房價從3.6萬跌到1.8萬，朋友咬牙切齒：白白浪費(fèi)了多年積蓄！

在很多人印象中，這些年房子都是漲多跌少。所以，在民間流傳著一句話：這么多年來，買房無非就是賺多賺少的問題，基本很少聽說有人買房虧錢的。這話有道理嗎？

表面看，確實說到了一個事實。我們知道，在房地產(chǎn)快速發(fā)展的一二十年時間里，在大多數(shù)時候，房價都處于一個螺旋式上漲中，房價從幾百元上漲到幾千元一平米，一些大城市房價就漲得更多，比如，深圳、北京、上海等城市，平均房價都達(dá)到5-6萬元一平米了。

特別是2016年后，原本漲幅較慢的三四五線城市，在樓市去庫存過程中也發(fā)生了一些明顯變化，輕裝上陣的市場更具有爆發(fā)力，據(jù)不完全統(tǒng)計，全國均價過萬元城市已接近80座，這個均價是指一個城市下轄的所有行政單位，包括所有的下轄郊縣，這意味著城區(qū)房價是不止這個水平的。

由此可見，3-4年前，在大多數(shù)地方買房都是賺了，不過，如果在這個地方買房就沒那么幸運(yùn)了，一時間成為了不少炒房客的“噩夢”，這就是燕郊。

在2016年的時候，燕郊樓市到底有多火呢？80平米房子，凈得價288萬元，單價3.6萬元一平米，如果算上稅費(fèi)，接盤者支出的費(fèi)用就更多。不過，你不買，后面詢問的人多呢，一般情況下，3、5天也能順利出手。當(dāng)然，這個價格還不是最高的，根據(jù)信息顯示，價格最高的樓盤還曾賣到了4萬元一平米。3.6萬元一平米搶到手的購房者自然是滿心歡喜，還期望漲到5萬朝上。

當(dāng)時一房產(chǎn)中介門店老板說，他店里60多名員工，每一位銷售顧問每天都能開單，也就是說，即使按照每人銷售一套算，僅他這個店一天就能成交60多套房，做過房地產(chǎn)銷售的人應(yīng)該知道，這個數(shù)字其實是非?！绑@人”的。按照千分之三的傭金算，一名員工一天的收入都在8000元以上。

然而，好景不長，在國家樓市調(diào)控的大環(huán)境下，2017年3-4月份，廊坊下轄區(qū)縣接連限購，到了6月份限購再次升級，此時的燕郊儼然成為全國樓市調(diào)控最嚴(yán)厲區(qū)域，其他地方樓市雖然也因調(diào)控降溫，成交量減少，但一夜之間讓燕郊房價成為向下的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，在國內(nèi)城市中確實不曾多見。

這幾天閑來無事，再上網(wǎng)查詢當(dāng)時那個比較火熱的小區(qū)時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)均價僅在1.8萬元/平米左右，這還是網(wǎng)上掛牌均價，從已掛出二手房源時間來看，最重要的是還無人接盤。要知道，當(dāng)時可是賣出了3.6萬元一平米的單價，這么算下來，相當(dāng)于直接打?qū)φ邸Ｐ^(qū)冷冷清清的業(yè)主論壇，雖然少見業(yè)主留言，但一些歷史記錄仍在，比如時間顯示在2018年12月份的一個帖子，一個88平米的房子，2016年雙十一買的，貸款198萬，首付款不要了，只需要還房貸就行，滿兩年可過戶。留言區(qū)網(wǎng)友帶著哭腔的表情評論道：每日早出晚歸，幾年的收入全白搭進(jìn)去了！

根據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，燕郊房價僅在2016年5月到2017年4月期間，二手房均價就從1.72萬元漲到了2.87萬元，此后在調(diào)控作用下一路下滑，到了2018年9月，均價已降至2萬元左右，到2020年3月份，價格探至已經(jīng)到了18441元/平米。中間雖然有一些中介機(jī)構(gòu)或者媒體試圖力挽狂瀾，但上升幅度都不大，很快又恢復(fù)到平靜狀態(tài)。

這個活生生的例子，無疑給我們買房人上了一堂課。結(jié)合當(dāng)下的樓市現(xiàn)狀，至少給我們兩點(diǎn)啟示：一是房地產(chǎn)高增長已經(jīng)過去，這是城市化階段特征和房地產(chǎn)長效機(jī)制作用所決定的。在房住不炒的大背景下，樓市需求將長期保持在一個平穩(wěn)狀態(tài)，市場平穩(wěn)可期，房價也不易出現(xiàn)大起大落。

二是對于我們買房人來說，如果是剛需買房，在杠桿適中，家庭還貸風(fēng)險可控的情況下，買房問題不大。但如果還抱著過去那種短期就暴賺一筆的炒房思想買房，顯然不可取。在業(yè)內(nèi)計算來看，如果1年房價漲幅低于8%，實際上就是虧損的。如果你認(rèn)為房產(chǎn)還具備保值增值屬性的話，那也需要做好長持的準(zhǔn)備。

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