《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅每周房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。這周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總起來(lái)了，下面一起來(lái)看看吧。

01

房企動(dòng)態(tài)

金科股份董事會(huì)換屆

在重整方案落地、控制權(quán)易主后，金科股份董事會(huì)迎來(lái)重要人士加入。

9月30日，金科股份召開(kāi)第十一屆董事會(huì)第五十九次會(huì)議，審議通過(guò)郭偉、王曉晴、李根、李亮、施浩、張勇在內(nèi)的6名非獨(dú)立董事候選人，以及封和平、張毅、孫霞3名獨(dú)立董事候選人。

值得注意的是，金科股份此次董事會(huì)的換屆并非簡(jiǎn)單的人事調(diào)整，而是公司從“債務(wù)紓困”邁向“轉(zhuǎn)型突圍”的核心一步，是為了彌補(bǔ)原團(tuán)隊(duì)在資產(chǎn)處置、金融風(fēng)控上的短板。

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前，金科股份的股東結(jié)構(gòu)已“去家族化”。這也是進(jìn)一步向債權(quán)人、購(gòu)房業(yè)主、監(jiān)管機(jī)構(gòu)喊話——“老金科”已經(jīng)結(jié)束，“新金科”正以全新的治理結(jié)構(gòu)開(kāi)啟發(fā)展新紀(jì)元。

點(diǎn)評(píng)：通過(guò)引入具備資產(chǎn)處置和金融風(fēng)控背景的新董事，金科正在從救火式的紓困轉(zhuǎn)向系統(tǒng)性的重構(gòu)。

新董事會(huì)也面臨著重重挑戰(zhàn)，比如如何快速盤活近900億存貨，平衡資產(chǎn)變現(xiàn)與價(jià)值維護(hù)；如何在司法重整框架下協(xié)調(diào)各方利益，避免二次風(fēng)險(xiǎn)；如何從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型等等。

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9家房企鏖戰(zhàn)超300輪，中建智地北京拿地

9月30日，北京兩宗地塊入市競(jìng)價(jià)出讓，分別位于朝陽(yáng)區(qū)和門頭溝區(qū)，總起始價(jià)40.6億元。

兩宗地塊最終攬金52.73億元。門頭溝四道橋地塊則由電建地產(chǎn)+門城投資聯(lián)合體以底價(jià)9.57億元拿下。

而朝陽(yáng)太陽(yáng)宮地塊則吸引了9家房企參與角逐，經(jīng)過(guò)300余輪的激烈競(jìng)價(jià)，最終由中建智地以43.15億元成功競(jìng)得，地塊的溢價(jià)率高達(dá)39.18%，成交樓面價(jià)約為8.53萬(wàn)元/平方米，成為北京年內(nèi)土地溢價(jià)率的新高。

點(diǎn)評(píng)：北京土地市場(chǎng)這次出讓結(jié)果，再次折射出當(dāng)前樓市的兩極分化格局。各家房企正在收縮戰(zhàn)線，聚焦確定性更高的核心區(qū)域。精準(zhǔn)投資，已經(jīng)成為行業(yè)新常態(tài)。戳這里，打造24小時(shí)在線的AI銷售員

王健林“限高”三日游

9月28日，“王健林被限制高消費(fèi)”話題沖上熱搜。多家媒體報(bào)道稱，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司及其法定代表人王健林等因一筆標(biāo)的為1.86億元的案件被限制高消費(fèi)。該限制消費(fèi)令由甘肅省蘭州市中級(jí)人民法院發(fā)出，發(fā)布日期為2025年9月26日。

對(duì)此，萬(wàn)達(dá)知情人士表示，“此次是由于萬(wàn)達(dá)下屬項(xiàng)目公司經(jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致，事實(shí)上之前雙方一直在通過(guò)多種方式協(xié)商解決，我們也正在了解具體情況，本次或因在執(zhí)行層面信息不對(duì)稱導(dǎo)致。”

9月29日，中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)已經(jīng)沒(méi)有萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林“限高”信息，這意味著王健林“限高”被撤銷了。

點(diǎn)評(píng)：此次“限高”風(fēng)波雖然迅速解除，卻反應(yīng)出房企巨頭們?cè)趥鶆?wù)泥潭中的掙扎。現(xiàn)階段，現(xiàn)金流管理與債務(wù)化解能力才是房企生存的命脈。

