漳州多地推出“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房新政！剛需、改善族購(gòu)房門檻大降

近日，漳州市住建局等3部門聯(lián)合印發(fā)《漳州市“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策指導(dǎo)意見》，云霄縣、南靖縣、平和縣、龍海區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)等縣區(qū)積極響應(yīng)，密集出臺(tái)“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策，支持城鄉(xiāng)居民剛性和改善性住房需求，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”目標(biāo)，構(gòu)建“保障+市場(chǎng)”房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“共有產(chǎn)權(quán)房”

是指由國(guó)企和個(gè)人按比例出資購(gòu)買，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，個(gè)人須在規(guī)定期限內(nèi)回購(gòu)國(guó)企產(chǎn)權(quán)份額（按購(gòu)買商品房時(shí)的價(jià)格免計(jì)利息）的商品房。

云霄縣：首付最高可支持30萬(wàn)

依據(jù)《云霄縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》和《云霄縣“共有產(chǎn)權(quán)”房銷售細(xì)則》，明確兩類人群可申請(qǐng)：本地戶籍無(wú)房或需改善居住條件者，以及在當(dāng)?shù)剡B續(xù)工作滿1年、無(wú)住房的非云霄戶籍人員。

房源銷售采取“分階段、分批次”模式，分批次組織搖號(hào)，購(gòu)房人無(wú)需“搶房”；銷售房源“一房一價(jià)”，確保售價(jià)透明。首付支持按貸款類型分檔，商業(yè)貸款按最低15%首付比例，公積金貸款按最低20%首付比例，無(wú)貸款的按購(gòu)房款總價(jià)的15%比例執(zhí)行，首付支持每套最高不超過(guò)30萬(wàn)元。購(gòu)房人按照100%房屋產(chǎn)權(quán)享受業(yè)主權(quán)利，但需全額承擔(dān)購(gòu)房所產(chǎn)生的稅費(fèi)，10年內(nèi)結(jié)清首付款（不計(jì)利息），方可取得完全產(chǎn)權(quán)后正常上市交易。

南靖縣：1億資金托底，房票免息用10年

南靖縣《關(guān)于支持購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”住房的實(shí)施意見》自2025年8月26日起實(shí)施，至2026年8月8日結(jié)束，期間在轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的家庭和個(gè)人均可申請(qǐng)。房源范圍覆蓋各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參與在本縣縣城主城區(qū)、高新園區(qū)、豐田項(xiàng)目區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的存量新建商品住房現(xiàn)房，或已批預(yù)售、風(fēng)險(xiǎn)可控的期房。縣政府授權(quán)國(guó)企籌資1億元，以“免息房票”形式支持首付款：商業(yè)貸款按政策規(guī)定的最低15%首付比例；公積金的最低首付比例20%；無(wú)貸款的按購(gòu)房款總價(jià)的15%比例執(zhí)行；每套最高不超過(guò)20萬(wàn)元。購(gòu)房人可隨時(shí)回購(gòu)國(guó)企產(chǎn)權(quán)，原則上10年內(nèi)完成，10年內(nèi)免息，特殊情況可申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過(guò)5年的延期，延期期間購(gòu)房人負(fù)擔(dān)利息。

臺(tái)商投資區(qū)：回購(gòu)期限最長(zhǎng)20年，最高可疊加至35萬(wàn)

漳州臺(tái)商投資區(qū)明確在2025年9月15日至2025年12月31日政策實(shí)施期間，兩類人群可申請(qǐng)，一戶限購(gòu)一套：①具有臺(tái)商區(qū)戶籍，無(wú)商品住房或僅有1套商品住房的家庭（個(gè)人）；②非臺(tái)商區(qū)戶籍，在本地連續(xù)工作滿3個(gè)月，且在本地?zé)o住房者。首付支持標(biāo)準(zhǔn)為單套房屋購(gòu)房款的15%，最高不超過(guò)20萬(wàn)元。

