大家好，我是胡一刀，老胡，關(guān)注海外市場(chǎng)，專注研究全球優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，如果您想跟著老胡一起打開國(guó)際視野，尋找全球機(jī)會(huì)，加入老胡的私密群。

關(guān)注老胡，開啟國(guó)際視野，尋找全球機(jī)會(huì)

今年來，A股表現(xiàn)活躍，但美股持續(xù)活躍，美股最近又創(chuàng)出了新高。

我在去年就跟大家分享過，作為中產(chǎn)，作為手里還有點(diǎn)積蓄的人，走出去，或者買點(diǎn)A股或美股，是必然選擇。

我相信有部分人已經(jīng)提升認(rèn)知，走了出去，抓住了海外市場(chǎng)的一些機(jī)會(huì)。

也有一部分朋友買入A股，抓住了A股這波好行情。

不管哪一種，只要你是受了我文章的啟發(fā)，我都深感欣慰。

在美聯(lián)儲(chǔ)開啟降息的今天，資本摩擦開始減少，錢越來越有流動(dòng)性。

剛剛過去的9月，美聯(lián)儲(chǔ)降息25個(gè)基點(diǎn)，隨即，全球多個(gè)國(guó)家跟隨利率下調(diào)，其中澳洲聯(lián)儲(chǔ)（RBA）已年內(nèi)降息3次，將基準(zhǔn)利率從年初的4.35%下調(diào)到了3.6%，累計(jì)降息75個(gè)基點(diǎn)，最近一次降息是在8月，比美聯(lián)儲(chǔ)還要提前一個(gè)月。

市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，澳洲年內(nèi)還會(huì)降息2次，最終將利率降至3.1%左右。

降息周期打開，可能對(duì)澳洲房產(chǎn)又是一大利好，降息會(huì)刺激澳洲房產(chǎn)上漲。

當(dāng)然美聯(lián)儲(chǔ)降息，對(duì)黃金沖擊也是很大的，最新數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)貨黃金已突破3800美元大關(guān)，降息周期打開，許多資產(chǎn)就會(huì)應(yīng)聲而漲，大家可以抓住新周期的機(jī)會(huì)。

新周期的機(jī)會(huì)有哪些？

權(quán)益市場(chǎng)我在這里就不過多介紹了，之前跟大家說過很多次，我自己的賬戶，今年都翻倍了，還沒參與的只能說看文章不夠仔細(xì)，或者只看不行動(dòng)。

今天重點(diǎn)講講海外市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，比如澳洲房產(chǎn)。

數(shù)據(jù)上，過去幾年，亞洲買家在澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，三年內(nèi)斥資逾百億澳元購買大量房產(chǎn)！

根據(jù)澳洲財(cái)政部外資投資報(bào)告，截至2024年9月的三年間，中國(guó)大陸地區(qū)買家共購入7,312套住宅，總價(jià)值達(dá)88億澳元！平均每套房?jī)r(jià)約120萬澳元。

最新研究顯示，澳洲房?jī)r(jià)已接近平均年薪的近14倍，創(chuàng)下歷史新高。

大家看下歷史數(shù)據(jù)對(duì)比：

100年前房?jī)r(jià)與收入比約3倍，

1975年升至4.5倍，

2000年達(dá)到6.5倍，

2015年上升到9倍，

現(xiàn)在是14倍。

翻倍的背后，給大家看看數(shù)據(jù)，根據(jù)Domain最新房?jī)r(jià)報(bào)告，悉尼獨(dú)立屋中位價(jià)高達(dá)172.24萬澳元，墨爾本、布里斯班分別為106萬澳元左右，珀斯也接近95.5萬。

2020至2021年這段時(shí)間，低利率政策帶來了強(qiáng)勁的購房需求。

悉尼，作為澳洲最昂貴的城市，房?jī)r(jià)在這段時(shí)間上漲了25萬澳元，高達(dá)120萬澳元。

具體地，像湯斯維爾一直是澳大利亞需求量最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，即便房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度領(lǐng)先全國(guó)，房屋銷售依舊迅速。

這座城市吸引了大量南下的南方買家，投資者為尋求高租金收益率的經(jīng)濟(jì)適用房，與希望入市的當(dāng)?shù)厥状钨彿空哒归_競(jìng)爭(zhēng)。

市場(chǎng)顯示，湯斯維爾房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)使其成為今年澳大利亞增長(zhǎng)最快的地區(qū)，自疫情以來房?jī)r(jià)已經(jīng)翻倍。

還有一些地區(qū)，比如在Penrith附近的Jamisontown和 Werrington County, 房屋在市場(chǎng)上通常12天就能售出。

而在西南部Eagle Vale, Raby, St Helens Park 和 Ruse，房屋也僅需14到17天便可成交。

PropTrack 數(shù)據(jù)還顯示，過去一年Jamisontow的房?jī)r(jià)上漲了6%，南彭里斯的房?jī)r(jià)上漲了11%。

可見，房?jī)r(jià)在上漲過程中，反而成了搶手貨。

我們?cè)趯?duì)比一下全澳，這樣大家看數(shù)據(jù)更為清晰。

PropTrack房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，在全澳77個(gè)城區(qū)，10年前的房?jī)r(jià)不到50萬澳元，但如今至少需要100萬澳元，翻倍。

這10年的需求激增將這些城區(qū)的房?jī)r(jià)推高至百萬澳元，其中部分城區(qū)的價(jià)格更是上翻3倍以上。

這項(xiàng)數(shù)據(jù)選取了在截至2015年8月的12個(gè)月內(nèi)房屋中位價(jià)（包括獨(dú)立屋和公寓）低于50萬澳元、如今超100萬澳元的城區(qū)。

在符合這一條件的77個(gè)城區(qū)中，48個(gè)位于昆州，這是近年來全澳最強(qiáng)勁的房市之一。

黃金海岸和陽光海岸的城區(qū)在榜單中占據(jù)主導(dǎo)位置，這些區(qū)大多位于首府城市之外。

市場(chǎng)分析師Eleanor Creagh表示，黃金海岸和陽光海岸是近年來表現(xiàn)最突出的地區(qū)之一。

她說：“這些地區(qū)受益于人口的強(qiáng)勁流入，包括州際遷移和海外移民的增長(zhǎng)?！?/p>

“許多沿海城區(qū)的新供應(yīng)有限，住房供應(yīng)受限，導(dǎo)致需求遠(yuǎn)超可售住房數(shù)量。”

Creagh還認(rèn)為，這些地區(qū)比悉尼和墨爾本等首府城市的可負(fù)擔(dān)性更高，吸引了買家北移，而疫情期間人們向生活方式地區(qū)遷移的趨勢(shì)又進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。

Coolangatta的公寓中位價(jià)從2015年的45萬澳元漲至如今的105萬澳元。

可見，澳洲房?jī)r(jià)的上漲，一方面是需求在推動(dòng)，另一方面是資產(chǎn)價(jià)格的上漲帶動(dòng)熱錢流入，這似乎和13年前后的我們沒啥區(qū)別，唯一區(qū)別的是，市場(chǎng)供給不足以提供需求，持續(xù)推高房?jī)r(jià)。

澳洲房產(chǎn)，未來大概率還是會(huì)繼續(xù)上漲，一邊是利率下滑刺激的房?jī)r(jià)拉升，一方面是需求刺激的房?jī)r(jià)上漲，總之，澳洲房產(chǎn)，未來可期。

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