近期，2025年北京社保繳費(fèi)基數(shù)正式公布，基數(shù)再度上調(diào)——下限增長(zhǎng) 5%至7162元，上限增長(zhǎng)1.5%至35811元。

對(duì)普通職工而言，雖然到手工資會(huì)變少，但退休時(shí)能領(lǐng)的養(yǎng)老金也多了，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不算虧。

不過(guò)，一個(gè)值得深思的問(wèn)題是：社保基數(shù)為何能連年上漲？

根據(jù)政策規(guī)定，社保繳費(fèi)基數(shù)以當(dāng)?shù)厣弦荒甓?strong>“全口徑就業(yè)人員平均工資”（城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位與私營(yíng)單位加權(quán)計(jì)算）為核定依據(jù)，社平工資上漲，基數(shù)自然隨之調(diào)整。

但這一邏輯并非絕對(duì)，一些省份即便社平工資出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，社?；鶖?shù)仍在逆勢(shì)上調(diào)。例如河北，2024年全口徑平均工資下降0.19%，但繳費(fèi)基數(shù)上下限卻分別上漲 2.2%和2.19%。

所以，更進(jìn)一步分析，社保繳納基數(shù)的上漲，是我國(guó)老齡化趨勢(shì)的真實(shí)寫照。

我國(guó)的社保是一個(gè)“現(xiàn)收現(xiàn)付”的資金池，用現(xiàn)在年輕人交的錢，去養(yǎng)現(xiàn)在的老年人。等我們老了，再由下一代人來(lái)養(yǎng)我們。

但現(xiàn)在是啥情況？

年輕人越來(lái)越少，老人越來(lái)越多，社保池壓力大，只能靠漲基數(shù)補(bǔ)窟窿。

前年統(tǒng)計(jì)年報(bào)顯示，我國(guó)60歲以上老年人口接近3億，而同年新生兒數(shù)量?jī)H900萬(wàn)出頭；國(guó)家衛(wèi)生健康委預(yù)測(cè)，到2035年左右，60歲及以上老年人口將突破4億，占總?cè)丝诒戎爻?0%。

北京的情況更嚴(yán)峻，《2024年北京市老齡事業(yè)發(fā)展報(bào)告》顯示，2024年北京60歲及以上常住人口達(dá)514萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?3.5%，高出全國(guó)平均水平1.5個(gè)百分點(diǎn)。60歲及以上戶籍人口447.5萬(wàn)人，占戶籍總?cè)丝诘?1.1%，比2023年增加了15.9萬(wàn)人。

一邊是新生兒減少，一邊是老齡化嚴(yán)重，一些人就開(kāi)始犯嘀咕了，將來(lái)房子會(huì)不會(huì)沒(méi)人買？

這些擔(dān)憂肯定不無(wú)道理，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)能夠存在，最關(guān)鍵的一個(gè)因素就是需求，老齡化到來(lái)，加上生育率逐年降低，需求沒(méi)了，何談市場(chǎng)？

所以未來(lái)鶴崗化的房子肯定會(huì)越來(lái)越多。

但需要明確的是一些地方之所以會(huì)“鶴崗化”，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下跌，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡、人口外流、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一等問(wèn)題，一二線城市核心區(qū)，不會(huì)存在這樣的問(wèn)題。

即便全國(guó)老齡化問(wèn)題嚴(yán)峻，一二線大城市仍具備強(qiáng)大的“人口吸引力”。數(shù)據(jù)顯示，2015-2024年年中國(guó)GDP排名前20的城市，人口增量普遍在30%左右。

而再拉長(zhǎng)時(shí)間周期來(lái)看，2000-2023年，北京常住人口增幅達(dá)60.26%，位居全國(guó)前列；上海增幅54.61%，廣東增幅46.89%。

一二線大城市匯聚了全國(guó)最優(yōu)質(zhì)的教育、產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療資源，即便本地老齡化程度較高，但仍能持續(xù)吸引全國(guó)范圍內(nèi)的年輕人涌入，為城市注入“新鮮血液”。

這也正是我始終強(qiáng)調(diào)“買房?jī)?yōu)先選擇一二線大城市”的核心原因——只有大城市，才真正具備支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期基礎(chǔ)。

當(dāng)前中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程還未結(jié)束，未來(lái)大量小城市人口將持續(xù)向省會(huì)及以上大城市聚集，形成“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的格局。

還有人以“生育率低”為由看空房?jī)r(jià)，但放眼全球，生育率低的國(guó)家并非沒(méi)有房?jī)r(jià)上漲的案例：歐洲多國(guó)、韓國(guó)出生率長(zhǎng)期低迷，但房?jī)r(jià)仍曾在短期內(nèi)大幅飆升；即便是深度老齡化的日本，近年來(lái)房?jī)r(jià)也持續(xù)走高，不僅收復(fù)了30年前的歷史高點(diǎn)，還創(chuàng)下新高。

歸根結(jié)底，人口是影響房?jī)r(jià)的因素之一，市場(chǎng)流動(dòng)性等因素的影響也很關(guān)鍵。

現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)整期，不少人對(duì)樓市沒(méi)信心，但從長(zhǎng)期看，一二線大城市，還是人口凈流入的核心區(qū)，核心板塊的優(yōu)質(zhì)房子，永遠(yuǎn)不乏需求，這點(diǎn)毋庸置疑。

文章到這里結(jié)束，但關(guān)于它的討論才剛剛開(kāi)始。轉(zhuǎn)發(fā)，是讓思考產(chǎn)生回響；關(guān)注，是為下一次的深度相遇伏筆。期待在評(píng)論區(qū)和轉(zhuǎn)發(fā)鏈里，看見(jiàn)你的身影。