一首《愛拼才會贏》，絕對是福建籍老板企業(yè)年會的“保留曲目”，永遠(yuǎn)不會缺席。

福建人也一直被公認(rèn)為是“最會賺錢的中國人”。

在地產(chǎn)界，曾經(jīng)有一支隊伍叫“閩系”，他們曾經(jīng)把這個行業(yè)攪到天翻地覆。

世茂、泰禾、陽光城、旭輝、正榮、融信、福晟、中俊、禹洲......這些名字，當(dāng)年都是如雷貫耳。

現(xiàn)如今，他們幾乎全軍覆沒。

國慶前，有棟寫字樓在阿里資產(chǎn)拍賣平臺上終于賣出去了，名叫“濱江國際廣場1號樓”。

這棟樓位于上海市楊浦區(qū)黃浦江畔，毗鄰楊樹浦路和東方漁人碼頭，擁有一線黃浦江景色，堪稱全國最好的物業(yè)之一。

它還有個更廣為人知的名字——陽光控股大廈，是閩系房企陽光城集團的總部。

這棟總部大樓的拍賣過程，簡直可以寫進教科書，成為資產(chǎn)處置的“經(jīng)典案例”——前后流拍了四次，價格一路跳水。

2024年1月，這棟標(biāo)價21億元的大樓首次拍賣，因零報名而流拍；隨后三次拍賣，起拍價從19.81億元降至14.57億元，再降至13.12億元，均無人問津。

直到第五次拍賣，起拍價降至11.3億元（較首次降價46%），才吸引3名競買人展開37輪激烈角逐，最終以13.1億元成交。

比起第一次的21億標(biāo)價，這價格幾乎是腰斬。市場用腳投票告訴我們一個樸素的道理：

不是東西不好，是價格還沒降到讓人心動、覺得“不買不是中國人”的地步！

不過，陽光城這次出售總部并非主動行為，而是而是“被迫營業(yè)”——抵債處置。

總部大樓早年間被抵押給了中建投信托，融了9.33億元的本金。因為陽光城還不上錢，只能被強制執(zhí)行，拉出來拍賣了。

總部大樓都被強制拍賣，意味著什么呢？

意味著這家曾經(jīng)號稱在全國100多個城市搞開發(fā)，精心打造了500多個小區(qū)，排名穩(wěn)居全國房企前15的“馳名品牌”，算是徹底倒下了。

沒有哪個老板會心甘情愿賣掉自己的總部大樓，還是以這種被掛上網(wǎng)、任由債權(quán)人處置的方式？

除非，他真的“沒米下鍋”了。

數(shù)據(jù)不會騙人：到目前為止，陽光城到期還不起的債務(wù)，超過了650億元。

2022年到2024年，陽光城的凈利潤分別是-125.5億元、-80.69億元、-195.6億元，而它手頭上的貨幣資金只有83.49億元。

用 “資不抵債” 來形容其狀況都過于溫和，其財務(wù)狀況簡直不忍直視?？苫叵肫痍柟獬钱?dāng)年多風(fēng)光，也真是讓人唏噓，忍不住多瞄兩眼，心里五味雜陳。

陽光城的創(chuàng)始人林騰蛟，1968年出生在福建閩侯。

1988年他考上大學(xué)，讀的是對外經(jīng)貿(mào)專業(yè)，大學(xué)期間就開始折騰做生意了。畢業(yè)以后，在一家國有進出口公司待過，但沒多久就辭職，跑去新加坡留學(xué)深造。

1995年，林騰蛟從新加坡學(xué)成歸來，先是創(chuàng)辦了陽光學(xué)校；到了1997年，他開始搞房地產(chǎn)，開發(fā)了把地產(chǎn)和教育結(jié)合起來的“陽光城小區(qū)”。

2002 年，他成功收購上市公司 “石獅新發(fā)” 實現(xiàn)借殼，該上市公司后來正式更名為陽光城集團。

那年，才34歲的林騰蛟，正是春風(fēng)得意馬蹄疾。憑借福建人骨子里“愛拼才會贏”和生意頭腦以及對時代發(fā)展脈搏的把握，成為最年輕的上市公司實控人之一。

從2010年開始，陽光城開啟全國“圈地”模式，從一家銷售額才十幾億的地方房企，一路狂奔成行業(yè)頭部。

上海，可是商家必爭之地，也是浙商、閩商最青睞的“上海灘”。

2012年，陽光城把總部搬到了上海，全面啟動全國化戰(zhàn)略，僅僅一年時間，就拿下了7塊黃金地塊。

2015年，陽光城銷售額沖到300億元，排進行業(yè)第28位；到了2019年，全年銷售額高達2110.31億元，邁入了2000億俱樂部，躋身中國房企銷售額前15強。

這不僅是創(chuàng)始人林騰蛟和他的陽光城最高光的時刻，也是整個中國房地產(chǎn)行業(yè)最鼎盛的時期。

現(xiàn)在回過頭看，這個時間點，也把無數(shù)地產(chǎn)從業(yè)者和購房者，一起“釘”在了中國房地產(chǎn)周期的歷史最高點上。

2020年，林騰蛟還以170億元的身家，登上了胡潤全球房地產(chǎn)富豪榜第119位。

可如今，他已被限制高消費，名下目前仍有 19 條限銷令，涉案金額超過 10 億元。

其旗下上市公司陽光城的股票在 2023 年 8 月 16 日被摘牌，正式退市，無數(shù)心存幻想的小股民的希望也隨之破滅。

2024年3月，林騰蛟卸任了在陽光城的所有職務(wù)。加上總部被拍賣、上市公司退市，這幾件事加起來，幾乎意味著這位曾經(jīng)的“地產(chǎn)梟雄”，徹底謝幕了。

但是，話說回來，回到文章開頭那個觀點：福建人一直以來被公認(rèn)為是最會賺錢的中國人。

卸下陽光城擔(dān)子的林騰蛟，其實還有另一個身份——上海市福建商會會長。

上海市福建商會，成立于1988年，現(xiàn)在有會員企業(yè)2萬多家，涉足金融、房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、制造業(yè)、醫(yī)療健康等等一大堆領(lǐng)域。

數(shù)據(jù)顯示，福建人在上海經(jīng)商從業(yè)人員接近100萬，注冊的企業(yè)大概有8萬家，總投資額高達7500多億元！

這不，今年上半年林騰蛟就率領(lǐng)了一個龐大的商會考察團出現(xiàn)在公眾視野中。

這個考察團由林騰蛟帶隊，團員有旭輝老板林中、三棵樹老板洪杰、盼盼食品蔡金垵、喜盈門魏錦標(biāo)、長江醫(yī)療占萬龍、功夫動漫李竹兵、三迪控股郭震航....個個都是商界響當(dāng)當(dāng)?shù)娜宋铩?/p>

在大嘴看來，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)不賺錢的時候，這些精明的福建老板們，肯定會嗅到新的風(fēng)向，找到下一個能賺錢的路子。

他們的“愛拼才會贏”，絕不會輕易落幕，換個場子繼續(xù)干！只不過，這一次，會是哪個行業(yè)被他們攪到天翻地覆呢？