去年9月底，房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)為“止跌回穩(wěn)”，這也成為近期房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的目標(biāo)。今年前三個(gè)月的樓市走勢(shì)基本上算是延續(xù)了去年的態(tài)勢(shì)——止跌回穩(wěn)。但是4月份之后，市場(chǎng)又開(kāi)啟了下跌的態(tài)勢(shì)。

這樣的市場(chǎng)波動(dòng)，會(huì)讓人難以捉摸市場(chǎng)的趨勢(shì)。一方面是止跌回穩(wěn)的目標(biāo)沒(méi)有變，另一方面是市場(chǎng)又開(kāi)啟了下跌的態(tài)勢(shì)。那未來(lái)樓市究竟會(huì)何去何從？

樓市究竟是會(huì)走出震蕩回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，還是開(kāi)啟新一輪的下跌？

站在當(dāng)下階段，無(wú)論是從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展周期，還是從從決定其發(fā)展的核心因素來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)都再難走出過(guò)去一樣的大牛市行情了，房?jī)r(jià)在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)是很難有普漲行情的。這基本上算是對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)非常重要的認(rèn)知了。

但未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)也不至于開(kāi)啟新一輪的下跌態(tài)勢(shì)，繼續(xù)大跌的可能性也不大。從目前的態(tài)勢(shì)來(lái)看，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率會(huì)是震蕩趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲難有支撐，繼續(xù)下跌也不行，會(huì)有政策托底。

為何會(huì)有這樣的判斷？

很重要的一個(gè)原因就是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是今非昔比了。房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體已經(jīng)進(jìn)入了供大于求的狀態(tài)了，房?jī)r(jià)缺乏持續(xù)上漲的基礎(chǔ)了。而這種供大于求的狀態(tài)可能還會(huì)持續(xù)下去。

目前來(lái)看，國(guó)內(nèi)的建造房子的能力已經(jīng)非常強(qiáng)了，也就說(shuō)房子供應(yīng)的能力已經(jīng)上來(lái)了，未來(lái)住房供應(yīng)層面已經(jīng)不成問(wèn)題。未來(lái)房?jī)r(jià)主要走勢(shì)將會(huì)由需求層面來(lái)決定的。而住房需求主要由人口走勢(shì)決定的，但最近幾年國(guó)內(nèi)總?cè)丝谝呀?jīng)開(kāi)啟了負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，總?cè)丝谝呀?jīng)是連續(xù)3年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。如果這樣的人口發(fā)展趨勢(shì)持續(xù)下去的話(huà)，總體住房需求也會(huì)減少。那么住房供不應(yīng)求的情況還會(huì)繼續(xù)加劇，房?jī)r(jià)該如何上漲？

當(dāng)然國(guó)內(nèi)的城市發(fā)展程度不一樣，其房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)也有較大的差異性。一些超級(jí)大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是出現(xiàn)絕對(duì)的供大于求的情況，房?jī)r(jià)在未來(lái)有望繼續(xù)止跌回漲，而大多數(shù)中小城市的房?jī)r(jià)確實(shí)缺乏上漲的動(dòng)力，震蕩橫盤(pán)或是下跌的概率更大。

在這樣的情況下，想通過(guò)買(mǎi)房賺錢(qián)明顯不是一件容易的事情。所以千萬(wàn)不要誤判了樓市的形勢(shì)，作出錯(cuò)誤的買(mǎi)房決策。