一個有趣的現(xiàn)象。

當大多數人仍慣性地將目光鎖定在“東進南拓”，一股北部力量，已經開始不動聲色地改寫樓市格局。

數據，是最冷靜的見證者：

今年1-9月，花都、白云的成交占比雙雙突破10%，與東部的增城、黃埔，南部的番禺、南沙，形成“三足鼎立”之勢。（來源：克而瑞）

更值得玩味的是，在更能真實反映市場情緒的二手市場，全市成交量普遍萎縮，花都和白云，卻成了唯二能夠逆勢上漲的區(qū)域。（來源：廣州市房地產中介協(xié)會）

要知道，當前的廣州樓市，無論是曾經大熱的東部板塊，還是備受關注的南部區(qū)域，市場競爭都早已進入白熱化階段。

在這樣的背景下，北部卻能逆流而上，其底氣究竟從何而來？

一個常被忽略的事實是：

截至2024年，廣州北部（白云、花都）的人口基數已突破500萬。這一規(guī)模，不僅遠超南部（番禺、南沙），甚至接近東部（黃埔、增城）的兩倍。

當樓市回歸真實的居住需求，如此龐大的人口基本盤，無疑構成了北部樓市最堅實的價值底色。

而這股底氣，正清晰地投射在一個具體的樓盤身上。

近期，我們實地探訪了花都的熱銷項目——智都越秀·臻智府。

入市僅10個月，它便頻繁躋身廣花路板塊銷冠三冠王 、花都成交TOP3之列，打敗了不少入市兩三年的項目。（來源：克而瑞）

它的熱銷軌跡，或許正是我們讀懂北部價值崛起的一扇窗。

超前兌現(xiàn)，看得見的豪宅氣質

其實，去年11月，項目開放初期，房產君就曾來過。

那時的臻智府與多數新盤并無二致——僅開放了美學生活館、摩登廣場、門樓及商業(yè)街、異地樣板房等展示區(qū)。

令人意想不到的是，短短十個月后再度探訪，項目已實現(xiàn)“脫胎換骨”般的蛻變。

智都越秀·臻智府實拍圖

看得見的生活

房子未交付，萬方實景已可見

這種蛻變，最直觀的感受，來自項目超乎想象的兌現(xiàn)速度。

與常見項目"擠牙膏式"的展示不同，臻智府才開放10個月，就一次性將約1萬㎡的實體園林完整呈現(xiàn)。

綠植層次分明，穿梭其中，讓人瞬間忘記這竟是一個剛剛開放不久的項目。

智都越秀·臻智府實拍圖

令人印象深刻的是，通常要等到交付前才完工的小區(qū)主入口、單元入戶大堂，此刻也已實景落成。

約53米寬、7米高的超尺度禮儀門樓，以恢宏氣勢奠定歸家第一印象。

智都越秀·臻智府實拍圖

內部更貼心設置了獨立休息廳，作為歸家與出行的從容過渡，讓每一次啟程與抵達，都享有酒店般的尊崇禮序。

智都越秀·臻智府實拍圖

而且，在歸家動線上，項目還創(chuàng)新性地實現(xiàn)了三大功能的獨立分流：

業(yè)主可通過人臉識別系統(tǒng)，無縫進入社區(qū)；

地下車庫設有專梯直達門樓，實現(xiàn)"無風雨歸家"；

特別設置的獨立快遞室，讓快遞員無需進入小區(qū)，業(yè)主在小區(qū)內即可便捷取件，既保障安全，又避免人流混雜。

智都越秀·臻智府實拍圖

同時，從繁花美學館、樓體外立面，到各樓棟首層大堂外立面，甚至泳池池底，都能看到市花“木棉”元素。

地面鑲嵌的木棉花地刻，寓意"步步生花"。

智都越秀·臻智府實拍圖

兩側的"玲瓏華燈"亦以廣府花燈為靈感，燈罩上雕刻著木棉圖案，呈現(xiàn)出"月照花影"的靜謐美感。

繁花綻放，不僅時尚大氣，也表達了對業(yè)主未來美好生活的祝愿。

智都越秀·臻智府實拍圖

園林中央，約600㎡假日泳池，已蓄滿碧波，水光瀲滟。

池底鋪裝著定制的木棉花元素，與池畔高大的彎桿銀海棗相得益彰，營造出濃郁的熱帶風情度假氛圍。

泳池更貼心設置了親子雙池、按摩池區(qū)等多元功能區(qū)，既滿足成人的休閑需求，也為孩子們提供了安全嬉水的空間。

智都越秀·臻智府實拍圖

