壹

每當(dāng)海淀有新項(xiàng)目入市，自然是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。這一次，因?yàn)橛薪鹩绲摹爸鲌?chǎng)光環(huán)”加持，又是第三座“北京隅”系產(chǎn)品，北京隅·海岄的到來(lái)，承載了更多的關(guān)注和期待。

概括起來(lái)，這種關(guān)注和期待來(lái)自三方面：

其一，在北京，海淀供地一直稀缺。因此，幾乎每一個(gè)海淀地塊幾乎都是“寶地”，而北京隅·海岄項(xiàng)目還是四環(huán)沿線的海淀，是稀缺中的稀缺。

其二，第三座北京隅產(chǎn)品系產(chǎn)品。有北京隅·東序、北京隅·西頌在先，“北京隅”這個(gè)產(chǎn)品線，已經(jīng)和金茂府系、中建宸園系以及融創(chuàng)壹號(hào)院系一樣，成為北京高品質(zhì)住宅的主要IP之一。

其三，金隅望京云尚的超配交付。在交付階段受到的市場(chǎng)認(rèn)可，積累下良好的口碑，讓市場(chǎng)期待北京隅·海岄，在海淀怎樣“干大事”。

市場(chǎng)需要能干大事的開發(fā)商和新項(xiàng)目，因?yàn)楫?dāng)下北京樓市仍在弱市之下。雖特別是9月以來(lái)，至少有22個(gè)新項(xiàng)目入市，市場(chǎng)新增房源近6000套。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，難言樂(lè)觀。

而能干大事兒的項(xiàng)目出現(xiàn)，是給整個(gè)市場(chǎng)提氣，也是給購(gòu)房人以信心。

但如此環(huán)境之下，真正能干出大事兒的開發(fā)商和項(xiàng)目沒(méi)有幾個(gè)。它至少需要具備三方面的特質(zhì)：一是地塊條件稀缺，二是產(chǎn)品配置過(guò)硬，三是過(guò)往口碑良好。這三者缺一不可，少一個(gè)，都難成大事。這就是市場(chǎng)的殘酷現(xiàn)狀，而能夠集齊這三方面要素的開發(fā)商和新項(xiàng)目，市場(chǎng)中鳳毛麟角。

金隅的北京隅·海岄集齊了這三方面的要素，因此承載了整個(gè)北京樓市的關(guān)注和期待，也就毫不意外。

海淀的稀缺性自不必多言。在過(guò)往市場(chǎng)中，海淀規(guī)劃條件最嚴(yán)，客觀而言，產(chǎn)品迭代進(jìn)度相對(duì)落后。市場(chǎng)向來(lái)有“海淀人民花著最貴的錢，住著最差的房”的“戲言”。金隅這一次放在寶山地塊恰恰是北京隅的產(chǎn)品系，這之于海淀，必定是產(chǎn)品水平的一次躍升，而且，這種產(chǎn)品品質(zhì)還有望京云尚交付時(shí)形成的良好口碑加持，畢竟交付才是專業(yè)能力和企業(yè)實(shí)力真正體現(xiàn)。

這三方面因素匯集在一起，讓我們相信北京隅·海岄的“大事可成”，海淀需要這樣的大事，北京樓市需要這樣的大事，購(gòu)房人一樣需要這樣的“大事”。

示意圖

貳

金隅的這件大事，是在自己的主場(chǎng)——海淀干成的。如果從這個(gè)角度理解，那么，對(duì)北京隅·海岄的信心就又多了幾分。

金隅是北京主要市屬國(guó)企之一，堪稱“深耕北京70年 與城市共生長(zhǎng)”。這其間，海淀一直是金隅的“重倉(cāng)之地”。

金隅山墅、金隅長(zhǎng)安山麓、金隅瑞和園、金玉府等，在過(guò)去將近20年的時(shí)間中，金隅在海淀開發(fā)了一系列廣受市場(chǎng)認(rèn)可的住宅項(xiàng)目。這些項(xiàng)目在當(dāng)下同區(qū)域的二手房市場(chǎng)中，也都是最為保值、服務(wù)口碑最好的居住社區(qū)。

要知道，作為北京知識(shí)密集度最高，產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為前沿的區(qū)域，海淀區(qū)對(duì)居住品質(zhì)、教育資源和生態(tài)環(huán)境有著極高的要求，這種長(zhǎng)期的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)意味著金隅對(duì)本地客戶群體的生活方式、改善性需求，以及對(duì)項(xiàng)目選址、規(guī)劃、產(chǎn)品迭代的把握，都更為精準(zhǔn)和成熟。

示意圖

論及主場(chǎng)，只有住宅是不夠的。一個(gè)區(qū)域的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)是帶動(dòng)性因素，而金隅恰恰與海淀區(qū)的發(fā)展實(shí)現(xiàn)了深度的產(chǎn)業(yè)綁定。金隅智薈中心產(chǎn)業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，使得金隅深度介入到海淀區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能完善之中。

