【基本案情】

某科技公司與武某買賣合同糾紛一案，經(jīng)法院判決，武某向某科技公司支付277381.04元，訴訟費(fèi)由武某承擔(dān)。案件審理過程中，法院依法查封了武某與其丈夫張某名下位于山水文園小區(qū)18號(hào)樓3單元501室樓房一處。

武某未在法定期限內(nèi)履行義務(wù)，科技公司向法院申請(qǐng)執(zhí)行，案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，案外人張某提出異議稱，該房產(chǎn)系其婚前購(gòu)買，系其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，法院無(wú)權(quán)查封，且該房產(chǎn)系異議人及家人居住的唯一一套住房，請(qǐng)求法院立即解除對(duì)異議人所有的山水文園小區(qū)18號(hào)樓3單元501室樓房一套的查封。

經(jīng)法院查明，張某與武某系夫妻關(guān)系。2013年11月11日，張某與某置業(yè)有限公司簽訂《商品房預(yù)售合同》購(gòu)買涉案房產(chǎn)，個(gè)人交付首付款150995元，剩余房款285000元由張某以銀行按揭方式償還。2015年9月21日，張某與武某在沂水縣民政局辦理結(jié)婚登記手續(xù)。

【法院裁判】

法院經(jīng)審理認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本案中，涉案房產(chǎn)確為異議人張某婚前購(gòu)買，但是上述房屋婚后雙方共同還貸，且在涉案房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，異議人張某自愿將房產(chǎn)登記在雙方名下，上述房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)系異議人與被執(zhí)行人武某共有。

關(guān)于被執(zhí)行人與他人共有財(cái)產(chǎn)法院能否查封的問題。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十二條規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人。具體到本案中，在法院查封涉案房產(chǎn)時(shí)，被執(zhí)行人武某系涉案房產(chǎn)的共有人，法院查封并無(wú)不當(dāng)。

關(guān)于案涉房產(chǎn)是否可以進(jìn)行評(píng)估拍賣問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第五條規(guī)定，對(duì)于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。因此，若涉案房產(chǎn)進(jìn)入后續(xù)評(píng)估拍賣程序，張某作為案涉房產(chǎn)的共同所有人，可請(qǐng)求法院給其保留房產(chǎn)拍賣款一半的份額，另一半份額屬于被執(zhí)行人武某的財(cái)產(chǎn)，可用于履行其負(fù)有的法定義務(wù)。故，對(duì)于張某提出的涉案房產(chǎn)系其唯一一套住房不能評(píng)估拍賣的主張，法院不予支持。

綜上，異議人張某的異議理由不成立，法院依法不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十四條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第十七條第（一）項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下：駁回案外人張某的異議請(qǐng)求。

【法官說(shuō)法】

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十八條規(guī)定，執(zhí)行過程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無(wú)關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

夫妻一方婚前購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后變更登記在夫妻雙方名下，視為對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的另行處分，房產(chǎn)自然成為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。在配偶一方負(fù)有執(zhí)行義務(wù)沒有履行的情況下，人民法院有權(quán)執(zhí)行共有房產(chǎn)中屬于被執(zhí)行人一方的份額。若進(jìn)入拍賣程序，另一方有優(yōu)先競(jìng)買的權(quán)利。

【法條鏈接】

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百零三條人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。

人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

第二百三十四條執(zhí)行過程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無(wú)關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第十二條對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人。

共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)；對(duì)其他共有人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。

共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請(qǐng)執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。訴訟期間中止對(duì)該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。

轉(zhuǎn)自：最高辦案指南公眾號(hào)