房地產(chǎn)行業(yè)正快步進(jìn)入好房子時(shí)代，高端住宅市場展現(xiàn)出穿越周期的穩(wěn)定性，引發(fā)房企爭相布局。

然而隨之而來的問題，是豪宅概念的“濫用”。自稱“豪宅產(chǎn)品”的盤越來越多，但豪宅的標(biāo)準(zhǔn)似乎越來越模糊。

在明源君看來，豪宅也是分段位的。初級(jí)階段是區(qū)域級(jí)豪宅，主要卷產(chǎn)品設(shè)計(jì)；中級(jí)階段是城市級(jí)豪宅，開始卷社區(qū)打造和配套。

而豪宅的高階卷法，是跳出區(qū)域視角，以更高的視野打造資產(chǎn)標(biāo)簽。這類項(xiàng)目能整合最頂尖的城市資源，甚至其本身就是城市紅利的一部分，具有強(qiáng)烈的“代言性”。

符合這些標(biāo)準(zhǔn)的高階豪宅，放眼全國屈指可數(shù)，而上海是為數(shù)不多能觀察到這一類豪宅樣本的城市。

近兩年，上海豪宅市場表現(xiàn)最強(qiáng)勢的房企之一，是華潤置地。

其位于寶山南大的中環(huán)置地中心項(xiàng)目，11次開盤次次賣爆，16個(gè)月銷售破2000套；嘉定南翔的時(shí)代之城，是近一年的上海新房成交TOP1，疊墅還是全市同類產(chǎn)品成交金額、面積、套數(shù)三冠王；

浦東楊思的翡雲(yún)悅府，入市至今已經(jīng)實(shí)現(xiàn)六開六罄，在上海以及全國的單價(jià)10萬+樓盤中，都是銷售套數(shù)第一名。

▲ 圖表來源：中指研究院

以上都是近千萬級(jí)的高端盤，竟無一例外接連賣爆！其背后的原因很簡單，這些項(xiàng)目突破了“豪宅”的上限和邊界，不斷給市場帶來驚喜。

去年，華潤置地上海帶著其獨(dú)創(chuàng)的“海派產(chǎn)品體系”席卷全上海，引發(fā)了一輪復(fù)制潮，成了上海極具代表性的一批豪宅標(biāo)桿。

沒想到，今年 華潤置地上海 還有大招，其帶著海派合院產(chǎn)品“士林潤園”和上海第一座“瑞府”，正式拉開了豪宅大年的序幕。

而前陣子， 華潤置地上海 聯(lián)手上海南房集團(tuán)，以總價(jià)244.7億元拿下浦東新區(qū)后灘與黃浦區(qū)余慶里組合地塊，創(chuàng)下了今年以來的全國總價(jià)地王新紀(jì)錄。

這則新聞，更是預(yù)告了一場 屬于 華潤置地上海 的豪宅盛宴 。

這一批頂豪新作，想必會(huì)給市場帶來更震撼的表現(xiàn)。明源君近期拿到了一批一手資料，今天就來給大家做個(gè)深度揭秘，并借此來探討一下好房子時(shí)代下的豪宅之路，到底應(yīng)該怎么走。

1

豪宅價(jià)值成立的大前提 是打造硬核資產(chǎn)底盤

當(dāng)我們談?wù)摵勒臅r(shí)候，我們在談?wù)撌裁?？肯定不只是產(chǎn)品本身，還包括它的各種外延價(jià)值，尤其是作為資產(chǎn)的價(jià)值。

這也是頂豪能夠稱之為頂豪的一個(gè)硬指標(biāo)，它首先得是城市中極少有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，要有難以被替代與復(fù)刻的價(jià)值內(nèi)核。

許多人會(huì)簡單的把資產(chǎn)價(jià)值等同于地段，但在越來越卷的豪宅賽道中，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還是狹隘了。

回看 華潤置地上海 今年的這批豪宅盤，圍繞資產(chǎn)價(jià)值的塑造甚至已經(jīng)做出了三個(gè)層次，這或許也是其能夠撐起整個(gè)豪宅大年的底氣。