移步至健身泛會所，空間規(guī)劃令人驚喜。

專業(yè)的健身器材分區(qū)陳列，明亮的瑜伽室靜謐舒適，更衣區(qū)、儲物區(qū)一應俱全。

這已經不是簡單的"展示"，更像一個即將投入使用的實景空間。

智都越秀·臻智府實拍圖

步入每一棟的單元入戶大堂，約6-8米的挑高空間，同樣展現(xiàn)出不遜于酒店的品質追求。

智都越秀·臻智府實拍圖

別忘了，從去年11月的生活館展示，到如今媲美"準現(xiàn)房"的完整呈現(xiàn)，臻智府僅用10個月就詮釋了什么是"超前兌現(xiàn)"。

房產君對比了市場上常規(guī)項目的兌現(xiàn)速度，發(fā)現(xiàn)臻智府的開發(fā)進度確實超越了大部分項目。

作為廣花路首個超萬方全維實景展示區(qū)，花都最早呈現(xiàn)的新規(guī)實體板房，項目以超前兌現(xiàn)的實景，極大緩解了市場對期房的顧慮。

這不僅是對購房者最好的承諾，更為廣州樓市樹立了"超前兌現(xiàn)"的全新標桿。

看得見的配套

學鐵商同步推進

當然，能夠持續(xù)贏得市場青睞，僅靠項目自身的品質還遠遠不夠。

臻智府的可貴之處在于，它不僅實現(xiàn)了自身的快速兌現(xiàn)，更同步推進著當下購房者最為關注的"學鐵商"配套。

在教育資源上，項目的推進尤為迅速——

開放僅5個月，家門口的都雅小學南校區(qū)就正式簽約，接受廣雅中學指導辦學。

同時，1.5公里范圍內，還匯聚了雅瑤小學、雅瑤中學、靈格風學校及廣雅中學、黃廣中學等多所優(yōu)質學校。

在通勤體驗上，臻智府同樣展現(xiàn)出顯著優(yōu)勢。

相比其他地鐵尚在規(guī)劃中的新盤，項目近鄰雙地鐵，且兩條地鐵線均已動工建設。

直線約500米處，就是地鐵8號線北延段雅源站，預計2028年開通（來源：廣州公共資源交易中心），3站直達廣州北站，一軌連通白云湖、陳家祠、江南西、客村、琶洲等地。

直線約1公里處，則是高速地鐵18號線鳳凰南路站，未來不用換乘，便可實現(xiàn)3站白云城市中心，4站京溪，5站廣州東站，6站珠江新城，7站琶洲。

在這里，你能真正實現(xiàn)"白天天河上班，晚上花都生活"的便捷生活。

至于自駕出行的業(yè)主，則可通過家門口的廣花快速路，4公里直達白云，通達全城，滿足多元出行需求。

更值得關注的是，在項目開放前后，區(qū)域重大配套也接連迎來實質性進展。

醫(yī)療方面，三甲級的中山大學孫逸仙紀念醫(yī)院（花都院區(qū)），已于去年年底正式開業(yè)。

商業(yè)氛圍也在持續(xù)升級——除了現(xiàn)有的自由里、永利商業(yè)廣場等，直線1公里范圍內的花都億達城，也已正式獲批建設，將打造4層商業(yè)、超市、電影院等多元業(yè)態(tài)。

這些不斷落地的優(yōu)質配套，與項目自身優(yōu)勢形成強大合力，吸引了越來越多人來此置業(yè)。

看得見的居住面積

實用率超110%的新規(guī)戶型

作為花都最早開放實體樣板房的新規(guī)社區(qū)，臻智府還開放了5棟、12棟兩棟實體樣板房，讓購房者親身感受到，新規(guī)產品帶來的空間革新。

作為項目的央景樓王，12棟主推建面約110-129㎡四房。

其最大亮點在于坐擁百米超闊樓距，實現(xiàn)了南北雙向無遮擋視野——南向俯瞰約萬方中央園林，北向直望度假泳池，形成"南北雙園景"的稀缺視野格局。

5棟則面向更廣泛的剛改客群，主推建面約84-105㎡四空間。

所有戶型均可南向俯瞰實景園林與度假泳池，確保每一位業(yè)主都能享受到優(yōu)質的居住環(huán)境。在保持相對親民門檻的同時，依然提供了極具競爭力的景觀體驗。

