地價(jià)狂飆背景下的內(nèi)中環(huán)最優(yōu)選

「國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建·西派海上」

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高端改善天花板重磅加推

會(huì)所+泳池+健身房+壁球館+架空層

約8000㎡實(shí)體示范區(qū)所見即所得！

現(xiàn)僅有數(shù)套建面約103-105㎡3房戶型

過會(huì)均價(jià)91632元/㎡，裝標(biāo)3000元/㎡

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西派海上售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???是我認(rèn)為：上海10萬(wàn)+新房中更香的一個(gè)，是各維度都領(lǐng)先了浦東10年的作品！

先簡(jiǎn)單總結(jié)一下：

• 領(lǐng)先浦東10年的地段：張江科學(xué)城北蔡產(chǎn)業(yè)社區(qū)，與正張江一線之隔。

未來的浦東，不管10年還是20年，張江始終是核心，并且是無法替代的唯一真神。

其他區(qū)域一旦步入成熟，就意味著價(jià)值就此到頂。

但張江不同。

張江是上海以“集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能”三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為核心的區(qū)域，產(chǎn)業(yè)規(guī)格之高，無出其右。

數(shù)據(jù)來源：浦東發(fā)布

這只是冰山一角，在軟件與信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)上，浦東軟件園共有軟件企業(yè)超1700家，從業(yè)人員超45000人（來源浦東軟件園官網(wǎng)）。

新材料產(chǎn)業(yè)、航天航天等也皆處于全國(guó)龍頭地位，不再贅述。

前沿產(chǎn)業(yè)+占全國(guó)超高比例的產(chǎn)值，決定張江科創(chuàng)霸主地位難以撼動(dòng)，意味將持續(xù)吸引高知、高收入人才，所衍生的高端居住需求，將為張江、北蔡楔形綠地的房產(chǎn)市場(chǎng)帶來源源不斷的發(fā)展契機(jī)。

所以說，與張江一線之隔的地段，讓西派海上售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???在未來十年甚至數(shù)十年的時(shí)間中，都能維持著高姿態(tài)、高潛力、高價(jià)值。

• 領(lǐng)先浦東10年的生活方式&配套能級(jí)：內(nèi)中環(huán)最后一個(gè)成片開發(fā)區(qū)域。

北蔡楔形綠地是浦東燙金核心區(qū)域內(nèi)，繼陸家嘴、前灘、碧云、三林濱江之后，最后一塊成片開發(fā)區(qū)域。

換句話說，這片區(qū)域是目前整個(gè)浦東的發(fā)展側(cè)重點(diǎn)：必然擁有著目前浦東乃至上海最新的開發(fā)模式、建設(shè)理念以及資源傾斜。

這是浦東未來10年“更高標(biāo)準(zhǔn)”的支柱板塊。

項(xiàng)目全一梯兩戶，飛機(jī)戶型，得房率約77-80%。

現(xiàn)在的【西派海上售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???】就是個(gè)明擺著的「紅包盤」。從市場(chǎng)的對(duì)比、產(chǎn)品的呈現(xiàn)，到板塊的兌現(xiàn)，一切都已經(jīng)是明牌。

第一張明牌，是絕對(duì)洼地的價(jià)格。

上海內(nèi)中環(huán)新房?jī)r(jià)格全面站上11萬(wàn)+，【西派海上售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???】9.2萬(wàn)/ m2的聯(lián)動(dòng)價(jià)，是絕對(duì)的價(jià)格洼地。而且同板塊綠城地王樓板價(jià)樓板價(jià)約7.14萬(wàn)/㎡，比【西派海上售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???】高出28%，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)未來售價(jià)11萬(wàn)起。而【西派海上售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???】收官批次房源均價(jià)僅91632元/㎡。

第二張明牌，是實(shí)景呈現(xiàn)的產(chǎn)品。

【西派海上售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???】約8000㎡示范區(qū)早已實(shí)景呈現(xiàn)，高定公區(qū)、泳池會(huì)所和精裝品質(zhì)所見即所得，水準(zhǔn)不輸于現(xiàn)在均價(jià)十幾萬(wàn)的頂豪。親臨現(xiàn)場(chǎng)之后，必然會(huì)被震撼和折服。

第三張明牌，是張江正核的區(qū)位。

張江，是上海更具確定性的規(guī)劃，也是為數(shù)不多的還能吃到板塊規(guī)劃發(fā)展紅利的地方。【西派海上售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???】與張江之源一路之隔，是內(nèi)中環(huán)少有的成片開發(fā)區(qū)域，板塊規(guī)劃加速兌現(xiàn)，前景清晰可見。

以上這些其實(shí)已經(jīng)成為市場(chǎng)的共識(shí)，上批次房源觸發(fā)積分并開盤日光！

四批次房源開盤日光實(shí)景圖

本次收官加推的房源，7#和9#為臨河景觀頭排，15#是中央景觀樓王，樓棟位置十分優(yōu)越。主力總價(jià)900萬(wàn)級(jí)，少量非標(biāo)房源總價(jià)只在500-600萬(wàn)！

