近期走訪上海益鳥美居、聚通裝飾等多家專業(yè)裝修公司發(fā)現(xiàn)，舊房裝修正從“堆砌項(xiàng)目”向“精準(zhǔn)投入”轉(zhuǎn)變，業(yè)主更傾向于做“減法”——聚焦核心需求，砍掉華而不實(shí)的環(huán)節(jié)。多位設(shè)計(jì)師提到，舊房裝修的關(guān)鍵是“把錢花在看不見的地方”，基礎(chǔ)保障與實(shí)用功能優(yōu)先，避免為噱頭買單。

一、必做且需做好的核心項(xiàng)目：基礎(chǔ)與實(shí)用優(yōu)先
（一）隱蔽工程：安全底線不能省
益鳥美居工程總監(jiān)在走訪中強(qiáng)調(diào)：“舊房裝修90%的后期問題都源于隱蔽工程沒做好。”水電改造必須全面升級(jí)，90年代-2000年的老房水管多為鍍鋅管，需全部更換為PP-R管，電線換成2.5-4平方阻燃銅線，空調(diào)、熱水器等大功率電器單獨(dú)走回路，同時(shí)安裝帶漏電保護(hù)的新配電箱。防水工程要“層層加碼”，衛(wèi)生間、廚房鏟除原防水層后，涂刷2-3遍柔性防水涂料，墻面防水高度衛(wèi)生間做到頂、廚房達(dá)1.8米，閉水試驗(yàn)延長(zhǎng)至48小時(shí)，陽(yáng)臺(tái)需額外做SBS卷材防水，避免上海多雨天氣導(dǎo)致滲漏。
（二）墻體與地面基層：裝修效果的“地基”
老房墻面普遍存在膩?zhàn)臃刍?、空鼓問題，聚通裝飾施工團(tuán)隊(duì)表示，必須徹底鏟除原基層至紅磚或混凝土面，涂刷界面劑增強(qiáng)附著力，再用石膏找平+掛網(wǎng)處理，防止后期開裂脫落。地面若有起砂、空鼓，需鑿除重新做水泥砂漿找平，鋪設(shè)地板前加鋪防潮膜，適配上海潮濕氣候。對(duì)于承重墻，需先通過專業(yè)檢測(cè)確定位置，非承重墻拆改后要加裝輕鋼龍骨加固，確保結(jié)構(gòu)安全。
（三）功能優(yōu)化：適配現(xiàn)代生活需求
舊房常見的暗廚暗衛(wèi)、收納不足等問題，需針對(duì)性改造。申遠(yuǎn)空間設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)師建議，暗衛(wèi)可加裝集成吊頂換氣扇+LED燈，預(yù)留智能馬桶插座；廚房增加吊柜與地柜收納，安裝抽拉式水龍頭和臺(tái)下盆，提升使用便利性。小戶型可通過“拆改非承重墻+通透設(shè)計(jì)”優(yōu)化布局，如打通客廳與陽(yáng)臺(tái)增加采光，采用折疊餐桌、沙發(fā)床等多功能家具，提升空間利用率。

二、可理性取舍的“非必要”項(xiàng)目：避免為噱頭買單
（一）復(fù)雜造型與裝飾：簡(jiǎn)約實(shí)用更耐看
多家裝修公司反映，近年業(yè)主逐漸放棄復(fù)雜吊頂、多層背景墻等項(xiàng)目。尚海整裝設(shè)計(jì)師提到：“老房層高普遍較低（2.6-2.8米），復(fù)雜吊頂會(huì)壓縮空間，簡(jiǎn)單走一圈石膏線即可；石材背景墻、護(hù)墻板等裝飾項(xiàng)目，不僅成本高，還易積灰難打理，用乳膠漆調(diào)色+裝飾畫替代，性價(jià)比更高。”此外，墻面腰線、地面波打線等裝飾元素，也因?qū)嵱眯圆蛔惚欢鄶?shù)業(yè)主舍棄。
（二）過度定制與智能噱頭：按需選擇不跟風(fēng)
全屋定制柜體并非越多越好，益鳥美居設(shè)計(jì)師建議：“根據(jù)生活習(xí)慣規(guī)劃收納，如衣柜做分區(qū)掛桿+抽屜即可，過多格子易積灰；陽(yáng)臺(tái)不必強(qiáng)求定制家政柜，成品架搭配收納盒更靈活?！敝悄茉O(shè)備方面，需警惕“偽智能”，如帶攝像頭的智能門鎖、語(yǔ)音控制的燈具等，若使用頻率低則沒必要安裝；智能馬桶蓋選基礎(chǔ)的加熱、沖洗功能即可，附加的自動(dòng)開蓋、殺菌等功能溢價(jià)較高，實(shí)用性有限。
（三）小眾材料與進(jìn)口溢價(jià)：國(guó)產(chǎn)主流更靠譜
走訪中發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主盲目追求進(jìn)口材料，實(shí)則國(guó)產(chǎn)主流品牌性價(jià)比更高。百姓裝潢材料專員舉例：“瓷磚選東鵬、馬可波羅等國(guó)產(chǎn)品牌，質(zhì)量達(dá)標(biāo)且價(jià)格僅為進(jìn)口磚的1/3；乳膠漆用立邦、多樂士的環(huán)?？睿h(huán)保等級(jí)達(dá)E0級(jí)，無需迷信進(jìn)口品牌。”此外，藝術(shù)涂料、微水泥等小眾材料，雖顏值高但施工難度大、后期維修成本高，若預(yù)算有限可選擇平替方案。

三、“減法裝修”的核心原則
舊房裝修做“減法”，本質(zhì)是“抓核心、棄冗余”：基礎(chǔ)工程不妥協(xié)，實(shí)用功能不打折，裝飾性項(xiàng)目不盲目，智能設(shè)備不跟風(fēng)。多位業(yè)內(nèi)人士建議，裝修前先列“需求清單”，區(qū)分“必需項(xiàng)”與“想要項(xiàng)”，優(yōu)先滿足安全、實(shí)用需求，再根據(jù)預(yù)算考慮裝飾與智能元素，避免因過度投入影響居住品質(zhì)。