02

產(chǎn)品＆市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

1-9月房企新增貨值公布

9月土地市場(chǎng)成交同環(huán)比回升，呈現(xiàn)周期性回暖特征。但由于非熱門地塊成交占比較多，整體溢價(jià)率回落至3.2%，創(chuàng)年內(nèi)新低。

投資百?gòu)?qiáng)前9月拿地總貨值、金額、建面均同比上升，投資百?gòu)?qiáng)門檻值也同比上升2%，同比由負(fù)轉(zhuǎn)正。

企業(yè)端，截至9月末仍有近五成銷售百?gòu)?qiáng)房企尚未拿地，僅16家房企拿地金額超過(guò)百億，前9月央國(guó)企拿地金額占67%，其更偏好核心優(yōu)質(zhì)地塊。

銷售端9月呈現(xiàn)一定回暖趨勢(shì)，但小幅、點(diǎn)狀回暖對(duì)企業(yè)投資影響微弱，且存在一定的滯后。

點(diǎn)評(píng)：行業(yè)復(fù)蘇冷熱不均，市場(chǎng)的信心和資金仍高度集中在“安全區(qū)”。整體信心的徹底修復(fù)，不能僅靠短期政策，更依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好和居民收入預(yù)期的改善。

?？?、重慶、南京，出現(xiàn)“日光盤”

過(guò)去一兩年，“日光盤”多集中在上海、成都這類長(zhǎng)期熱門的核心城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度也主要依靠這些城市來(lái)支撐。

但近期，情況有所變化，重慶、南京、?？诮舆B出現(xiàn)“日光盤”，打破了此前核心城市獨(dú)撐熱度的局面。

據(jù)媒體報(bào)道，8月重慶龍湖御湖境、南京丹荔云府項(xiàng)目開(kāi)盤即售罄。近日，?？谥泻Ｘ虾?叁號(hào)院項(xiàng)目成為2025年海口首個(gè)“日光盤”，推出的168套洋房，單日銷售額10億元。

與此同時(shí)，一些市場(chǎng)低迷的城市，比如廣州、鄭州等城市，部分項(xiàng)目銷售也呈現(xiàn)逆勢(shì)回暖跡象。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年8-9月，全國(guó)新房項(xiàng)目平均去化率維持在40%左右波動(dòng)，同比增幅超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)分析認(rèn)為，這一變化與各地契合購(gòu)房者需求的“好房子”供應(yīng)增加密切相關(guān)。

點(diǎn)評(píng)：市場(chǎng)的回暖，出現(xiàn)了“多點(diǎn)開(kāi)花”的積極態(tài)勢(shì)。再次證明，只要能提供真正有吸引力的產(chǎn)品，需求依然存在。戳這里，打造24小時(shí)在線的AI銷售員

03

政策＆趨勢(shì)

公積金政策再發(fā)力，廣州擴(kuò)大提取范圍

9月30日，廣州發(fā)布住房公積金提取新規(guī)定，明確公積金既可以用于支付二手房、配售型保障房的首付款，也能提取出來(lái)用于老舊電梯更新改造。

據(jù)悉，為了減輕購(gòu)房者的還貸壓力，僅在今年三季度，就有43個(gè)城市發(fā)布了55次相關(guān)政策。而這些政策主要有三大變化：

第一，提取場(chǎng)景更加多元化?，F(xiàn)在，提取公積金不僅可以用于支付首付款，還可以用于租房與保障性住房提取，還可以提取用于老舊住宅的電梯更新、加裝電梯等等。

第二，貸款支持更加精準(zhǔn)化。近期的政策中，各地紛紛通過(guò)提升貸款額度、延長(zhǎng)貸款期限、支持異地購(gòu)房貸款等精準(zhǔn)匹配，來(lái)滿足更多繳存人的住房消費(fèi)需求。

第三，區(qū)域政策更加差異化。從地域看，一線城市近期比較聚焦于人才與多孩家庭，比如深圳通過(guò)提取政策覆蓋購(gòu)房全流程，吸引人才落戶。而二、三線城市，則強(qiáng)化對(duì)剛需和改善性住房需求的支持。

點(diǎn)評(píng)：今年各地的公積金政策持續(xù)發(fā)力，降低居民購(gòu)房門檻的同時(shí)，也覆蓋了租房、老舊小區(qū)改造等更多場(chǎng)景，公積金逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楦采w居住全周期的住房消費(fèi)基金。

