從市場(chǎng)步入“存量時(shí)代”，到政策層面強(qiáng)調(diào)“好房子使命”，一場(chǎng)重塑人們居住體驗(yàn)的“革命”已經(jīng)開啟。

隨著房產(chǎn)持有周期變長，一座房子所承載的可能是老、中、幼的“一生一宅”。

買房人越發(fā)意識(shí)到，一套房不僅要比以往住得更久，也要比以往更好住。

可以說住房需求，正在從“有沒有”轉(zhuǎn)向了“好不好”，從“有房住”變成了“住好房”。

在這一背景下，戶型成為產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)，各大房企紛紛“卷”起戶型設(shè)計(jì)——更高使用率、更優(yōu)通透感、更強(qiáng)功能性……

近期中海大運(yùn)玖章的亮相，便迅速成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，熱度躍居TOP榜單。其引發(fā)的討論主要集中在兩方面：

其一，以約126㎡起步的清一色大戶型面市，一時(shí)間讓市場(chǎng)為之錯(cuò)愕，大運(yùn)無豪宅的日子要結(jié)束了？大運(yùn)要翻身了？

其二，在于戶型的多樣化與創(chuàng)新性，不僅有演唱會(huì)戶型、一線湖景戶型，更有公園山景戶型，眾多景觀戶型竟能匯聚在同一社區(qū)，實(shí)屬少見。

關(guān)鍵是，項(xiàng)目還設(shè)置了200萬的驗(yàn)資門檻才能看房，印象中深圳很早就已經(jīng)取消了這種驗(yàn)資看房的行為了。

盡管如此，現(xiàn)場(chǎng)依然人氣不減，前來看房的客戶排起長隊(duì)。

▲中海大運(yùn)玖章排隊(duì)看房現(xiàn)場(chǎng)

那么，究竟是怎樣的產(chǎn)品，能讓購房者甘愿驗(yàn)資、排隊(duì)也要一探究竟？

接下來，壹地產(chǎn)將為大家揭秘目前討論最少，卻堪稱隱藏寶藏款的126㎡公園山景戶型。

01/

更好的景觀面

從看見風(fēng)景到住在風(fēng)景里

初看126㎡戶型圖，最直觀的感受是陽臺(tái)和飄窗把整個(gè)家圍了起來，這是一個(gè)帶有寬闊陽臺(tái)、敞亮客廳、臥室雙飄窗的高使用率產(chǎn)品。

▲建面約126㎡戶型圖示意圖

然而，真正將戶型放在區(qū)位坐標(biāo)里時(shí)，才能看懂當(dāng)中的價(jià)值邏輯，這是一個(gè)“會(huì)呼吸”的戶型。

126㎡戶型分布于項(xiàng)目的3A、3B、4棟，3棟樓呈錯(cuò)落排列，景觀面最大化，加上主陽臺(tái)一面統(tǒng)一采用西南朝向，使得整個(gè)戶型對(duì)流通透，全屋無暗角。

重點(diǎn)是在項(xiàng)目西南方向，正是占地約418萬方的中央公園——大運(yùn)公園，視野開闊，一望無際。

▲中海大運(yùn)玖章區(qū)位示意圖，僅供參考

此時(shí)再審視126㎡戶型，所呈現(xiàn)的不僅僅是一處滿足住家功能的居所，更是一扇直面無遮擋“中央綠肺”的窗口，擁有超大規(guī)模的中心生態(tài)景觀。

這種零遮擋的景觀資源，在寸土寸金的城市中心堪稱奢侈。

生活于此，推窗便能與蒼翠對(duì)望，靜謐的綠意成了日常的背景墻。

更難得的是，126㎡戶型在“能看景”的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步升級(jí)了“看景尺度”。

算下來整個(gè)戶型約13.5米面寬對(duì)著公園，客廳、3間臥室一字排開，實(shí)現(xiàn)了“四開間攬景”的格局。

這是什么概念？

傳統(tǒng)改善戶型通常把“景觀面”留給客廳和主臥，其余房間退而求其次。

但中海大運(yùn)玖章126㎡卻反其道而行，實(shí)現(xiàn)了4間臥室有3間能享受公園視野。

意味著今后無論身處客廳還是主臥，甚至次臥，抬眼便是風(fēng)景，相當(dāng)于把公園山景“框”進(jìn)了家里，讓自然與生活完美融合。

不妨想象下這樣的生活場(chǎng)景：

在餐廳用餐時(shí)，視線越過約4.3米開間的客廳，與遠(yuǎn)山不期而遇。

在客廳小憩或閱讀時(shí)，青翠景色就在旁邊，靜謐而治愈。

尤其站在比一輛標(biāo)準(zhǔn)校巴還長的跑道式陽臺(tái)上，長約7.1米、面積超10㎡的尺度將景觀界面再次拓寬，與自然親密接觸的感覺會(huì)更加強(qiáng)烈。

