開篇先插播一條簡(jiǎn)訊，進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)N多天的西紅門6038地塊昨天下午轉(zhuǎn)正了，預(yù)計(jì)11月4日開拍。

本來算著日子還以為會(huì)流拍，但就這么低調(diào)的壓哨轉(zhuǎn)正了。

接下來正文兒。

今天完成出讓的是朝陽區(qū)太陽宮地塊、門頭溝S1線區(qū)域組團(tuán)地塊。門頭溝地塊不出意外的是電建地產(chǎn)底價(jià)摘的。

而太陽宮地塊可是吸引了很多房企參與：

建發(fā)、保利、招商、金隅、中海、中建智地、城建發(fā)展、京投、茂源。此外傳聞還有金茂。

真心給北京市規(guī)自委一些建議啊，這種大熱地塊不能不能給每手出價(jià)提升一下，350w這種，。。一下子就是300多輪，3個(gè)多小時(shí)，媒體老師屬實(shí)耗不起啊。

尤其是今天930，還等著早點(diǎn)下班，回去給祖國母親慶生呢。

最終中建智地43.145億元摘的該地塊，地塊溢價(jià)率近40%。

接下來詳細(xì)聊聊朝陽區(qū)的太陽宮地塊。

北京市朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)D區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CY00-0215-0627地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地

地塊用地面積19466.8平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模50561.68平方米，容積率2.60，建筑控制高度80米。

地塊的總起拍價(jià)格31億元，整體的起始經(jīng)營樓面價(jià)61331元/m2，住宅部分起拍價(jià)格292236萬元，樓面單價(jià)67707.76元/m2 ，同樣的，地塊不設(shè)競(jìng)價(jià)上線，不設(shè)銷售指導(dǎo)價(jià)。

最終由中建智地摘得。

這個(gè)結(jié)果，各位覺得還OK嗎？

根據(jù)出讓文件：

該地塊的地上建筑規(guī)模包含0.74萬㎡的商業(yè)設(shè)施，地下應(yīng)建設(shè)不少于0.55萬㎡的商業(yè)設(shè)施。商業(yè)設(shè)施應(yīng)結(jié)合軌道站點(diǎn)設(shè)置；

該地塊地下空間應(yīng)與地鐵17號(hào)線預(yù)留通道鏈接并與地鐵10號(hào)線站廳連通；

現(xiàn)狀地鐵A出入口、17 號(hào)線風(fēng)亭應(yīng)進(jìn)行改造，與項(xiàng)目結(jié)合建設(shè)。

配套方面：

正如前文，地塊門口就是北京地鐵17號(hào)線、10號(hào)線，所以交通方面的確不差。地面交通方面，南側(cè)距離三環(huán)路、北側(cè)距離四環(huán)路直線距離都在1km。

教育配套方面，周圍有人大附中朝陽東校區(qū)、人朝分實(shí)驗(yàn)學(xué)校、朝陽師范附小。

商業(yè)配套方面，板塊內(nèi)還有一處凱德MALL，附近三元橋有一處鳳凰匯。

畢竟是成熟板塊了。配套方面也的確沒得說。

地塊北側(cè)就是中建2022年摘得的地塊，即后來的中建玖合府，當(dāng)時(shí)拿地樓面價(jià)是88250元/m2。

中建玖合府項(xiàng)目一共412套房源，目前理論上是清盤了（看網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還差10套），項(xiàng)目的整體網(wǎng)簽均價(jià)是11.7w/m2

不過，剛剛好在9月還有一套完成網(wǎng)簽，網(wǎng)簽均價(jià)11.85w，網(wǎng)簽面積168.36平方米。今年，只網(wǎng)簽了這一套。

范圍再擴(kuò)大一些，板塊內(nèi)還有一個(gè)中海萬吉玖序，項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)11.34w/m2，目前萬吉玖序的去化率也就50%，9月份截至目前網(wǎng)簽了21套，網(wǎng)簽均價(jià)10.99w/m2。

另外值得關(guān)注的就是霄8，之前守夜人提過，有一宗地塊完成了平整及調(diào)規(guī)的操作，近期已經(jīng)在公示了。不好說什么時(shí)候會(huì)入市。

接下來簡(jiǎn)單聊一下門頭溝的S1地塊。

這個(gè)地塊的確沒什么懸念，由電建地產(chǎn)底價(jià)摘的，唯一的一點(diǎn)懸念是加了門頭溝國資委下屬的一家區(qū)屬國企參與。后面看看股權(quán)情況。

地塊用地面積2.03萬平方米，地上建筑規(guī)模4.07萬平方米，容積率2.00，限高45米。

起拍價(jià)9.57億元，最終低價(jià)成交。同樣的，不設(shè)土地競(jìng)價(jià)限價(jià)，不設(shè)銷售指導(dǎo)價(jià)。

另外，根據(jù)出讓文件披露，該地塊內(nèi)部還有一處不可移動(dòng)文物，即四道橋龍王廟，后續(xù)不知道會(huì)怎樣處理。

值得注意的是，電建地產(chǎn)在北京上一宗地塊也是位于門頭溝，就是后來的長(zhǎng)安華曦府，項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)4.52w/m2，可能由于是引入了貝殼聯(lián)合開發(fā)，加上自身產(chǎn)品方面也比較出色，所以項(xiàng)且現(xiàn)在也近乎于清盤。

電建現(xiàn)在在北京也算是走出了自己的一套拿地開發(fā)路子。

接下的銀十，北京無論是新房市場(chǎng)還是土地市場(chǎng)，都算是比較熱鬧的了。

節(jié)前一周，N多個(gè)項(xiàng)目取證，即有紫京宸園、璞樾這種朝陽區(qū)的頂豪，也有一些性價(jià)比比較不錯(cuò)的近郊區(qū)項(xiàng)目。

土地市場(chǎng)方面，昌平區(qū)已經(jīng)有2宗地塊轉(zhuǎn)正，將在10月份開拍，有傳聞稱，12345678的其中兩家，有意向。另外亦莊、通州，合計(jì)還有3宗F3的地塊。

東城區(qū)的祈年大街地塊也將在10月11日確認(rèn)是轉(zhuǎn)正or流拍。

最后就是昨天剛轉(zhuǎn)正的西紅門地塊，這個(gè)地塊將在11月4日開拍。