“30年前，人是有病才去看??；現(xiàn)在，我們每年都會去體檢。我相信房子也是一樣！”

——易居中國董事局主席周忻

為全國超660億平方米的存量建筑建立“健康檔案”、實施“定期體檢”即將有標(biāo)可依。9月19日，《房屋建筑體檢實施評價導(dǎo)則》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱《導(dǎo)則》）中期評審會在北京順利召開。會上明確，作為我國首個從團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)角度規(guī)范房屋建筑體檢工作的操作指南，《導(dǎo)則》擬定于12月對外發(fā)布。它將為破解存量建筑“老齡化” 難題提供標(biāo)準(zhǔn)化方案，填補(bǔ)行業(yè)管理規(guī)范空白，推動建筑運維從“事后維修”邁向邁入“事前預(yù)防”的新階段。

2023年11月29日，住建部發(fā)文正式開展全國城市體檢工作，開啟了“建筑體檢、建筑保險、建筑養(yǎng)老”制度的建設(shè)與實施。在此安排與部署下，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會自2024 年底籌備立項房屋建筑體檢相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的編制工作。據(jù)悉，該標(biāo)準(zhǔn)由中國建筑科學(xué)研究院、北京中房研協(xié)信息服務(wù)有限公司作為主編單位，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心、越秀集團(tuán)、中房研協(xié)優(yōu)采信息技術(shù)有限公司、北京城泰科技等來自建筑科研機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司、工程檢測單位、修繕機(jī)構(gòu)聯(lián)合參編。

值得關(guān)注的是，本次《導(dǎo)則》是在現(xiàn)有已經(jīng)發(fā)布的各類建筑體檢技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)之上，首創(chuàng)的一份管理實施標(biāo)準(zhǔn)。旨在為建筑體檢提供科學(xué)、規(guī)范的實施指引，建立“體檢發(fā)現(xiàn)問題、更新解決問題、評估實施效果、推動鞏固提升”的長效機(jī)制，將房屋建筑在運維、使用等全生命周期中的健康安全問題系統(tǒng)管理起來。

存量建筑“老齡化”敲警鐘，

建筑體檢成城市更新關(guān)鍵

“30年前，人是有病才去看??；現(xiàn)在，我們每年都會去體檢。我相信房子也是一樣！” 建筑體檢課題組組長，標(biāo)準(zhǔn)主編人，易居中國董事局主席周忻，在評審會上形象地闡釋了對房屋建筑從“事后維修”到“事前預(yù)防”的理念轉(zhuǎn)變。

據(jù)了解，截至2024年，我國城鄉(xiāng)住房總建筑面積已超660億平方米，其中房齡超30年的建筑占比達(dá)35%。大量建筑因材料老化、違規(guī)改造等問題，安全隱患逐漸凸顯。對此，住建部早有部署，明確提出“先體檢，后更新”的城市更新原則，讓建筑體檢成為保障居住安全、推進(jìn)城市更新的核心環(huán)節(jié)。

從市場需求看，我國建筑修繕市場規(guī)模已突破萬億，未來五年建筑體檢相關(guān)從業(yè)人員預(yù)計達(dá)50萬人?！秾?dǎo)則》的落地，不僅能推動城市更新從“治已病”向“防未病”轉(zhuǎn)變，更將為房地產(chǎn)行業(yè)開辟“運維服務(wù)”新賽道，構(gòu)建“體檢-評估-整改-運維” 的完整產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。

“管理+實施”雙核心，

《導(dǎo)則》三大亮點破解行業(yè)痛點

不同于傳統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，《導(dǎo)則》構(gòu)建“管理+實施”雙核心體系，有三大亮點：

一是全周期體檢機(jī)制：日常體檢（每年1次，物業(yè)/產(chǎn)權(quán)人實施）、基礎(chǔ)體檢（按建筑年限規(guī)定）、專項體檢（針對隱患開展），實現(xiàn)動態(tài)監(jiān)測。