清晨推開陽臺(tái)門，可見山間云霧繚繞，傍晚時(shí)分，可觀晚霞落日的壯麗景色。

這些細(xì)微卻持續(xù)的日常接觸，在潛移默化地影響著居住的幸福感。

▲大運(yùn)公園鳥瞰圖，圖源深圳園林

景觀的驚喜，同樣延伸至主臥。

不僅配置了L型轉(zhuǎn)角大飄窗，更巧妙地采用了市面少見的“無柱化”設(shè)計(jì)。

雖說當(dāng)前市面上帶轉(zhuǎn)角的飄窗并不少見，但大多數(shù)是中間立一根結(jié)構(gòu)柱，導(dǎo)致畫面被“打碼”。

相比之下，“去柱化”設(shè)計(jì)極大地提升了窗墻比，成就了真正的270°全景視野，不僅擁有無斷點(diǎn)的完整景觀面，也讓更多的自然光線涌入室內(nèi)。

尤其當(dāng)你置身在酒店式全景主臥中時(shí)，這種不被割裂的廣角觀景體驗(yàn)更為震撼，窗外的風(fēng)景猶如一幅巨幕畫作，將居住感受推向新的高度。

從“看見風(fēng)景”到“住在風(fēng)景里”，中海大運(yùn)玖章此次126㎡戶型通過極致的視野規(guī)劃與空間優(yōu)化，重新詮釋了“家與自然”的關(guān)系。

它讓日常起居不再是一種簡(jiǎn)單的居住行為，而是升華為一場(chǎng)不間斷的沉浸式觀景體驗(yàn)。

02/

更靈活的空間

一個(gè)能與家庭共同成長的家

在戶型設(shè)計(jì)中，想要把“乘法”做好并不容易，考驗(yàn)的不僅是面積分配，更是對(duì)生活演變的預(yù)判。

此次中海大運(yùn)玖章的126㎡戶型，在景觀層面做到引景入室之外，更在空間邏輯中植入了“全生命周期”的深遠(yuǎn)考量。

從戶型圖可見，承重墻主要圍繞著房屋四周排布，而臥室之間、客廳之間并沒有過多的分割墻橫亙其中。

也就是說，126㎡戶型大大減少了承重墻設(shè)計(jì)，從而賦予了空間更高的可塑性與自由度，為不同階段不同生活場(chǎng)景預(yù)留了條件。

這種可拆可改的靈活性，恰恰擊中了當(dāng)代家庭的痛點(diǎn)，傳統(tǒng)戶型因承重墻限制，幾年后隨著孩子的成長、長輩的到來而顯局促。

如今，新婚期的2口人→成長期的3-6口人→銀發(fā)期的2口人，家的形態(tài)可以隨家庭結(jié)構(gòu)的演變，自然切換出不同模式：

二人世界時(shí)，可以秒變年輕人喜歡的理想格局，寬敞的客廳與開放的公共區(qū)域，成為了承載社交、娛樂、休閑的活力磁場(chǎng)；

三口之家時(shí)，孩子成長需要充足的活動(dòng)空間，此時(shí)小型游樂園、親子互動(dòng)空間都能輕松安放；

隨著二胎的來臨、長輩看娃的加入，原先4房的格局也足夠應(yīng)對(duì)，每個(gè)成員都能擁有屬于自己的私密空間，同時(shí)又能方便地相互照顧。

簡(jiǎn)單來講，126㎡戶型里藏著3處可被定義的“X空間”，當(dāng)不需要過多獨(dú)立房間時(shí)，X空間就可以根據(jù)需求靈活調(diào)整。

其中，客廳與兩側(cè)臥室為非承重墻設(shè)計(jì)，打破了傳統(tǒng)LDK/LDKB的固化模式，升級(jí)為更具彈性的 “LDKB+X”體系。

打通一側(cè)“X空間”，即可形成一個(gè)超過47㎡的超級(jí)廳域，尺度大到說話有回音。

此時(shí)再疊加開敞廚房，整個(gè)公區(qū)連為一體，生活的活力點(diǎn)位被充分激活。

這不僅是面積的增加，更意味著社交、親子、休閑、辦公等場(chǎng)景可在同一平面上形成互動(dòng)，家庭成員在各自活動(dòng)中仍能保持視覺與情感的連接。

