太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

2026年山西地市土地降容產(chǎn)品升級(jí)，然而省會(huì)太原容積率從4.0進(jìn)軍6.0！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

土地奇觀｜保障房降商品房升????

2026年2月份，太原土地累計(jì)成交了四宗，土地出讓金超13.5億元，其中2月份首宗成交為山西建投的汾東地塊，該地塊僅有30畝，土地出讓金1.28億元！

2026年2月份主力成交為華潤(rùn)拿下的楊家堡二宗地塊約為123.6畝，出讓金超12億元，畝均單價(jià)近乎1000萬，且地塊均為高容土地。

NO. 1｜太原小店北張”高容“地塊！

2025年，太原小店區(qū)四塊土地春節(jié)后集中出讓，起價(jià)超8.7億元！

其中，占地最大的為北張地塊，容積率分別為6.45和6.06，累計(jì)出讓為50余畝，出讓金高達(dá)5億零80萬，土地畝均達(dá)到1000萬級(jí)別！

北張的五十畝和楊家堡的一百二十余畝，組成為太原2026年新春的土地市場(chǎng)奇觀——內(nèi)城核心地段，容積率超高，畝價(jià)均在千萬級(jí)別！

NO. 2｜太原小店富康街“低容”地塊！

太原六城區(qū)中經(jīng)濟(jì)最好的為小店區(qū)。

小店區(qū)以龍城大街為界線，龍城大街以北為城改高容地塊居多；龍城大街以南小店鎮(zhèn)具有獨(dú)立生態(tài)，普遍容積率較龍城大街以北要低一些！

具體來看，宗地編號(hào)為SWP-2603，位于，富康街以北、恒大綠洲以南、警苑小區(qū)以西。宗地面積3717.36平方米（5.58畝）。住宅70年。起始價(jià)為2110萬元。

NO. 3｜太原小店鄭村”限高“地塊！

2025年，樓評(píng)君服務(wù)鄭村相關(guān)地塊的定位前策咨詢，關(guān)注鄭村五龍口海鮮市場(chǎng)的遷移，以及相關(guān)規(guī)劃的公示，該地塊曾經(jīng)掛牌后未摘地，此次為第二次掛牌！

地塊為鄭村、窯子上儲(chǔ)備地塊，曾經(jīng)控編由住宅改為商業(yè)。宗地編號(hào)為SWP-2539，位于中心街東延以北，東山過境高速公路以西。

宗地面積123449.92平方米，出讓用途及年限為商業(yè)40年。地塊出讓起始價(jià)為35000萬元。該地塊周邊因航線限高，極為影響土地的開發(fā)價(jià)值！

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