第一層，是極盡嚴(yán)苛的擇址標(biāo)準(zhǔn)所奠定的稀缺性。

當(dāng)然，地段仍然是稀缺資產(chǎn)的基礎(chǔ)內(nèi)核之一，所以在擇址布局的眼光上， 華潤置地上海 向來毒辣。放到今年的外灘瑞府、士 林潤園 以及澐啟濱江 上，標(biāo) 準(zhǔn)更是嚴(yán)苛。

先來看位于黃浦老城廂片區(qū)的士林潤園，可以說是扎在上海的文化之根上。

▲士林潤園實(shí)景圖

這個(gè)片區(qū)被劃為上海市級(jí)“城市更新重點(diǎn)單元”，同時(shí)也鄰近黃浦江“世界客廳段”，是直接對標(biāo)世界級(jí)城區(qū)的一個(gè)封面位置，既承載了老上海的文化深度，也注定會(huì)吸附來自世界的目光。

外灘瑞府就更不必說了，百年外灘對于上海乃至于整個(gè)國家的展示窗口意義，無須多言。

▲外灘瑞府過程方案示意圖

但除此之外，瑞府還占據(jù)了上海音樂谷更新片區(qū)，這里將會(huì)打造為外灘沿線一座國際化文化藝術(shù)區(qū)，先鋒藝文氛圍的加持更是為瑞府增添了一層超凡的氣質(zhì)。

▲外灘瑞府過程方案示意圖

而華潤置地上海剛剛獲取的后灘地塊，案名也已經(jīng)出爐——澐啟濱江。

它被定位為華潤置地中國江河1號(hào)作品，占據(jù)黃浦江上的S灣心，是當(dāng)下少有的一線臨江成片開發(fā)住區(qū)，預(yù)計(jì)會(huì)成為今年的重磅熱盤。

▲澐啟濱江區(qū)位效果圖

▲澐啟濱江區(qū)位示意圖

據(jù)了解，這個(gè)江河1號(hào)作品將以“江域匯流”的理念，打造“全息生境旗艦社區(qū)”。

在規(guī)劃上，它將全維度整合黃浦江域資源，把藝術(shù)、自然與都會(huì)生活全部熔鑄在項(xiàng)目當(dāng)中，重構(gòu)人與江的共生關(guān)系，打造世界級(jí)的濱江生活范本。

▲澐啟濱江過程方案示意圖

▲澐啟濱江過程方案示意圖

▲澐啟濱江過程方案示意圖

能同時(shí)擁有世界級(jí)城市窗口屬性與厚重的文化底蘊(yùn)，不僅奠定了瑞府、士林潤園與 澐啟濱江 恒貴資產(chǎn)的地位，更是在氣質(zhì)上就先天具備了出眾條件，這或許就是“高端盤”與真頂豪之間的差距。

第二層，是資深城市運(yùn)營商自帶的資源聚集性。

自深圳灣開始，華潤置地的片統(tǒng)優(yōu)勢就已經(jīng)牢牢建立起來。在城市運(yùn)營商視角下積累的造城功底，是華潤置地的項(xiàng)目總能在區(qū)域內(nèi)搶得先手的一個(gè)關(guān)鍵因素。

其實(shí)細(xì)看 華潤置地上海 的豪宅盤，有不少是以城市運(yùn)營商視角去拿地的。

比如中環(huán)置地中心，就是一座百萬方級(jí)的大型TOD綜合體，業(yè)態(tài)構(gòu)成相當(dāng)復(fù)雜，一般開發(fā)商很難啃下來。

但 華潤置地上海 卻能通過萬象系商業(yè)品牌、地標(biāo)級(jí)商辦打造能力和豐富的公建經(jīng)驗(yàn)，把這塊地做成城市資源濃度超高的現(xiàn)象級(jí)紅盤。

▲中環(huán)置地中心效果圖

這是在地段紅利的基礎(chǔ)之上，進(jìn)一步做厚社區(qū)價(jià)值底盤的能力，也是華潤置地的項(xiàng)目總成為區(qū)域房價(jià)“錨點(diǎn)”的原因。因?yàn)榛旧先A潤置地到哪里，高能級(jí)的城市配套就在哪里。