其實(shí)在過去很長一段時(shí)間內(nèi)，室內(nèi)布局因墻面的分割，家庭成員間的互動(dòng)性較弱。

如今X空間在打開后融入家庭公共空間，玄關(guān)、廚房、餐廳、客廳、陽臺(tái)、X空間流動(dòng)起來，形成了具有交互性的主場(chǎng)。

再將目光投向主臥，這里同樣隱藏著設(shè)計(jì)的巧思，主衛(wèi)與相鄰次臥之間亦是非承重墻設(shè)計(jì)。

若有需要，墻體敲掉后就能拓展出一個(gè)獨(dú)立的步入式衣帽間，男女主人再多衣服包包配飾都能裝得下，而且寬敞的空間，還能實(shí)現(xiàn)衣物的分區(qū)收納。

一個(gè)家庭在不同的人生階段，對(duì)空間的需求各不相同。

反過來想象一下，如果承重墻過多，以上很多場(chǎng)景就無法實(shí)現(xiàn)，在有限的空間里活動(dòng)，生活將變得單調(diào)固定。

從“固定間隔”到“動(dòng)態(tài)生長”，可以看到中海對(duì)“家”進(jìn)行了重新思考。

所謂更靈活的空間，從不是簡(jiǎn)單的多一間房，126㎡戶型以“少承重墻、多可能性”為底層邏輯，會(huì)長大的房子與家庭一起成長，讓家真正成為適應(yīng)人生每一階段的有機(jī)體。

03/

更考究的細(xì)節(jié)

細(xì)微之處見證改善標(biāo)準(zhǔn)

在當(dāng)下的改善型居住時(shí)代，買房人眼光愈發(fā)挑剔，對(duì)獨(dú)享、私密、舒適等關(guān)鍵詞的要求也越來越高。

在中海大運(yùn)玖章126㎡戶型里，同樣藏著許多至關(guān)重要的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。

比如為了營造最舒適的歸家感受，特別多設(shè)置了一處進(jìn)深3米多的歸家禮序空間。

這并非指?jìng)鹘y(tǒng)意義上進(jìn)入家門后的玄關(guān)空間，也不是電梯前的一片區(qū)域，而是從電梯廳步入家門之前的“歸家禮序空間”。

正是這一過渡空間，巧妙地避免了開門就對(duì)著電梯區(qū)域的尷尬，既有效阻隔了外部視線，又為室內(nèi)建立起一道靜音屏障，極大提升了居住的私密性。

放眼同面積段產(chǎn)品，很少會(huì)有開發(fā)商愿意再多設(shè)計(jì)一處歸家禮序空間，畢竟需要牽扯到諸多細(xì)節(jié)處理與成本問題。

再來看全屋飄窗的設(shè)計(jì)，更是體現(xiàn)了對(duì)功能實(shí)用性的極致追求。

全屋飄窗絕大部分采用新規(guī)800mm設(shè)計(jì)，幾乎達(dá)到了一張單人床的寬度，看似與過去的600mm看似差別不大，實(shí)則藏著“能用”與“好用”的鴻溝。

舉個(gè)例子，126㎡的餐廳區(qū)域有一處800mm飄窗，如果設(shè)計(jì)為卡座，從人體工程學(xué)的角度而言，800mm尺寸可輕松容納雙腿伸展，舒適不局促，而600mm可能因空間局促導(dǎo)致腿部懸空或姿勢(shì)別扭。

再比如臥室的飄窗，若是設(shè)計(jì)成一處休閑空間，800mm進(jìn)深提供了更寬敞的坐臥空間，可以整個(gè)人坐上去當(dāng)榻榻米使用。

在126㎡戶型里，類似的細(xì)節(jié)考量貫穿全屋。

在門位布局上，也充分考量了居住心理，全屋實(shí)現(xiàn)了“門與門無對(duì)視”的設(shè)計(jì)。

區(qū)別傳統(tǒng)戶型臥室門對(duì)門、衛(wèi)生間對(duì)廚房的格局，保證了家的靜謐與從容。

廚房區(qū)域的“冰箱外置”設(shè)計(jì)，同樣是細(xì)節(jié)控的體現(xiàn)。

看似只挪個(gè)位置，一來釋放了操作臺(tái)空間、增加了可用柜體，二來維系了空間整潔與美觀，視覺上更顯統(tǒng)一。

事實(shí)上，真正好的戶型，不僅在于看得見的尺度，更在于那些入住之后才能深刻體會(huì)的周到細(xì)節(jié)。

可以說在改善的時(shí)代，真正的奢侈同樣藏于細(xì)節(jié)之中。

04/

中海好房子

工科優(yōu)等生的系統(tǒng)答卷

在業(yè)內(nèi)，中海被冠以“工科優(yōu)等生”的稱呼，好產(chǎn)品一直是其重要口碑來源與核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)之一。