這種從城市建設(shè)者的角度出發(fā)的理解，使得金隅能夠站在更高的城市戰(zhàn)略層面，來(lái)審視一個(gè)住宅項(xiàng)目在海淀區(qū)整體發(fā)展藍(lán)圖中的定位和作用。這種對(duì)城市功能和產(chǎn)業(yè)脈絡(luò)的深入理解，遠(yuǎn)超過(guò)一般開發(fā)商所能達(dá)到的認(rèn)知高度和深度。

正是基于長(zhǎng)期開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和城市建設(shè)的深度參與，金隅對(duì)于海淀區(qū)的城市功能、區(qū)域價(jià)值、市場(chǎng)需求、以及產(chǎn)品形態(tài)的理解，已經(jīng)形成了一套深入、準(zhǔn)確、務(wù)實(shí)的體系。這種對(duì)在地化精神的把握，體現(xiàn)在北京隅·海岄項(xiàng)目的理念中，精準(zhǔn)地契合了海淀作為知識(shí)精英和科技人才聚集地的地域特征。海淀區(qū)的改善性市場(chǎng)需求并非止步于物質(zhì)層面的配置堆砌，更需要產(chǎn)品在精神層面和功能層面上的契合。

金隅在北京海淀區(qū)的深耕與布局，為北京隅·海岄項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)發(fā)力構(gòu)建了最為重要的“主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)”。這種優(yōu)勢(shì)并非僅靠一次拿地就能形成，而是通過(guò)其多年參與海淀城市發(fā)展，所積累起來(lái)的體系化、歷史性的深度認(rèn)知。這就是“主場(chǎng)”的真正價(jià)值所在。

示意圖

叁

主場(chǎng)之上，還有金隅的全產(chǎn)業(yè)鏈體系和完整供應(yīng)鏈的保障。

在如今的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，開發(fā)商之間的較量，已經(jīng)從圖紙上的配置清單競(jìng)爭(zhēng)，深化為能否將這些配置以承諾的高品質(zhì)和高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)景兌現(xiàn)的能力競(jìng)爭(zhēng)。金隅的“全產(chǎn)業(yè)鏈筑造優(yōu)勢(shì)”，正是其實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)、超配式交付的核心競(jìng)爭(zhēng)力所在。

金隅的前身是北京市建材局，1955年就已成立。業(yè)務(wù)從基礎(chǔ)材料領(lǐng)域的水泥、石料和混凝土，到結(jié)構(gòu)性領(lǐng)域的墻體及保溫材料，再到裝配式建筑領(lǐng)域構(gòu)件及部品，以及精裝環(huán)節(jié)的材料、門窗五金，甚至家具木作等一應(yīng)俱全，實(shí)現(xiàn)的是全產(chǎn)業(yè)鏈體系和供應(yīng)鏈完整覆蓋。

這一完整且垂直整合的產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈，意味著金隅對(duì)項(xiàng)目所使用的幾乎所有核心材料，都能夠從源頭進(jìn)行把控，使其在產(chǎn)品供應(yīng)上擁有極大的自主權(quán)和靈活度。

這在當(dāng)下的開發(fā)商中是獨(dú)一無(wú)二的。這種基于制造業(yè)和建材業(yè)所形成的強(qiáng)大供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言，是極大的賦能。市場(chǎng)上絕大多數(shù)開發(fā)商都依賴于外部供應(yīng)鏈，需要通過(guò)招標(biāo)采購(gòu)來(lái)實(shí)現(xiàn)材料供應(yīng)。

這種模式下，外部供應(yīng)商的水平、材料的質(zhì)量、供貨的穩(wěn)定性等核心因素，難以被開發(fā)商完全“管住”。而金隅則通過(guò)自身體系的供應(yīng)鏈，能夠直接將多年積累的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力，以及一套成熟的質(zhì)量控制體系，直接貫穿到建筑材料的生產(chǎn)、加工和最終交付環(huán)節(jié)中。

因此，這種優(yōu)勢(shì)，直接保障了高品控水準(zhǔn)和合理的成本控制，從而確保各種高標(biāo)準(zhǔn)配置的交付得以實(shí)現(xiàn)。品質(zhì)兌現(xiàn)的難點(diǎn)，往往出現(xiàn)在外部供應(yīng)鏈因低價(jià)招標(biāo)的壓力，而被迫進(jìn)行“降標(biāo)供應(yīng)”，這最終可能導(dǎo)致交付時(shí)在“材料質(zhì)量、環(huán)保品質(zhì)”等與居住健康密切相關(guān)的領(lǐng)域出現(xiàn)隱患。

金隅通過(guò)其自主完整供應(yīng)鏈，可以有效避免這種情況的發(fā)生。由于供應(yīng)鏈掌握在自己手里，品質(zhì)控制可以從源頭開始，嚴(yán)格按照預(yù)定的高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保交付環(huán)節(jié)的產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)現(xiàn)極高的水準(zhǔn)。

因此，金隅的這一全產(chǎn)業(yè)鏈能力，是保障北京隅·海岄在海淀主場(chǎng)實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)的獨(dú)特保障體系。