這種先造城后造房子的執(zhí)念，已經(jīng)滲透到了幾乎每個(gè)項(xiàng)目。

第三層，是深度參與城市共建所賦予的專屬文化標(biāo)簽。

現(xiàn)在行業(yè)追求降本增效，很多樓盤做規(guī)劃只想著做好紅線內(nèi)的事就夠了。但華潤置地卻不滿足于常規(guī)邊界，積極尋求創(chuàng)新突破，把周邊城區(qū)以及在地文化都納入規(guī)劃來通盤考慮，這么做有兩個(gè)優(yōu)點(diǎn)。

一是可以通過對城區(qū)面貌的改善，來保持社區(qū)及周邊審美的整體性，向外延伸豪宅的高品質(zhì)生活界面。

二是深度參與城區(qū)共建，能為社區(qū)創(chuàng)造專屬的在地文化標(biāo)簽。比如士林潤園就是一座歷史街巷風(fēng)貌復(fù)原的樣本。

在這個(gè)項(xiàng)目中，華潤置地上海統(tǒng)籌了約1.78萬平方米歷史建筑的修繕與再開發(fā)，花了3年時(shí)間去打磨設(shè)計(jì)方案，還邀請了上海石庫門里弄建筑營造技藝傳承人的王新明來主導(dǎo)修繕。

▲士林潤園規(guī)劃過程概念圖

最終士林潤園的103座合院，既傳承了歷史文化的厚重質(zhì)感，又融合了全球大師的先鋒技藝，在歷史與當(dāng)代的對話中形成了獨(dú)特的人文氣韻。

▲士林潤園實(shí)景圖

它不需要尋找風(fēng)景，而是自己去成為一道風(fēng)景線，這就是資產(chǎn)獨(dú)特性的一種高階呈現(xiàn)。

2

將在地文化之“魂” 作為國際級(jí)豪宅的精神宣言

在這個(gè)物質(zhì)富足的時(shí)代，人們開始愈發(fā)追求精神富足與文化認(rèn)同。豪宅產(chǎn)品作為稀有的城市資產(chǎn)，也正面臨著軟性競爭的考驗(yàn)，尤其是在上海這種“豪宅”遍地的城市。

去年， 華潤置地上海 推出的“海派產(chǎn)品體系”之所以熱度那么高，還引發(fā)同行爭相復(fù)制，就是因?yàn)檫@套理念把海派文化之“魂”給吃透了，能在情感上喚起客戶的深刻共鳴。

今年在外灘瑞府、士林潤園等新作當(dāng)中，海派產(chǎn)品理念再次落地，而且還做了一輪進(jìn)化，真正詮釋了什么樣的豪宅才能代表上海的人文精神。

一、用設(shè)計(jì)語言彰顯文化自信，做“海派文化”的具象代言人

這幾年來，“海派產(chǎn)品體系”是在不斷遞進(jìn)迭代的。

從最早的經(jīng)典海派摩登代表作外灘九里，到現(xiàn)代海派摩登系列的前灘潤璟、觀宸潤府，再到主打未來摩登風(fēng)格的翡雲(yún)悅府、外灘瑞府；

華潤置地上海在探索海派美學(xué)與人文內(nèi)核的路上，始終步履不停。

今年在外灘瑞府的設(shè)計(jì)上，海派腔調(diào)得到了進(jìn)一步強(qiáng)化，尤其注重海派文化中西合璧的特點(diǎn)。

比如在立面設(shè)計(jì)上，外灘瑞府采用了歷史與現(xiàn)代風(fēng)格相互組合的結(jié)構(gòu)。

臨街建筑沿襲了歷史風(fēng)貌建筑的新古典風(fēng)格，塔樓基座則大量應(yīng)用了上海弄堂常見的石庫門、拱窗元素，而塔樓高區(qū)則以通透輕盈的玻璃幕墻現(xiàn)代風(fēng)格為主。

▲外灘瑞府過程方案示意圖

▲外灘瑞府過程方案示意圖

▲外灘瑞府過程方案示意圖

從下到上立面風(fēng)格的變化，仿佛在講述上海這座城市的過去、現(xiàn)在與未來，既傳承了典雅的海派腔調(diào)，又展現(xiàn)出了蓬勃的現(xiàn)代活力和生長性，充滿巧思！又比如在公區(qū)設(shè)計(jì)上，大量應(yīng)用了拱門與格窗元素，處處傳遞著海派雅奢的氣息。