土拍回顧及規(guī)劃

2024年3月15日的上海首輪土拍，中國(guó)鐵建&國(guó)貿(mào)聯(lián)合體以49.7517億的總價(jià)競(jìng)得浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊，聯(lián)動(dòng)價(jià)9.2萬(wàn)/㎡。

地塊四至范圍：東至規(guī)劃七路、南至C11-06地塊、西至規(guī)劃四路、北至北中路，總用地面積44681㎡，容積率均為2.0，屬于規(guī)劃中的北側(cè)楔形綠地板塊，東側(cè)臨近羅山高架，一路之隔就是張江科學(xué)城！

項(xiàng)目由兩塊小地塊組成（C11-01、C11-05），其中：

C11-01地塊用地面積28198㎡，總建筑面積86488㎡，包括地上建筑面積60663㎡，地下建筑面積25824㎡，規(guī)劃住宅套數(shù)下限575套。

C11-05地塊用地面積16483㎡，總建筑面積50280㎡，包括地上建筑面積35208㎡，地下建筑面積15071㎡，規(guī)劃住宅套數(shù)下限336套。

根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓合同要求顯示，項(xiàng)目中小套戶型的比例要求不小于70%；全裝修比例100%，裝標(biāo)不低于3000元/㎡（集采價(jià)）。

近日，該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已公示；項(xiàng)目擬建

16幢10至16層高層住宅、2幢1層配套用房及垃圾房、KP站等附屬設(shè)施。

從項(xiàng)目流出的眾多效果圖中可以看出，整個(gè)社區(qū)非常高達(dá)上，外立面采用大面積玻璃幕墻+鋁板，大面積的石才運(yùn)用也隨處可見。

環(huán)島式落客門庭：以宏大空間與沿街展開面，運(yùn)用石材、金屬、奢石、拼花等元素，將海派基因細(xì)膩復(fù)刻入內(nèi)里，構(gòu)筑令人矚目的城市界面。

約120米映波回廊：馬賽克無邊水景波光粼粼，大面積大理石景墻升華厚重質(zhì)感，深色鐵藝匹配水紋玻璃，光、水、廊靜謐融合，刻畫風(fēng)尚洗心之旅。

海上古典花園：復(fù)刻查爾斯國(guó)王的海格羅夫莊園設(shè)計(jì)，打造經(jīng)典棋盤鋪裝及水法噴泉，小而精巧。

羅密歐陽(yáng)臺(tái)：靈感源自武康路210號(hào)的“羅密歐陽(yáng)臺(tái)”的超大花瓣陽(yáng)臺(tái)，刻畫“繁花”情境。

大師定制超級(jí)符號(hào)：盛聘胡棟民、張代松、陳新等雕塑師，致敬百年華爾道夫，結(jié)合多種前沿材料與工藝，鐫刻西派生活腔調(diào)。

百年華爾道夫劇情經(jīng)典再現(xiàn)

與此同時(shí)，還高定奢配約2000㎡的華爾道夫酒店式高端會(huì)所及主題泛會(huì)所，圓夢(mèng)張江板塊前所未享的尊奢人生。

高端會(huì)所：涵納華爾道夫經(jīng)典孔雀廊、恒溫泳池、水吧、健身房、壁球館、私宴區(qū)、兒童區(qū)等，業(yè)主可以在這里游泳健身、鄰里交流，舉手投足間盡顯優(yōu)雅品味。

下沉水院：核心焦點(diǎn)是天光茶室，打通首層水景池底，引入自然天光，整體營(yíng)造比較浪漫、松弛的場(chǎng)景氛圍，作為下午茶拍照打卡的理想場(chǎng)所。

繁花之梯：同頻百年華爾道夫，以精工細(xì)節(jié)打造海派藝術(shù)空間，一抹紅色藝術(shù)樓梯是會(huì)所中的點(diǎn)金之筆，其形態(tài)宛若一縷紅飄帶，點(diǎn)綴于會(huì)所當(dāng)中。

泛會(huì)所：營(yíng)造集花藝、日咖夜酒、休閑閱讀、咖啡體驗(yàn)、社交娛樂、騎行沙龍等多重功能為一體的“集中式”超級(jí)聚場(chǎng)，閑暇時(shí)，一壺茶，一本書，就能開啟一次難忘的海上愜意之旅。

據(jù)悉，北蔡楔形綠地是上海2035總規(guī)明確的中心城10片楔形綠地之一，將形成以楔形綠地為核心、綠城融合、多元復(fù)合的城市空間。

除了已完成出讓的C11-01和C11-05住宅地塊，產(chǎn)業(yè)社區(qū)（北區(qū)）產(chǎn)業(yè)用地、商業(yè)商辦用地均已完成土地儲(chǔ)備；規(guī)劃生態(tài)居住社區(qū)內(nèi)已有兩幅居住用地完成出讓。

值得一提的是，項(xiàng)目周邊規(guī)劃由多個(gè)綠地公園，目前C11B-01地塊（部分）、C11b-03地塊（部分）等10幅綠地用地設(shè)計(jì)方案均已公示，均由浦開承建，預(yù)計(jì)三年內(nèi)建成；

