近日，欖核鎮(zhèn)安置區(qū)二期項目建設工程設計方案審查及調(diào)整批前公示。

調(diào)整內(nèi)容

①3#垃圾收集站位置往北側(cè)微調(diào);

②1#裙樓周邊地面非機動車位調(diào)整，2#裙樓周邊增加地面非機動車位，4#樓周邊地面非機動車位調(diào)整，地面總非機動車位由94泊調(diào)整為119泊；

③1#裙樓非機動車庫車位數(shù)調(diào)整，由237個調(diào)整為212個；

④調(diào)整中心園林西側(cè)車位布局；4#西北側(cè)地面機動車位調(diào)整；地面機動車位總數(shù)不變；

⑤2#裙樓、4#建筑輪廓微調(diào);

⑥所有樓棟正負零標高均有調(diào)整;

⑦文化站用地范圍線調(diào)整；綜合養(yǎng)老中心由設置在4#樓1-4層調(diào)整為4#樓1-5層;

⑧調(diào)整5#門樓建筑輪廓及高度，建筑高度由10米調(diào)整為12米；東側(cè)綠地相應調(diào)整；

⑨中心園林處無蓋樓梯微調(diào);

調(diào)整后：用地面積為12323㎡，其中可建設用地面積12323㎡；容積率≤3.2，建筑密度≤30%；綠地率≥35%；總建筑面積54230.18平方米，其中計算容積率建筑面積39433.58平方米。

據(jù)悉，這宗地為中交四航局去年11月以總價16510萬元成交的2024NJY-8地塊，成交樓面價4187元/㎡。

地塊位于蔡新路，凱德新玥花園附近，周邊生活氛圍濃厚，1公里范圍內(nèi)有欖核小學、華興學校、欖核第二小學、加美國際幼兒園等，教育資源豐沛。距離靈山收費站約1.5公里，可快速到達廣州市區(qū)、番禺區(qū)、順德區(qū)、中山市等地區(qū)，交通十分便利。

這宗地塊的規(guī)劃設計條件鼓勵采用“大陽臺”設計，陽臺占比可以達到25%。這與去年9月20日，招商蛇口以101780萬底價拍下的橫瀝島2024NJY-3地塊基本一致，成為一大亮點。

建成投入使用后，對推進欖核鎮(zhèn)的區(qū)域功能建設，改善人居環(huán)境，提升居民生活幸福指數(shù)具有重要意義。

值得一提的是，這個地塊竟然是溢價3.8%成交，有2家房企參與競拍，在當下南沙土拍市場十分罕見！

這塊地有什么特別之處呢？

首先，地塊本身的拿地成本不高，僅有1.65億元，即便是溢價成交后，成交樓面價也只有區(qū)區(qū)4187元/㎡。

其次，地塊項目建成后，房源并不直接面向市場銷售，而是以15500元/㎡的價格賣回給南沙區(qū)，可以說是“一本萬利，穩(wěn)賺不虧”的好買賣。

最重要的是，作為廣州“魔鬼”3號線的平行線，地鐵26號線大概率會納入廣州地鐵四期建設規(guī)劃，網(wǎng)傳或?qū)⒃O站欖核星海大道，而該地塊恰好就在線路站點附近，這或許就是南沙突然開啟欖核賣地的重要因素。

對于代建房企而言，這個項目即便后期變成工抵房，也不用擔心“爛在手里”。

前文回顧：勁爆消息！連接南沙！廣州地鐵26號線「佛山段」環(huán)評公示！！

*對了，如果您近期正在考慮南沙買房，想獲得真誠靠譜的建議以及購房優(yōu)惠，不妨掃描下方二維碼咨詢我們，幫你在買房的路上省錢、更省心！

南沙部落【國慶&中秋】購房節(jié)活動

素材來源：廣州市規(guī)自局

商務+v：nsbuluo