事實上，房產君實地感受完，也對每個戶型，印象相當深刻。

先來看看建面約129㎡的王牌戶型。

創(chuàng)意裝修方案，非交付標準

專梯到戶的設計，為業(yè)主帶來了接近10㎡的電梯廳，形成"電梯廳+入戶花園"的“雙玄關”體系。

既提升歸家儀式感，又可改造為茶室、收納區(qū)等功能空間。

建面約129㎡實體板房實拍圖（具體以交付為準）

雙陽臺的設計，則使其展現(xiàn)出，與普通異地樣板房截然不同的真實體驗。

站在陽臺上，眼前是真實呈現(xiàn)的萬方園林，甚至，連風吹過樹葉的搖曳都真實可感。

推開窗戶，穿堂而過的不僅是清風，更帶著園區(qū)植物的清新氣息。

站在這里，你還能感受到真實的采光變化——上午南向陽光灑滿客廳，下午北向柔光漫入臥室。

這種隨著時間推移的光影變幻，是異地樣板房永遠無法復制的真實體驗。

建面約129㎡實體板房實拍圖（具體以交付為準）

當然，這個戶型，還有諸多震撼手筆——

約4米開間的闊綽客廳，無需任何拆改，空間感已然超越期待；

約23㎡主套，配備270°環(huán)景飄窗，可打造步入式衣帽間、獨立梳妝區(qū)；

雙套房設計，讓長輩也能擁有同規(guī)格的舒適生活空間。

建面約129㎡實體板房實拍圖（具體以交付為準）

除了建面約129㎡單位，12棟還有建面約110㎡四房，電梯雙開門設計，足夠私密、尊貴。

如此面積段，就能實現(xiàn)“類專梯”的體驗，在整個花都，幾乎找不到第二個。

約15米南向采光面，客廳+四個臥室都朝南，還有約6米跑道型陽臺，南北對流270°觀景主套。

每一個關鍵詞，都足夠震撼。

創(chuàng)意裝修方案，非交付標準

此外，5棟在售建面約84㎡、約105㎡四空間，也是市場卷王。

得益于110%的使用率，臻智府在同等面積內，比別人多了一個房間，

建面約84㎡，就能做到四空間設計，還有南向5米大陽臺，270°主套，尺度驚人。

建面約105㎡，不僅做到四空間設計，還自帶入戶花園+獨立儲藏間，大大增加收納，6米南向大陽臺。

左右滑動查看更多（創(chuàng)意裝修方案，非交付標準）

那么，為什么，臻智府能在短短10個月內，實現(xiàn)從概念到實景的跨越？

其背后的驅動力，正是兩大實力國企的強強聯(lián)合——智都集團與越秀地產，以“雙保險”模式為項目的品質與速度保駕護航。

作為廣州人熟知的“城建專家”，越秀地產，深度參與并見證了城市發(fā)展脈絡，其對廣州人居需求的洞察與品質把控，早已深入人心。

而深耕花都31年的智都集團，同樣是花都人的“老朋友”。

對于花都人來說，你吃過的新鮮大藍莓，可能來自智都的果園；你在花都逛過的公園，可能是智都修建；你用過的充電樁、停車場等等，都有智都的身影。

事實上，作為花都綜合性城市資產運營平臺，智都集團業(yè)務涵蓋金融服務、城市建設、城市服務等六大領域，旗下?lián)碛?0余家子公司。

可以說，它融進了花都人居生活的方方面面。

正是基于對花都這片土地的深刻理解與國企的責任擔當，智都集團、越秀地產，在臻智府項目中展現(xiàn)了打造標桿的決心——

不惜投入，以超前速度兌現(xiàn)實景園林、會所、泳池等高品質配套，以實際行動體現(xiàn)對購房者的尊重與重視。

從“本地認同”到“跨區(qū)吸引”

走出獨立行情

可以說，強大的兌現(xiàn)力、產品力、品牌力，讓臻智府成功跳出“花都只能做內生市場”的舊劇本。

它不僅贏得了來自花都湖、區(qū)府等本地改善客群的青睞，更吸引了大量白云客戶回流。

在市場橫盤期，仍能跨區(qū)域吸客，這本身就是項目實力的最強證明。

智都越秀·臻智府實拍圖

究其原因，在于臻智府精準抓住了當下廣州人置業(yè)的核心訴求：

在有限的預算內，實現(xiàn)居住品質的最大化。

而相較于花都市區(qū)與白云板塊的眾多新盤，臻智府不僅坐擁已動工的雙地鐵、已簽約的廣雅學校，更以“超前兌現(xiàn)＋超高實用率”的組合，實現(xiàn)了難以復制的超前性價比。

首付只需20萬起，就能享受豪宅的居住品質。

市場反饋也極為直觀——

自去年11月開盤以來，臻智府成交均價，便從開盤的約1.69萬元/㎡穩(wěn)步上揚，最高成交單價甚至去到約1.96萬元/㎡，走出了一條獨立于市場的“微笑曲線”。

如果說，“東進南拓”曾是廣州人買房置業(yè)的一道標準答案。

那么今天，以智都越秀·臻智府為代表的花都樓盤，正以扎實的數據與真實的兌現(xiàn)力，書寫新的可能。

越來越多的花都樓盤躋身廣州成交前列，就是這種趨勢的最佳注腳。

而智都越秀·臻智府的熱銷，不僅是一個樓盤的成功，更是當下廣州樓市一場關于“信任重建”的樣本實驗：

用實景打破期房疑慮，用配套兌現(xiàn)區(qū)域信心，更用超高實用率贏得市場。

我們強烈建議，若您對項目感興趣，不妨掃碼加大嘴，一起親臨現(xiàn)場。不必猜測，無需想象，一切美好，眼見為實。

未來，當“向北”成為更多人的主動選擇，當地鐵貫通、學校開學，臻智府的能量，或許才剛剛開始釋放。