此外，地塊所在規(guī)劃單元內(nèi)規(guī)劃配備了完善的教育設(shè)施，包括2所幼兒園、1所小學(xué)和1所初中。

綜合來看，該項(xiàng)目具有一定的地段優(yōu)勢(shì)，內(nèi)中環(huán)間，距離張江、陸家嘴、前灘等核心板塊都比較近。

不過目前整個(gè)板塊的規(guī)劃落地還需要很長(zhǎng)的時(shí)間，國(guó)貿(mào)中鐵建西派海上售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???作為板塊內(nèi)首發(fā)地塊

戶型圖賞鑒

建面約89㎡3房2廳2衛(wèi)

建面約103㎡3房2廳2衛(wèi)

標(biāo)準(zhǔn)的3房2衛(wèi)飛機(jī)戶型，三開間朝南且南北通透的設(shè)計(jì)，讓室內(nèi)容納更多的采光與通風(fēng)；全臥室飄窗設(shè)計(jì)，?有效延申室內(nèi)空間，增添休閑空間功能；U形廚房設(shè)計(jì)，廚房聯(lián)通餐廳、客廳及陽(yáng)臺(tái)一體化設(shè)計(jì)，空間感十足！

建面約105㎡3房2廳2衛(wèi)

此戶型在103㎡戶型的基礎(chǔ)上，將南向主臥、北向次臥均升級(jí)了約270°轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)，采光視野及美觀性都得到了極大提升。

建面約110㎡3房2廳2衛(wèi)

大開間短進(jìn)深的大橫廳戶型，四開間朝南+類一梯一戶設(shè)計(jì)+南北通透+主臥套房+約270°轉(zhuǎn)角飄窗，堪稱上海樓市的“神戶型”。

建面約142㎡3房2廳2衛(wèi)

一梯一戶+三個(gè)臥室&客廳朝南+南北通透+入戶玄關(guān)+主臥套房，堪稱張江區(qū)域改善的天花板了。

一起來看一下西派海上售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???建面約142㎡的產(chǎn)品力究竟有多強(qiáng)：

首先，項(xiàng)目全系為一梯兩戶對(duì)開門設(shè)計(jì)，每戶尊享獨(dú)立電梯間，加上入戶的玄關(guān)，給業(yè)主最好的私密居住體驗(yàn)！

另外，歸家門廳墻面由石材鑲嵌意大利畢加索奢石，地面為大理石水刀海派拼花，且入戶門為定制浮雕鑄鋁裝甲子母門，門上配有飛利浦六合一智能門鎖。（實(shí)際以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）

這樣的配置，是真正頂豪才有的匠心。

走進(jìn)室內(nèi)，映入眼簾的是超寬奢的客廳。

整個(gè)戶型為典型的大面寬四開間朝南戶型，南向面寬達(dá)到約14米。

這個(gè)南向透亮度，實(shí)在是讓人格外驚喜。并且項(xiàng)目是小高層與洋房組成的社區(qū)，這意味著社區(qū)的每一戶，幾乎都擁有如此充足的日照采光和景觀視野。

廚房方面，項(xiàng)目全系標(biāo)配中西廚搭配，中間用無地面鏈條設(shè)計(jì)的海派金屬玻璃移門隔開，使廚房地面與客廳打通，通鋪的簡(jiǎn)一地磚，

用料上項(xiàng)目廚電配置了意大利進(jìn)口品牌SMEG的灶臺(tái)油煙機(jī)、博世太空艙五合一（蒸烤炸燉煮）蒸烤一體機(jī)與博世15套嵌入式洗碗機(jī)。（實(shí)際以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）

水槽采用了魔力多功能的水槽龍頭以及槍灰色不銹鋼表面大單槽，高效便捷的同時(shí)，更顯美觀。

水槽下方還配置了霍尼韋爾前端凈水器與末端凈水器。

主臥方面，西派海上售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???為主人打造了尊享套房設(shè)計(jì)，容納了臥室、衣帽區(qū)、飾品展示柜、衛(wèi)生間等四大功能區(qū)。

值得一提的是，主臥的衛(wèi)生間按照五星酒店標(biāo)準(zhǔn)打造！

整個(gè)衛(wèi)生間用到了包括定制通高連紋巖板，定制石材小拼花、畢加索奢石、透光奢石在內(nèi)的多種奢侈配置。

臺(tái)面上方的鏡柜通長(zhǎng)設(shè)計(jì)，自帶隱藏式美顏燈、牙刷吹風(fēng)機(jī)綜合支架、以及美妝冰箱！

不夸張的說，光這個(gè)衛(wèi)生間，就足以成為上海眾多高端豪宅爭(zhēng)相模仿的范例。

同時(shí)，西派海上售樓處電話：400-9699-334【官網(wǎng)】???的衛(wèi)浴潔具選用了全套的高儀產(chǎn)品，包括獨(dú)立式全智能馬桶、臺(tái)盆、三孔調(diào)節(jié)龍頭、恒溫頂噴花灑等等。

整個(gè)戶型細(xì)節(jié)、優(yōu)勢(shì)、匠心的環(huán)節(jié)太多了，真的得參觀一次，才能懂得什么是如今上海更高產(chǎn)品