肆

北京隅·海岄項(xiàng)目的出現(xiàn)，為市場(chǎng)帶來(lái)了極為難得的高品質(zhì)海淀置業(yè)機(jī)會(huì)。其市場(chǎng)價(jià)值和良好前景，正是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目高素質(zhì)的區(qū)位占位與高品質(zhì)的產(chǎn)品細(xì)節(jié)的匠心打造得以充分體現(xiàn)。

從置業(yè)機(jī)會(huì)的稀缺性來(lái)看，北京隅·海岄為購(gòu)房人提供了一個(gè)以千萬(wàn)元總價(jià)在海淀置業(yè)的寶貴機(jī)會(huì)。在海淀區(qū)整體土地供應(yīng)持續(xù)稀缺、新房?jī)r(jià)格普遍高企的市場(chǎng)背景下，能夠?qū)⒖們r(jià)錨定在“千萬(wàn)元”級(jí)別，對(duì)于追求優(yōu)質(zhì)改善性居住的家庭而言，具有極高的價(jià)值和吸引力。

這個(gè)定位使得一部分具備強(qiáng)勁購(gòu)買力，同時(shí)又希望最大限度優(yōu)化資金配置效率的購(gòu)房人群，能夠順利進(jìn)入海淀這一優(yōu)質(zhì)區(qū)域的核心市場(chǎng)，避免了被迫轉(zhuǎn)向其他外圍區(qū)域進(jìn)行置業(yè)選擇。這種總價(jià)定位的策略，在海淀這種高價(jià)值板塊，本身就是一種面向改善型需求的精準(zhǔn)市場(chǎng)卡位，極大地?cái)U(kuò)大了其潛在的客戶覆蓋范圍。

項(xiàng)目擁有優(yōu)秀的高素質(zhì)外部環(huán)境配置，奠定了其宜居的基礎(chǔ)。區(qū)位上，項(xiàng)目位于海淀四環(huán)之內(nèi)，同時(shí)緊鄰地鐵6號(hào)線，這不僅保證了高效的城市通勤效率，也意味著可以便捷地享受成熟的城市配套。

海淀的四環(huán)區(qū)域本身就代表著高密度的優(yōu)質(zhì)城市資源。在生態(tài)環(huán)境方面，項(xiàng)目享有遠(yuǎn)看西山美景，近賞京西小洱海的自然景觀資源。西山的山脈景觀為視野提供了開闊的背景和穩(wěn)定的自然基調(diào)，而“京西小洱?！薄旰绾淼乃蚓坝^，則為城市生活增添了難得的親水性和靈動(dòng)性，這滿足了海淀精英群體對(duì)于兼具都市繁華與自然靜謐的高階居住需求。

同時(shí)，海淀區(qū)素來(lái)以教育資源雄厚著稱，項(xiàng)目周邊優(yōu)質(zhì)教育資源的環(huán)繞，構(gòu)成了項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值的另一個(gè)重要支撐點(diǎn)。這些外部?jī)?yōu)勢(shì)的聚合，使得北京隅·海岄的區(qū)位素質(zhì)在整個(gè)海淀改善性市場(chǎng)中居于前列。

最重要的是，北京隅·海岄在高品質(zhì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)上進(jìn)行了針對(duì)改善置業(yè)人群宜居需求的深度匠心打造。

從建筑和園林上看，項(xiàng)目延續(xù)了“北京隅”系列對(duì)品質(zhì)的追求。其園林景觀設(shè)計(jì)采用了“兩軸九章五藝”的空間布局，這絕非簡(jiǎn)單的綠化堆砌，而是承載著文化內(nèi)涵和生活場(chǎng)景的打造。

示意圖

“九章”對(duì)應(yīng)了文人九雅生活，而“五藝”則體現(xiàn)在五大宅間花園的設(shè)計(jì)中，采用了苔徑、竹影、礫石鋪陳如靜水、禪石如島、枯山水意韻、紅楓、蕨類與苔蘚、月洞框景、青石汀步等一系列具體的造景元素。這些細(xì)節(jié)營(yíng)造出靜觀草木枯榮、棲身自然的至境。這種具體到苔蘚、礫石、禪石的景觀細(xì)節(jié)，體現(xiàn)了金隅對(duì)居住品質(zhì)的精細(xì)化追求。

在戶型設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目也專注于滿足改善性需求，提供更優(yōu)化的采光、通風(fēng)和功能布局。尤其值得關(guān)注的是，項(xiàng)目規(guī)劃打造了專屬的下沉庭院“無(wú)界會(huì)所”，用以敬獻(xiàn)精神與生活至上的禮遇空間。這個(gè)會(huì)所的功能定位非常明確，以運(yùn)動(dòng)主題為主，為海淀精英群體量身定制，提供了壁球、羽毛球和體測(cè)場(chǎng)地等豐富的運(yùn)動(dòng)功能。這種將健康與運(yùn)動(dòng)主題融入社區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)，精準(zhǔn)地契合了海淀高知人群對(duì)于高效、高品質(zhì)生活方式的追求。

示意圖

這件屬于海淀乃至北京樓市的大事，值得期待。

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