二是倡導(dǎo)無損智能技術(shù)應(yīng)用：推廣無人機(jī)、爬墻機(jī)器人等裝備，減少二次損傷，體檢數(shù)據(jù)接入信息化平臺，實現(xiàn)“可視化預(yù)警 + 動態(tài)分析”。

三是三星級評價體系：從8個維度劃分體檢優(yōu)秀、良好、達(dá)標(biāo)三級，提供管理標(biāo)尺。

伴隨《導(dǎo)則》的發(fā)布，后續(xù)將有系列舉措推進(jìn)，如“房屋體檢師”認(rèn)證及職業(yè)培訓(xùn)，房屋修繕維護(hù)機(jī)構(gòu)認(rèn)證等。將構(gòu)建涵蓋體檢人才、管理、設(shè)備研發(fā)、修繕的產(chǎn)業(yè)鏈。

系統(tǒng)化框架，體檢內(nèi)容全覆蓋

值得關(guān)注的是，本《導(dǎo)則》是在現(xiàn)有已經(jīng)發(fā)布的各類建筑體檢技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行的一份管理實施標(biāo)準(zhǔn)。旨在為房屋建筑體檢提供科學(xué)、規(guī)范的實施指引，其中規(guī)定了體檢類型與周期、體檢資源要求和實施流程，將體檢分為主體結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)系統(tǒng)、裝飾裝修、環(huán)境、附屬設(shè)備設(shè)施、地下管線體檢、信息化管理平臺建設(shè)等若干方面。并給出了可供溯源的房屋體檢實施記錄清單，提出對房屋建筑體檢實施完善程度的評價要求。

編制組表示，該標(biāo)準(zhǔn)的目的并非評價房屋建筑的質(zhì)量，而是評價體檢動作實施的完整與完善程度，標(biāo)準(zhǔn)旨在給物業(yè)管理方、所有方以及體檢實施方的具體行動提供執(zhí)行依據(jù)。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對標(biāo)準(zhǔn)編制表示充分肯定：住房安全是“人民城市”建設(shè)的核心內(nèi)容，房屋建筑體檢實施標(biāo)準(zhǔn)的編制是個大事，更是個好事，這個課題一定要做實做透，確保科學(xué)性、先進(jìn)性、協(xié)調(diào)性和可操作性，力爭年底編制完成并對外發(fā)布。

住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心丁洪濤處長表示，《導(dǎo)則》契合住建部制度規(guī)劃，更能承接市場需求，中心將持續(xù)支持。

與單純的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不同，本次編制的《導(dǎo)則》是一套注重執(zhí)行的管理體系，涵蓋實施標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)范、體檢方法、操作指導(dǎo)、信息化管理及評價體系等。主編專家中國建筑科學(xué)研究院正高級工程師黃靖表示，“這份標(biāo)準(zhǔn)真正創(chuàng)新之處在于，它解決了房屋在運維使用期間如何保持健康安全的管理難題，填補(bǔ)了行業(yè)空白。”

為確保標(biāo)準(zhǔn)具有實踐指導(dǎo)價值，編制組已經(jīng)在過去近一年時間內(nèi)進(jìn)行了充分的市場調(diào)研，理清了目前行業(yè)現(xiàn)存的所有關(guān)于房屋建筑體檢技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。周忻表示：“課題組的工作做的非常扎實，我們不僅僅停留在紙面工作，更已經(jīng)在落實項目上的實際檢測工作。我們在多家檢測機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)的大力支持下，已經(jīng)開始在北京、上海等地開展體檢實踐。”

據(jù)了解，編制組正在進(jìn)行初稿修訂，將盡快推出征求意見稿，并按步驟推動二期評審、終審提交等工作，計劃于12月底正式發(fā)布。發(fā)布后，我國房屋建筑體檢將邁入標(biāo)準(zhǔn)化新階段，護(hù)航存量建筑安全，助力城市更新。

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本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點