了？

除此之外，最近關(guān)注城南板塊的朋友別忘關(guān)注一個新項目，新興·悅享之城，首批190套房源已經(jīng)上線，預(yù)計明天（26日）正式首開。建面約108-139㎡的房源均價基本在1.6萬元/㎡，實際案場還有不錯的優(yōu)惠。

之前我們（視頻號：海哥地產(chǎn)圈）也提前了解到，目前項目部分樓棟也規(guī)劃了四代產(chǎn)品，再加上這個項目的會所主要以老幼為主，會所功能有啥業(yè)主說了算，也是很貼心了。

當(dāng)然，有的新盤處于已經(jīng)要銷售的狀態(tài)，也有樓盤開始爆出新動態(tài)。團結(jié)片區(qū)綠城·綠汀芳菲、融合區(qū)星匯云瀾、能金區(qū)萬暉樾山河就要在本周末搞點大事情。

作為城市更新的重點區(qū)域，團結(jié)片區(qū)從年初的規(guī)劃到最近的摘地都是吸引著購房者的目光，而馬上區(qū)域也將迎來首個實景示范區(qū)的開放，綠城·綠汀芳菲全維美學(xué)示范區(qū)即將呈現(xiàn)，建面約89-139㎡的四代宅，無論是四代宅的面積下探還是綠城的產(chǎn)品品質(zhì)，都值得關(guān)注。

丨綠城·綠汀芳菲區(qū)位圖

值得注意的是剛剛綠汀芳菲也已經(jīng)價格公示，2棟住宅均價1.59-1.79萬元/㎡，距離首開又近一步！

丨綠汀芳菲價格公示信息

將視線再拉到城市的西南部分，還記得之前我們（公眾號：四海為家）稿件中提到的海島度假風(fēng)社區(qū)和約2200㎡的超配下沉?xí)鶈幔窟€有兩天就將實景呈現(xiàn)。據(jù)悉項目建面約105㎡、125㎡以及139㎡的樣板間也將開放，141%得房率的項目究竟有多大？答案即將揭曉。

丨星匯云瀾鳥瞰示意圖

以實際現(xiàn)場呈現(xiàn)為準(zhǔn)

能金區(qū)今年也是新盤頻出，周末萬暉樾山河展廳即將開放，月中項目剛和金茂服務(wù)進(jìn)行簽約，再加上項目近鐵一金灣，建面約93-139㎡的四代宅，感興趣的朋友們可以了解起來啦！

10板塊27個新項目

3個信號要注意

除了這些有新動態(tài)的新項目關(guān)注度持續(xù)高漲外，最近一段時間，在土地市場頻頻出現(xiàn)拿地就公示案名的情況后，很多購房者也開始把目光轉(zhuǎn)向剛剛拿地的項目上來。

根據(jù)今年已經(jīng)掛牌的宅地信息來看，超過30宗地塊的項目已經(jīng)公布案名，更有不少已經(jīng)在售，目前有27個新盤陸續(xù)趕來。

這些新盤主要分布在10個區(qū)域里，其中未央片區(qū)目前公示案名新盤量較多，其次是港務(wù)和軟新。要注意，浐灞國際港·港務(wù)的4個寫新盤中，潤百合已經(jīng)開放實景示范區(qū)，華潤·望雲(yún)展廳也已經(jīng)開放，再結(jié)合去年拿地未入市的項目，可選量較高。

高新今年摘地量不大，目前軟新+CID共計5盤案名公示，其中長安玉華今天剛剛釋放首個價值宣傳片，而金茂璞逸高新也在前不久開放了展廳，感興趣的朋友可以優(yōu)先關(guān)注高新這兩盤。

結(jié)合今年摘地的27個新項目來看，能發(fā)現(xiàn)三個需要關(guān)注的信號。

首先，摘地就公示案名快要成為常態(tài)，目前來看，長纓賦、招商西安灣、招商林嶼縵島、龍翔未央和鳴、天地源云河錦上基本都是摘地沒多久就公示案名，速度極快，這意味著對新盤感興趣的朋友，關(guān)注已經(jīng)亮相新盤的同時也可以關(guān)注新摘地項目，尤其是馬上進(jìn)入四季度，不少房企也會加速釋放新盤，用新產(chǎn)品新項目沖業(yè)績，對于購房者來講是個選擇好機會。

其次，四代宅成為常態(tài)后，小面積高得房的項目越來越多。本周我們（公眾號：四海為家）稿件中就提到，，更多100㎡及以下的戶型都開始打造四代宅。

這類戶型一方面滿足了購房者追求的性價比，用同樣價格享受更大面積，另一方面滿足了豐富生活的需求，例如雙套房、全景艙、儲物間等，這些本來高端的空間設(shè)計模塊進(jìn)入小戶型后，對生活方式也是一種革新。

最后，城市更新片區(qū)的新盤量越來越大，置業(yè)要保持高度關(guān)注。近幾年城市的發(fā)展主基調(diào)就是城市更新，此前我們（公眾號：四海為家）已經(jīng)提到買房注意關(guān)注城市更新板塊，而目前從今年摘地的信息來看，幸福林帶、團結(jié)片區(qū)和西電片區(qū)也均有新盤亮相。

速度稍快的團結(jié)片區(qū)，剛剛公示價格+本周末實景開放的綠汀芳菲，緊接著10月初保億潤園預(yù)計也會陸續(xù)開樣板間和實景示范區(qū)，兩盤都值得保持高度關(guān)注。

最近熱度不減的幸福林帶，幸福曉棠目前已經(jīng)開放城市展廳，并且就我們得到的部分信息來看，項目將打造建面約98㎡起步的四代宅產(chǎn)品，約98㎡的邊廳戶型甚至可以在露臺一覽幸福林帶景色，95%-100%的戶內(nèi)得房率加上大約30%的露臺贈送，是誰期待住了？

丨幸福林帶實景圖

西電片區(qū)兩個項目公示案名，九臻·云谷棲境和中天啟悅沒釋放太多內(nèi)容，后續(xù)我們（公眾號：四海為家）也將繼續(xù)保持關(guān)注。

四季度即將來襲，新盤速度也不斷加快，而對于新盤釋放出的信號實際也會逐漸成為市場的信號變化，需要購房者保持關(guān)注，而對于更多新盤的信息，關(guān)注四海為家全平臺，了解更多。