▲外灘瑞府過程方案示意圖

▲外灘瑞府過程方案示意圖

▲外灘瑞府過程方案示意圖

▲外灘瑞府效果圖

還比如在園林規(guī)劃上，外灘瑞府在多幅印象派名畫中充分汲取了靈感。

如梵高的星空、莫奈的睡蓮、雷諾阿的繽紛花園。通過對廊道、水景與植物色彩的精心組合，將藝術(shù)與自然相融，形成充滿文藝格調(diào)的園景。

▲外灘瑞府過程方案示意圖

▲外灘瑞府過程方案示意圖

▲外灘瑞府過程方案示意圖

外灘瑞府精巧的設(shè)計(jì)語言，將海派文化的腔調(diào)感與融合性應(yīng)用到了極致。

一方面通過“民族的就是世界的”確立了城市封面作品的文化自信；另一方面也將在地文化與時(shí)尚藝文相融合，彰顯了國際頂豪的包容性審美。

二、追求“海派腔調(diào)”的精致煙火氣，打開國際級(jí)豪宅的開放格局

今年 華潤置地上海 的海派豪宅，在規(guī)劃上最有趣的一點(diǎn)，是打破了傳統(tǒng)豪宅的絕對封閉觀念。

過去豪宅們總是強(qiáng)調(diào)絕對的私密，努力維持一種“高冷”感。但上海是一座典型的國際化、外向型城市，作為當(dāng)?shù)氐拇硇皂敽?，在?guī)劃上的格局其實(shí)可以適當(dāng)打開，呼應(yīng)這座城市的個(gè)性。

對此，明源君特地采訪過 華潤置地上海 的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人金曉蕓女士。

金總明確表示，上海的頂豪客戶實(shí)際上對于“可控的連接”的需求，是大于絕對封閉的。私密和開放并不是一個(gè)要么0要么1的對立，社區(qū)生活需要存在0.5的界面，應(yīng)該擁抱適度的開放。

所以我們在 華潤置地上海 的許多豪宅盤里，都能看出對城市更親近、對附近更有參與感的規(guī)劃手法，是具有一定的煙火氣的，和許多高墻深院的傳統(tǒng)豪宅很不一樣。

首先是對內(nèi)，大量運(yùn)用“退線”手法，騰出更多公共休閑空間。

比如中環(huán)置地中心就主動(dòng)退線，騰出了街角花園空間，還自行出資替換了市政道路旁的行道樹與地磚，讓社區(qū)內(nèi)外的景觀體系保持一致。

▲中環(huán)置地中心規(guī)劃示意圖

這種手法適當(dāng)撫平了社區(qū)與城區(qū)的邊界，通過環(huán)社區(qū)慢生活帶的塑造，創(chuàng)造出一種精致而閑適的鄰里氛圍，提供了更多元的生活體驗(yàn)。

其次是對外，積極與城市界面做融合，將紅線外納入項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行通盤策劃。

比如士林潤園就在街巷風(fēng)貌修復(fù)的過程中，將周邊道路的打造也一起考慮了，不僅對地塊內(nèi)部實(shí)施了更新，周邊路網(wǎng)也延續(xù)了老城廂典雅的景觀風(fēng)格。

據(jù)說外灘瑞府也在積極參與外部九龍路河岸的改造工程，相信這也會(huì)顯著提升項(xiàng)目外部景觀界面的品質(zhì)，讓業(yè)主能更充分的享受城區(qū)紅利。

▲外灘瑞府過程方案示意圖

▲外灘瑞府過程方案示意圖

▲外灘瑞府過程方案示意圖

3

硬件投入超越奢標(biāo) 承載更豐盛的塔尖生活方式

現(xiàn)在大家都知道高端住宅市場很卷，而華潤置地基本是走在卷王之路的最前沿。

明源君有時(shí)候會(huì)覺得華潤置地的一些項(xiàng)目真的是在用材、品控和服務(wù)方面卷到頭了，但后來的新項(xiàng)目入市后，我發(fā)現(xiàn)自己又天真了。

