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作者 I 江珊 選址960

全文1262字，約需3分鐘

64億拿下的海淀地塊，騰訊要怎么建？

近日，騰訊在海淀學(xué)院路北端的項目披露規(guī)劃，項目總建筑面積達45.85萬平方米，超過騰訊位于西北旺的騰訊北京總部大樓，建筑層數(shù)最高17層、高度最高80米，綠地率33.12%。是集辦公研發(fā)、配套服務(wù)、科技智能等為一體的綜合性業(yè)態(tài)。

據(jù)北京市規(guī)自委網(wǎng)站，《北京市海淀區(qū)學(xué)院路北端A、B、C、J地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、B23研發(fā)設(shè)計用地項目規(guī)劃方案》近日進行了公示。

該項目建設(shè)單位為騰訊科技（北京）有限公司，設(shè)計單位為德國gmp國際建筑設(shè)計有限公司、北京市建筑設(shè)計研究院股份有限公司。

公示信息披露了位置、建設(shè)內(nèi)容、面積、用途，設(shè)計單位等。

項目位于北京市海淀區(qū)，東至學(xué)清路，南至月泉路，西至雙清路，北至雙學(xué)路。項目毗鄰匯智大廈、學(xué)院路科技園東升園，靠近地鐵學(xué)知園站，離清華大學(xué)不遠，區(qū)位優(yōu)越。

A地塊為B4綜合性商業(yè)金融業(yè)服務(wù)業(yè)用地，B、C地塊和J地塊為B23研發(fā)設(shè)計用地。規(guī)劃用地面積A地塊約2.56萬平方米;B地塊約1.6萬平方米;C地塊約1.48萬平方米;J地塊約1.42萬平方米；合計7.06萬平方米。

項目擬建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)、辦公、科研設(shè)計用房、地下車庫、配套設(shè)施用房（商業(yè)）等，總建筑面積約45.85萬平方米，其中地上建筑面積28.55萬平方米，地下建筑面積17.29萬平方米，建筑層數(shù)為地上最高17層，地下3層，地上建筑高度最高80.0米，綠地率33.12%。

分地塊看，A地塊總建筑面積18.75萬平方米，容積率為5.0。B、C地塊規(guī)劃指標統(tǒng)籌核算，B、C地塊總建筑面積約19.74萬平方米，容積率為3.5。J地塊總建筑面積7.36萬平方米，容積率為3.5(方案有關(guān)指標以最終審批為準)。

信息顯示，騰訊拿下該地塊已近兩年。2024年1月，騰訊以64.2億底價競得，對于該次拿地，騰訊方面表示，“將主要用于滿足公司對辦公用地的需求，為公司員工提供穩(wěn)定集中的辦公場所”。

交易基本情況

相關(guān)信息顯示，該項目擬定打造為騰訊科技的“首都新門戶”，創(chuàng)造匯聚周邊頂尖人才的“創(chuàng)新磁力圈”，塑造高品質(zhì)的“科技綜合體”。建成后更接近科技研發(fā)和創(chuàng)新核心地帶，將進一步吸引更多高端人才，為公司的技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新提供強有力的人才支持?！靶麻T戶”的建設(shè)，為騰訊提供了更佳的城市展示機會，也為騰訊創(chuàng)造了更大的發(fā)展機遇和影響力。

這一項目是騰訊在北京海淀布局的加碼。

騰訊此前已在北京建設(shè)了“騰訊北京總部大樓”，其坐落在中關(guān)村軟件園，位于海淀區(qū)西北旺東路10號地塊，2014年10月正式開工，2019年投入使用。騰訊北京總部大樓占地面積約7.75萬平方米，總建筑面積約33.40萬平方米，是亞洲最大的單體平層建筑，總投資18億元。

騰訊北京總部大樓

騰訊在北京租用過第三極大廈、領(lǐng)航大廈、泰鵬大廈、希格瑪大廈、銀科大廈、理想國際大廈、軟通大廈等。目前，騰訊職場工區(qū)主要集中在騰訊北京總部大樓、亞洲金融大廈、三星大廈，多為甲級或者超甲級辦公品質(zhì)。