最吸引眼球的是“房票疊加補(bǔ)貼”，符合以下條件的可增加5萬(wàn)元，同時(shí)符合條件可疊加，單套最高可至35萬(wàn)：①購(gòu)買大戶型（房屋面積120㎡以上）“共有產(chǎn)權(quán)”住房；②臺(tái)商區(qū)本地“四上”企業(yè)、上年度納稅大戶企業(yè)職工；③臺(tái)商區(qū)本地本年度，以執(zhí)行日期為最后期限，滿足條件的新增新上“四上”企業(yè)職工。國(guó)企產(chǎn)權(quán)回購(gòu)期限最長(zhǎng)20年，20年內(nèi)免息，超20年未結(jié)清的購(gòu)房人須按銀行同期利率（房貸五年期以上LPR）補(bǔ)繳自購(gòu)房合同簽訂之日起“共有產(chǎn)權(quán)”房票金額的利息。

平和縣：限定房源范圍，房票10年免息可延期

根據(jù)《平和縣支持購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”住房的實(shí)施意見》，平和縣“共有產(chǎn)權(quán)”住房政策實(shí)施期至2026年8月30日。政策主要有兩大亮點(diǎn)：一是限定房源范圍，由縣屬國(guó)企開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)樓盤，新建商品住房現(xiàn)房或已批預(yù)售、風(fēng)險(xiǎn)可控的期房項(xiàng)目；二是直接支持購(gòu)房款，由縣政府統(tǒng)籌財(cái)政資金，發(fā)放房票用于支持購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”房對(duì)象支付部分購(gòu)房款，支持金額為單套房屋購(gòu)房款的15%且最高不超過(guò)20萬(wàn)元。購(gòu)房人可隨時(shí)回購(gòu)（原則上應(yīng)在10年內(nèi)），回購(gòu)后方可上市交易，特殊情況可申請(qǐng)延期，但延期回購(gòu)最長(zhǎng)不得超出5年且應(yīng)負(fù)擔(dān)延期的利息。

龍海區(qū)：支持對(duì)象無(wú)限制，區(qū)分拆遷“房票”

龍海區(qū)“共有產(chǎn)權(quán)”住房政策實(shí)施期至2026年9月11日，面向有意在區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的家庭或個(gè)人，對(duì)購(gòu)房首付款給予支持：商貸最低比例15%、公積金貸最低比例20%、組合貸最低比例20%、全款購(gòu)房無(wú)貸款15%，單套最高支持20萬(wàn)。購(gòu)房人按照100%房屋產(chǎn)權(quán)享受業(yè)主權(quán)利，并承擔(dān)100%業(yè)主責(zé)任和義務(wù)，全額承擔(dān)交易和使用過(guò)程所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。購(gòu)房人所購(gòu)“共有產(chǎn)權(quán)”住房可隨時(shí)回購(gòu)、上市交易，原則上應(yīng)在購(gòu)房之日起10年內(nèi)予以回購(gòu)，特殊情況可向?qū)嵤┲黧w申請(qǐng)延期，但延期回購(gòu)最長(zhǎng)不得超出5年且應(yīng)負(fù)擔(dān)延期的利息。

同時(shí)，實(shí)施細(xì)則中對(duì)住建、自然資源、財(cái)政、公積金等相關(guān)部門的職責(zé)進(jìn)行了細(xì)致分工，同時(shí)明確，同一套房源，如已享受“房票”拆遷安置購(gòu)房補(bǔ)助，則不再享受此次“共有產(chǎn)權(quán)”住房政策。

各地“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策的出臺(tái)，是漳州落實(shí)住房保障制度的重要舉措。在政策實(shí)施過(guò)程中，住建、自然資源、財(cái)政、國(guó)資等部門密切協(xié)作，確保政策公平、公正、公開地惠及廣大群眾。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“共有產(chǎn)權(quán)”新政無(wú)疑是“及時(shí)雨”，既能降低首付壓力，又能穩(wěn)拿住房權(quán)益，輕松踏上實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)的快車道。

來(lái)源：漳州市住建局、市局市場(chǎng)科、市房產(chǎn)交易中心 魏保枝、嚴(yán)藝娟

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