作為第一批響應(yīng)“好房子”理念的品牌房企，中海大運(yùn)玖章同樣凝練了其對(duì)高品質(zhì)住宅的深刻理解與獨(dú)特詮釋。

“于外，占位城市價(jià)值高地。

一貫擇址城市中心地段的中海，此次落址在大運(yùn)新城。

在深圳六大城市新客廳中，大運(yùn)新城是唯一以科教為定位的板塊，被譽(yù)為東部硅谷。

這里既是集高等院校+科學(xué)家實(shí)驗(yàn)室+研究院+產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新中心，更匯聚了文體地標(biāo)+大型商圈+ 交通樞紐等頂級(jí)配套，地位好比南山的深圳灣、福田的中心區(qū)。

而中海大運(yùn)玖章，恰如其分地位于大運(yùn)新城的頭排位置，不僅近距離承接人才與產(chǎn)業(yè)紅利，TOP級(jí)的城市配套更是圍繞其展開。

項(xiàng)目東南側(cè)集結(jié)著世界場(chǎng)館大運(yùn)中心、深圳首個(gè)山湖漫游街區(qū)商業(yè)大運(yùn)天地、四線交匯的大運(yùn)樞紐，西南側(cè)是418萬方的大運(yùn)公園，周邊同時(shí)匯集著香港中文大學(xué)（深圳）、北理莫斯科大學(xué)等高校。

換言之，項(xiàng)目坐擁城市稀缺的人文配套與自然景觀。

這種體育中心+商業(yè)+地標(biāo)+生態(tài)+樞紐的組合，與后海有異曲同工之妙，堪稱東部稀缺的價(jià)值封面。

“于內(nèi)，定義現(xiàn)代人居典范。

作為中?！熬琳孪怠笔走M(jìn)東部之作，項(xiàng)目深度融合地域文化與稀缺資源，交出了一份關(guān)于高品質(zhì)住宅的進(jìn)階答卷。

一方面，項(xiàng)目從嶺南圍龍屋中汲取東方審美靈感，以文華東方高端酒店的品質(zhì)手法為藍(lán)本，精心打造可傳世的現(xiàn)代豪宅典范。

以寬約3米、高約5.2米的大門為例，正是由國寶級(jí)非遺銅藝第一人朱炳仁大師指導(dǎo)打造。

門體表面金屬采用全(黃)銅打造，歷時(shí)約99天才手工制作完成，在新舊交融、傳統(tǒng)非遺銅雕技藝與現(xiàn)代美學(xué)理念的對(duì)話中，這扇大門成為標(biāo)定東方門戶的精神圖騰。

另一方面，項(xiàng)目采用中海地產(chǎn)Living OS系統(tǒng)190余項(xiàng)專業(yè)技術(shù)，覆蓋14項(xiàng)系統(tǒng)，在安全、舒適、綠色、智慧四大維度全面踐行“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。

具體而言，這是一套懂舒適人居設(shè)計(jì)、懂健康居住體驗(yàn)、懂智慧未來生活的解決方案。

像是打造九曲十八境園林景觀、配備全屋凈水與健康新風(fēng)系統(tǒng)、預(yù)埋全屋智能家居系統(tǒng)基礎(chǔ)架構(gòu)等等，本質(zhì)是讓住房問題真正得到系統(tǒng)性解決。

▲中海大運(yùn)玖章實(shí)景圖

從擇址的遠(yuǎn)見到產(chǎn)品的精研，中海大運(yùn)玖章無疑是對(duì)“好房子”命題的誠意回應(yīng)。

這座重新定義了新時(shí)代改善住宅的產(chǎn)品，不只是居所，更是一套關(guān)于未來生活的系統(tǒng)方案。

文字所能描繪的亮點(diǎn)僅是冰山一角，唯有親臨現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地品鑒，方能真切感知其超越想象的產(chǎn)品力與生活溫度。

▲中海大運(yùn)玖章效果圖，僅供參考

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