最近幾天一直在關注假期樓市的情況，從觀察到的幾個城市來看，樓市的活躍度肯定是要比平時好一些，但是與去年同期是完全不能比的。當然目前假期的整體數(shù)據還沒出來，過幾天我們再來對比一些數(shù)據。

最近幾個月，樓市的走勢不盡如意，主要城市的樓市成交量在萎縮，且房價也連續(xù)跌了幾個月。在這個過程中，市場對樓市的刺激多有期待，但似乎在一些重要的節(jié)點上，預期還是落空了。比如說，很多人期待在長假之前，會像去年一樣出臺一系列力度比較大的措施來刺激樓市，但卻沒有！

雖然美聯(lián)儲降息了，但是我們這邊9月份的LPR仍是按兵不動。還有幾個一線城市出臺的樓市支持措施，似乎也不及預期，尤其是限購措施仍沒有完全解除。應該說，樓市都跌成這個樣子，完全取消限購太正常不過了。

難道不再刺激樓市了嗎？

回顧一下今年上面對樓市的表態(tài)，主基調仍沒有變，還是要繼續(xù)促進房地產市場的止跌回穩(wěn)。那么這個“止跌回穩(wěn)”與市場預期的是不是一樣呢？是穩(wěn)中有跌，還是穩(wěn)中有漲？

在9月底的時候，zjb發(fā)聲提到“......要持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢，著力構建房地產發(fā)展新模式，持續(xù)實施城市更新，推動建筑業(yè)轉型升級......”從這里的措辭來看，是要持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢，也就是現(xiàn)在樓市這個狀態(tài)還算是“穩(wěn)定態(tài)勢”，這個與市場預期是否有差異？

今年以來，樓市的重點似乎是在構建房地產發(fā)展新模式，是發(fā)展“好房子”。關于構建房地產發(fā)展新模式和建設“好房子”的一些制度建設正在深化。這也正說明房地產市場已經進入一個新階段，由過去的“有房住”向“住好房”轉變了。這或許也是接下來房地產市場發(fā)展的重點了。

至于當下的房地產市場情況，已經出臺的支持措施會持續(xù)，未來也會繼續(xù)出臺一些支持措施；但是要想有大面積大力度的刺激，可能性是比較小的，一方面是現(xiàn)有的框架下，樓市出臺更大力度刺激的空間有限；另一方面當下樓市發(fā)展重點或許已經轉移了。

雖然很多人感覺樓市還在下跌，但是大規(guī)模的刺激或許不再來到了。