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在法國，越來越多的人習慣通過Airbnb或Booking預訂度假房：有人選擇海邊露營，有人偏愛酒店，而也有不少人會選擇一間位于城市中心的公寓或別墅。對房東來說，這是一個不錯的投資回報方式；但近兩年，卻有房東陷入了噩夢——短租房被“霸占”成了長期違法占用。

? Airbnb 房東的“新型噩夢”：合法預訂 → 非法霸占

根據 Nice-Matin 的報道，一些“職業(yè)霸房客”正在利用法律漏洞：

1. 他們以普通游客的身份在 Airbnb 上正常預訂房源；

2. 入住后卻不再離開，反而換鎖、搬運行李、甚至把電表登記到自己名下；

3. 房東一旦發(fā)現，往往已經被“綁住了手腳”，完全拿不回房子。

這些“偽裝成度假者的租客”，一夜之間就變成了非法占屋者（squatteurs）。

?? 法律漏洞：為什么不能直接驅趕？

很多房東不理解：既然是霸占，為何不能報警？
原因就在于法國現行法律的漏洞

• 正常的入戶手續(xù)：通過 Airbnb 預訂入住，房東是“同意”的。

• 因此不算 squatteur：7 月 27 日 2023 年通過的《反霸房法》（loi anti-squat）規(guī)定，只對“非法闖入”的占屋者有效。

• 結果：這種情況被認定為“租賃合同糾紛”，只能走司法程序，就像處理“惡意租客”一樣。

而大家都知道，司法驅逐的流程極其冗長：
可能需要數月甚至數年，費用高昂，期間房東不僅損失租金，還承擔房屋費用（水電、物業(yè)等）。

更離譜的是：如果房東“私自清人”，還可能面臨3年監(jiān)禁 + 3萬歐元罰款，因為對方甚至可以反告“非法侵犯住宅”。

Airbnb 的態(tài)度

Airbnb 在回應媒體時表示：

“這種情況極其罕見，一旦發(fā)現會刪除相關房源和用戶，并配合警方調查?！?/blockquote>

聽起來官方態(tài)度“重視”，但實際能幫房東解決的有限。畢竟核心問題還是出在法律層面。

那么，房東能做些什么？

雖然完全避免風險很難，但專家和律師提出了一些實用的防范措施：

1. 簽署額外的短租合同

• 在 Airbnb 之外，讓租客簽署一份法律合同；

• 這樣一旦出問題，可以更快通過司法“緊急裁定”（référé）解決。

避免過長租期

• 盡量不要一次性出租超過90天，時間越長，越容易被“套牢”。

嚴格身份驗證

• 要求租客上傳身份證、工作證明等；

• Airbnb/Booking 雖然有驗證功能，但房東也可以自行二次核查。

使用智能門鎖

• 可遠程更換密碼；

• 防止租客私自更換傳統鎖芯。

購買房東保險

• 部分保險公司針對“霸房風險”有專門條款，能覆蓋司法訴訟及損失。

總結

法國短租市場依然火爆，但這個“霸房漏洞”正在成為房東心中的隱憂。
短租帶來豐厚收益，但同時也必須提高警惕：

• 別盲目信任租客，該核實的資料要核實；

• 一旦發(fā)生霸房，千萬別私自驅逐，一定要走合法司法途徑。

房東們，收益和風險并存，未雨綢繆才是保護資產的最佳方式。

文字：巴黎地寶

審編：Léa

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