債務(wù)纏身的一些地產(chǎn)企業(yè)，其在西安的一些房產(chǎn)資產(chǎn)開始被拍賣。

恒大、海倫堡、藍(lán)光、世茂等房企的房產(chǎn)，今年都曾經(jīng)被掛上司法拍賣平臺。

作為曾經(jīng)西安“網(wǎng)紅盤”之一，康橋悅?cè)貓@57套商業(yè)房產(chǎn)今年也被擺上司法拍賣平臺，此前2次均以流拍收場之后，近日變賣終于迎來了成交！

01

6380.8萬元，康橋悅?cè)貓@57套房產(chǎn)成交

康橋悅?cè)貓@18號樓保障房2單元57套商業(yè)房產(chǎn)，今年先后三次被擺上阿里司法拍賣平臺。

該標(biāo)的物司法拍賣執(zhí)行案號為（2025）陜0116執(zhí)428號，57套房產(chǎn)總面積為16804.95平方米，共計5層。

從現(xiàn)場照片來看，這57套房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，目前為毛坯狀態(tài)，目前尚有收尾工程尚未完成。

根據(jù)評估機構(gòu)給出的評估價格，這57套房產(chǎn)的評估價值為9383.54萬元，折合5583.8元/㎡。

• 今年6月中旬，該標(biāo)的物進(jìn)行第一次司法拍賣，起拍價格7976萬元，相當(dāng)于按照評估價的8.5折進(jìn)行起拍，超過6000人圍觀，但無人報名，最終流拍。
• 今年7月初，該標(biāo)的物進(jìn)行第二次拍賣，起拍價格下調(diào)至6380.8萬元，較第一次的拍賣價格下調(diào)了1595.2萬元，吸引了超3000人圍觀，但依然無人報名而流拍。
• 今年9月24日，該標(biāo)的物進(jìn)行變賣，變賣價格為6380.8萬元起，最終被陜西鈞騰管理有限公司以底價拍下，相當(dāng)于是以評估價的6.8折拿下，單價僅3796.98元/㎡。

拍下這57套商業(yè)房產(chǎn)的陜西鈞騰管理有限公司，是2025年9月16日剛剛注冊成立的，很明顯就是為了參與此次拍賣而成立。

陜西鈞騰管理有限公司由5名股東構(gòu)成，其中最大的股東是陜西弘高建筑工程有限公司，持股比例47.5%。剩余52.5%的股份，由3名自然人、1名法人股東構(gòu)成，持股比例從5%至30%不等。

也就是說，拿下康橋悅?cè)貓@這57套商業(yè)房產(chǎn)的企業(yè)，有建筑施工行業(yè)背景。

根據(jù)今年1月份的時候官方對康橋悅?cè)貓@小區(qū)相關(guān)收尾工作的回復(fù)，項目商業(yè)盒子作為專項借款還款來源進(jìn)行抵押，為歸還專項借款，債權(quán)人已提起相關(guān)訴訟。待判決結(jié)束后對商業(yè)盒子進(jìn)行法拍，資金回籠除歸還專項借款外，其余資金均用于項目建設(shè)（包含小區(qū)西門）。

因此，此次拍賣或許就是當(dāng)時官方回復(fù)中的司法拍賣執(zhí)行。

02

曾經(jīng)西安“網(wǎng)紅盤”

康橋悅?cè)貓@的位置在神舟大道與航拓路交匯處，占地124.164畝，這是河南的康橋地產(chǎn)進(jìn)入西安的第一個項目。

作為豫派房企之一，康橋地產(chǎn)2002年起步，在隨后的十年時間里其規(guī)模并不大，2012年的時候銷售額只有23億元。

2014年開始，康橋地產(chǎn)突然提速，制定了2016年百億銷售額的目標(biāo)，未來3年內(nèi)要沖到300億元。

因此，2015年開始康橋地產(chǎn)加速拿地，2017年銷售額達(dá)到223億元，2018年開始布局全國。

西安的康橋悅?cè)貓@項目地塊，就是康橋地產(chǎn)2017年底拿下的，當(dāng)時的地價只有430.88萬元/畝，樓面地價2308元/㎡。

隨后入市后，這個項目剛好趕上了西安樓市最火爆的時候，多次上演“千人搖”，是需要搖號才能買到的，成為西安市場上的“網(wǎng)紅盤”之一，當(dāng)時精裝高層售價在1.3萬元/㎡左右，毛坯洋房的售價1萬4、5，性價比優(yōu)勢非常明顯。

結(jié)合拿地的價格和項目售價、去化速度，這個項目的利潤還是比較可觀的。

2019年9月份的時候，康橋還在西安曲江國際會議中心舉行了一場康橋論壇，邀請到吳曉波發(fā)表了演講。

得益于康橋的擴張正好趕上全國樓市火爆的周期，因此到2021年的時候康橋地產(chǎn)的銷售額已經(jīng)達(dá)到315.6億元，排在全國第84位。

但是，三道紅線之下，樓市下行周期之下，康橋地產(chǎn)開始出現(xiàn)債務(wù)違約，旗下理財產(chǎn)品也出現(xiàn)暴雷，預(yù)售監(jiān)管資金被轉(zhuǎn)走之后，康橋地產(chǎn)的一些地產(chǎn)項目也出現(xiàn)停工，這其中就包括西安的康橋悅?cè)貓@。

后來在保交樓推動之下，康橋悅?cè)貓@的住宅開始陸續(xù)交付，但小區(qū)的一些收尾等工作一直未完成。

至于2019年左右買了康橋悅?cè)貓@的業(yè)主是賺是虧，我們不妨來看一下小區(qū)的二手房成交價格。

從康橋悅?cè)貓@二手房成交價格來看，去年的時候洋房成交價格基本能在2萬元/㎡以上，今年下半年以來高層成交價格基本在1.3-1.4萬元/㎡、洋房成交價格在1.7萬元/㎡左右，要稍微高于當(dāng)時的買入價格。

由于康橋悅?cè)貓@本身小區(qū)有1672戶，再加上周邊居住區(qū)比較集中，小區(qū)北側(cè)還緊鄰航天一中、東北側(cè)是航天一小西校區(qū)，因此其此次拍賣的57套商業(yè)房產(chǎn)價值還是比較明顯的，后期開業(yè)之后能夠填補板塊內(nèi)集中商業(yè)的空白。