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老王在父親去世后，一直住在老宅里。街坊鄰居都知道這是老王家的房子，老王也覺得反正就自己一個兒子，過不過戶無所謂。

直到前年拆遷，老王才發(fā)現(xiàn)自己大錯特錯了。

房產(chǎn)證上還是去世15年的父親名字，拆遷辦要求所有繼承人簽字。這時候，多年不聯(lián)系的姑姑突然冒出來，說自己也有繼承權(quán)，要分走三分之一的拆遷款。

老王傻眼了，明明自己住了這么多年，怎么還要分給別人？

其實(shí)像老王這樣的情況，在中國非常普遍。很多人覺得父母的房子天經(jīng)地義就是自己的，住著就行了，辦什么過戶手續(xù)。

但法律可不這么看。

不過戶，你只是個“租客”

房產(chǎn)證就像房子的身份證，上面寫誰的名字，法律就認(rèn)誰是主人。

父母去世后，房子自動變成遺產(chǎn)。但遺產(chǎn)不是誰住著就歸誰，必須按照法定程序辦理繼承，完成過戶后才真正屬于你。

在這之前，你充其量只是個有居住權(quán)的“租客”。

想賣房？對不起，沒有產(chǎn)權(quán)證明，房管局不受理。

想抵押貸款？銀行查到產(chǎn)權(quán)人已故，直接拒貸。

遇到拆遷？補(bǔ)償款需要所有繼承人簽字，少一個都拿不到錢。

三大風(fēng)險，一個比一個要命 風(fēng)險一：親戚變仇人

張大爺去世時留下一套老房子，小兒子一直住著照顧老人，覺得理所當(dāng)然房子就是自己的。

十年后要拆遷了，大兒子、女兒全都冒出來要分錢。按照法律，沒有遺囑的情況下，所有子女都有平等繼承權(quán)。

結(jié)果呢？兄弟姐妹對簿公堂，律師費(fèi)花了十幾萬，親情也沒了。

這種事太常見了。平時不見人影，一聽說拆遷、漲價，七大姑八大姨都能冒出來要分一杯羹。

風(fēng)險二：賣房變違約

李女士想把父母的房子給賣出去，好不容易有合適買家，結(jié)果簽合同時才發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證還是過世父親的名字，交易直接被卡死。

買家一怒之下起訴李女士，不僅要退還定金，還要賠償違約金。本來想賣房改善生活，結(jié)果賠了夫人又折兵。

風(fēng)險三：拆遷款差點(diǎn)打水漂

最慘的是趙先生。父親去世18年了，他一直住在老房子里。去年趕上舊城改造，拆遷款高達(dá)500萬。

但因?yàn)闆]過戶，需要所有繼承人簽字。偏偏他有個同父異母的哥哥在國外，聯(lián)系不上。

眼看著鄰居都拿到拆遷款搬進(jìn)新房了，趙先生只能干著急。等找到哥哥辦完手續(xù)，房價又漲了一大截，500萬的拆遷款只夠買個小兩居了。

過戶其實(shí)很簡單

很多人不辦過戶，是覺得手續(xù)麻煩。其實(shí)流程并不復(fù)雜：

第一步：確定誰能繼承

有遺囑按遺囑來，沒遺囑就按法定順序：配偶、子女、父母是第一順位繼承人。

第二步：辦理繼承公證

帶上死亡證明、戶口本、房產(chǎn)證等材料，去公證處辦理繼承權(quán)公證。

第三步：繳納相關(guān)稅費(fèi)

主要是公證費(fèi)和印花稅，房產(chǎn)繼承免增值稅、個稅和契稅，根據(jù)房屋面積和價值計算，一般幾千到幾萬不等。

第四步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶

拿著公證書、稅費(fèi)憑證等材料，到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶，新房產(chǎn)證就到手了。

整個流程快的話兩三個月就能搞定�；ㄟ@點(diǎn)時間和金錢，換來的是實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)權(quán)保障。

房子不過戶，就像結(jié)婚不領(lǐng)證——住得再久，法律也不認(rèn)。

與其等到出事了后悔，不如現(xiàn)在就行動。畢竟，這可能是父母留給你最值錢的遺產(chǎn)了。

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