據(jù)明源君的探訪了解，華潤置地內(nèi)部喜歡“自己卷自己”，每拿到一個(gè)新項(xiàng)目都會(huì)想還能如何推陳出新。

今年 華潤置地上海 的這批頂豪產(chǎn)品，為了與改善產(chǎn)品拉開差距，再次在品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)上發(fā)力。圍繞豪宅客的“藏富”“悅己”特點(diǎn)，各項(xiàng)配置已經(jīng)超越了奢華的概念，走向完全定制化、個(gè)性化的超配階段。

一、兼顧美學(xué)與功能性，將精工定制推向極致

首先是在用材上，去年就已推出的海派五奢體系再次 迭代 ，選材用料從高端到超配，卷出了新高度。

比如在士林潤園的入口迎賓處，一朵名為“申之華”的玉蘭花造型，由紋理莊重具備力量感的“帝王黑”天然奢石，再鑲嵌上鉑金鉆花崗巖和黑色大理石制成。

▲士林潤園實(shí)景圖

這數(shù)千塊奢石都由匠人純手工切割打磨，沒有一塊是相同的，需要耗費(fèi)數(shù)月才能完成。在當(dāng)下這個(gè)時(shí)代，手工的往往是最貴的。在士林潤園中，這樣精工匠筑的細(xì)節(jié)比比皆是。

其次是在審美細(xì)節(jié)的雕琢上， 華潤置地上海 不惜耗費(fèi)大量的成本與時(shí)間，去測試、推翻幾百種方案，就為了打磨出兼具奢華與人文質(zhì)感的美學(xué)氣質(zhì)。

比如士林潤園為了更好的還原合院風(fēng)貌，不惜花重金打造了一座高3層樓的VMU樣板，反復(fù)測試驗(yàn)證設(shè)計(jì)方案、用材、用色以及施工工藝，光這個(gè)過程就用了1年多…

而且士林潤園還大量應(yīng)用了我國的傳統(tǒng)非遺技藝，合稱為“十二匠造”。你在立面看到的每個(gè)門柱、門頭、磚墻，甚至是拼縫，基本都出自非遺大師之手。

比如磚墻上古老的“元寶縫”工藝，需要由富有經(jīng)驗(yàn)的非遺匠人，將材料按比例混合制成砂漿注入磚縫，經(jīng)梅雨季三次校驗(yàn)、伏天兩輪暴曬，才能得到拱形元寶縫的完美弧度，整個(gè)制作過程花了2個(gè)多月…

▲士林潤園實(shí)景圖

又比如令人驚嘆的非遺水刷石技藝，非遺匠人通過對石材細(xì)節(jié)不斷地調(diào)配和比對，還原出了與古街巷墻面最為相近的材質(zhì)。然后還要經(jīng)過七道工序和“洗三磨三”來確保顆粒均勻。

▲士林潤園實(shí)景圖

真正是在每一個(gè)細(xì)節(jié)上都做出了“一座老城廂，一部上海史”的人文美學(xué)質(zhì)感。

最后是在功能上，外灘瑞府圍繞當(dāng)代人們的生活場景，做了大量定制化的配置。

比如戶內(nèi)都有明確的X留白空間，華潤置地不去做定義和揣測，而是將主動(dòng)權(quán)交還給業(yè)主。

又比如全新的5H健康廚房系統(tǒng)，將安全環(huán)保與健康的生活本質(zhì)理念，嵌入到了每一個(gè)細(xì)節(jié)。

在凈水方面，外灘瑞府為了保證家庭用水的水質(zhì)純凈，采用了醫(yī)用級(jí)的上水管道，從源頭上杜絕污染。

此外還配備了以凈軟水四件套組成的家庭水處理中心，可實(shí)現(xiàn)高達(dá)98%的余氯清除率，真正實(shí)現(xiàn)直飲無憂。

▲外灘瑞府配置示意圖

在應(yīng)對油煙方面，外灘瑞府構(gòu)建了三重凈煙體系。

第一重是通過大風(fēng)量油煙機(jī)，及時(shí)抽吸煙霧；第二重是通過廚房空調(diào)及時(shí)送風(fēng)，加速空氣循環(huán)；第三重是通過中央排煙系統(tǒng)，徹底杜絕油煙倒灌返味問題。

此外屋內(nèi)還設(shè)置了全方位報(bào)警器，能夠及時(shí)識(shí)別煙霧、燃?xì)夂退任ｋU(xiǎn)信號(hào)，并自動(dòng)聯(lián)動(dòng)水閥、氣閥和窗戶等設(shè)備及時(shí)遏制風(fēng)險(xiǎn)的蔓延，讓安全成為一種“本能”。