武漢再次推出樓市“組合拳”

9月30日，武漢發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，以持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

據(jù)悉，本次政策包含了提高住房公積金貸款額度、階段性調(diào)整住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、加大剛性住房需求補(bǔ)貼力度、加大購(gòu)買商辦類房屋支持力度、支持一定期限內(nèi)商務(wù)樓宇功能轉(zhuǎn)換、優(yōu)化老舊商務(wù)樓宇更新審批流程、調(diào)整優(yōu)化購(gòu)房落戶手續(xù)、階段性延長(zhǎng)部分政策實(shí)施期限等8條新政。

點(diǎn)評(píng)：這次武漢的政策不再局限于簡(jiǎn)單的“松綁”，而是開(kāi)始更精細(xì)化的“調(diào)理”，為城市帶來(lái)長(zhǎng)期需求。

一方面，通過(guò)提高公積金額度、發(fā)放補(bǔ)貼來(lái)降低剛需的購(gòu)房門檻，直接刺激需求；另一方面，罕見(jiàn)地針對(duì)商辦、樓宇推出支持政策，旨在消化商業(yè)庫(kù)存并推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)更新，這顯示了武漢政府盤活整個(gè)房地產(chǎn)大市場(chǎng)的決心。

50家上市房企，上半年凈利潤(rùn)虧損902億元

近日，克而瑞統(tǒng)計(jì)2025年上半年上市房企財(cái)報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示：50家上市房企上半年?duì)I收下降15%至12868億元，毛利潤(rùn)下降9%，凈利潤(rùn)虧損902億元，而且整體連虧四年，66%房企凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損。

歷史高價(jià)地、低利潤(rùn)項(xiàng)目仍在持續(xù)拖累房企盈利能力，此外房企銷售去化壓力之下，“以價(jià)換量”加劇企業(yè)增收不增利的表現(xiàn)，房企對(duì)存貨等資產(chǎn)計(jì)提資產(chǎn)減值也對(duì)利潤(rùn)表現(xiàn)有較大的負(fù)面，上半年超七成房企計(jì)提存貨跌價(jià)，確認(rèn)存貨跌價(jià)損失494億。

在盈利能力下滑的背景下，50家上市房企上半年調(diào)整后的非受限現(xiàn)金短債比相比期初下降至0.37，短期償債壓力仍然在加大，部分房企仍有違約可能。

點(diǎn)評(píng)：當(dāng)前，房企的首要任務(wù)已不再是追求規(guī)模，而是如何修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。

住房租賃企業(yè)交中期答卷，企業(yè)發(fā)展節(jié)奏差異加大

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，8-9月，多家頭部住房租賃企業(yè)陸續(xù)交出2025年中期答卷。從已披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，行業(yè)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，企業(yè)間的發(fā)展節(jié)奏差異進(jìn)一步顯現(xiàn)。

規(guī)模層面上，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，30家住房租賃樣本企業(yè)已開(kāi)業(yè)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，合計(jì)超150萬(wàn)間，而房間數(shù)中位數(shù)僅2.64萬(wàn)套，目前多數(shù)品牌仍處于小規(guī)模運(yùn)營(yíng)階段。

其中具有國(guó)企背景的品牌，包括華潤(rùn)有巢、招商伊敦公寓、保利和寓等合計(jì)已開(kāi)業(yè)房間39.98萬(wàn)套，占比25.8%，這類企業(yè)依托政策資源和資金成本優(yōu)勢(shì)，在保租房領(lǐng)域表現(xiàn)突出，成為市場(chǎng)的穩(wěn)定器。

收入表現(xiàn)上，觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)的住房租賃樣本企業(yè)2025年半年度收入從0.5億元到27億元不等，發(fā)展存在較大的差距。

點(diǎn)評(píng)：住房租賃行業(yè)進(jìn)入一個(gè)“分化發(fā)展”的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)時(shí)代，但市場(chǎng)格局還沒(méi)有固化。未來(lái)的贏家，將是那些能將規(guī)模優(yōu)勢(shì)有效轉(zhuǎn)化為盈利能力的優(yōu)秀企業(yè)。

信息來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、觀點(diǎn)、樂(lè)居財(cái)經(jīng)、丁祖昱評(píng)樓市等，特此感謝！

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