九月份過(guò)去了。

過(guò)去多年，樓市當(dāng)中有金九銀十的說(shuō)法，今年如何？

今年四月份以來(lái)，樓市的數(shù)據(jù)都是在下滑的。

七月八月，尤其的差。

九月天氣略有轉(zhuǎn)涼，即便是沒(méi)有出臺(tái)大的新政，樓市應(yīng)該也會(huì)有改善的。

但數(shù)據(jù)出來(lái)之后，還是很差。

本文主要分析下二手房的量和價(jià)格。

二手房成交連降四個(gè)月

下圖是全國(guó)30個(gè)大中城市的二手房的成交量。

數(shù)據(jù)來(lái)自于貝殼，是合同的簽約量，數(shù)據(jù)領(lǐng)先于最終的網(wǎng)簽量，可以較好的反映市場(chǎng)短期動(dòng)態(tài)。

去年的七、八、九等3個(gè)月，量能是比較低迷的。

九月底出臺(tái)新政之后呢，十月份反彈的比較高。

今年三月份小陽(yáng)春沖的比較高，之后就大幅的回落，尤其是六七八九連跌4個(gè)月。

其中九月份相比八月份，成交下滑3%。

雖然量能偏低迷，但相比去年八九月份，目前的量能還要強(qiáng)一些。

京滬深小反彈，廣杭繼續(xù)跌

大部分城市都是下滑的，而北京，上海，深圳，因?yàn)榘?、九月份出臺(tái)了新政，限購(gòu)放松，信貸放松，導(dǎo)致二手房交易開(kāi)始小幅的反彈，九月相比八月是增長(zhǎng)的。

其他兩個(gè)高能級(jí)城市，廣州和杭州，近期沒(méi)有新政出臺(tái)，九月二手房成交環(huán)比八月下滑了10-12%。

可見(jiàn)政策是短期反彈的關(guān)鍵變量。

值得關(guān)注的是二線龍頭杭州，樓市的特別低迷！

看圖可知，過(guò)去一年杭州樓市最熱的時(shí)候是今年三月份，量能沖得很高。

四月份貿(mào)易戰(zhàn)開(kāi)打之后，量能大幅的下滑，之后連續(xù)下跌了五個(gè)月。

今年九月份相比八月份成交量，下跌了12%。

問(wèn)題是，相比去年的九月份，也是下跌的。

這個(gè)就有點(diǎn)嚴(yán)重了。

杭州也算是全國(guó)的領(lǐng)頭羊，目前樓市么低迷，讓我很擔(dān)心。

房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌

下圖是全國(guó)50個(gè)大中城市的二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)，2024年1月份以來(lái)總體下跌。

其中，2024年九月底新政之后，十、十一月曾經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月反彈。

今年的情況很差，走勢(shì)跟去年同期比較類似。

九月的房?jī)r(jià)環(huán)比八月下跌1.44%，跌幅相比前面三個(gè)月有所收窄，但跌幅依然比較明顯。

今年前九個(gè)月，二手房的累計(jì)跌幅高達(dá)13%。

過(guò)去三年，每年都下跌十幾個(gè)百分點(diǎn)。

這樣的持續(xù)快跌，也太嚇人了。

近兩年，老楊一直強(qiáng)烈呼吁要想盡辦法，努力實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)止跌，否則后果真的沒(méi)法收拾。

大城市當(dāng)中，只有深圳九月房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅的上漲，主要跟9月5號(hào)深圳的樓市新政有關(guān)。

政策出臺(tái)后，市場(chǎng)反應(yīng)比較明顯，二手房成交量持續(xù)反彈，帶動(dòng)成交價(jià)格出現(xiàn)了止跌反彈。

但也只是暫時(shí)現(xiàn)象，還是一波小脈沖，沖完了之后，量能回落，價(jià)格繼續(xù)下跌。

綜上所述，九月份的量?jī)r(jià)表現(xiàn)很弱，金九缺席。

最后還想強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，國(guó)家層面如仍不出臺(tái)新一輪的一攬子政策，那么全國(guó)的住宅成交與房?jī)r(jià)，很難在四季度出現(xiàn)明顯的修復(fù)和反彈。

畢竟，房地產(chǎn)周期性波動(dòng)，短期看政策，長(zhǎng)期看人口。