外灘瑞府對健康的關(guān)注，甚至深入到了光線層面。據(jù)了解，其廚房操作臺(tái)選用的是高顯色燈具，能夠更精準(zhǔn)的還原食材本來的色澤，讓烹飪成為一種優(yōu)雅的享受。

此外，為了保護(hù)業(yè)主與家人的用眼健康，外灘瑞府全屋都應(yīng)用了朗德萬斯低藍(lán)光+低頻閃燈具，能夠模擬自然光、緩解視覺疲勞。

▲外灘瑞府過程方案示意圖

通過高度定制化的部品應(yīng)用，外灘瑞府能夠以更高的規(guī)格來回應(yīng)人們不斷升級(jí)的對于安全、健康的居住需求。

可以看見今年以來，華潤置地正在構(gòu)建“性能豪宅”的新理念，以功能性鋪就豪宅的奢居底盤，賦予了產(chǎn)品另一層理性美。

二、30余版方案比對，不惜成本提升社區(qū)底盤品質(zhì)

為了打磨出最優(yōu)的規(guī)劃布局，外灘瑞府對比了30多版方案。最后甚至不惜犧牲近兩棟樓的貨值，來確保社區(qū)的最強(qiáng)底盤。

▲外灘瑞府規(guī)劃過程示意圖

通過更舒適的塔樓布局，和建筑樓體的偏轉(zhuǎn)，瑞府形成了相當(dāng)闊綽的圍合式園林，巧妙避開了周邊對視視野，這種尺度的園林在寸土寸金的大外灘已經(jīng)十分罕有了。

三、繪制個(gè)性化服務(wù)圖譜，覆蓋46個(gè)服務(wù)場景

從標(biāo)準(zhǔn)化到定制化、個(gè)性化，是宣告豪宅姿態(tài)的一條必經(jīng)之路。

定制的、非標(biāo)的商品通常是最奢侈的，尤其是服務(wù)類商品。 華潤置地上海 在豪宅服務(wù)力上，就充分體現(xiàn)了這一點(diǎn)。

今年 華潤置地上海 推出了塔尖“禮仕”服務(wù)，在服務(wù)圖譜中共計(jì)識(shí)別了四個(gè)—級(jí)場景、十三個(gè)二級(jí)場景、四十六個(gè)三級(jí)場景，專注于私密性、專屬性和溫馨感的營造。

此外也會(huì)為客戶提供各種特色服務(wù)，來滿足豪宅業(yè)主在生活習(xí)慣、身份體驗(yàn)、品位感受等方面多元化、個(gè)性化需求。

同時(shí)值得注意的是，華潤置地的社群品牌“潤比鄰”已經(jīng)發(fā)展的相當(dāng)成熟?！皾櫛揉彙睍?huì)以四季、節(jié)日、興趣愛好等主題為引，舉辦豐富多樣的睦鄰活動(dòng)。

這也是接下來，這些頂豪項(xiàng)目構(gòu)建圈層認(rèn)同與社區(qū)滿意度的一大利器。

4

華潤海派豪宅屢獲成功的關(guān)鍵 在于自上而下的觀念改革

華潤置地上海這幾年能一波又一波的給市場帶來驚喜，純靠技術(shù)是不夠的。要做到長期穩(wěn)定且持續(xù)上升的產(chǎn)品力輸出，絕對離不開整個(gè)企業(yè)的制度和文化支撐。

這次探訪，明源君關(guān)注到了一些產(chǎn)品背后的秘密。

實(shí)際上華潤置地早已將產(chǎn)品力這個(gè)要素，提升到了企業(yè)戰(zhàn)略的高度，并對企業(yè)價(jià)值觀和管理模式做了許多很落地的改革。

目前來看，華潤置地已經(jīng)形成了深度客研、平臺(tái)保障和考核監(jiān)督三大抓手，來保持穩(wěn)定、持續(xù)輸出優(yōu)質(zhì)豪宅產(chǎn)品的能力。

一、實(shí)事求是做客研，建立龐大的生活方式顧問“智庫”

華潤置地向來極度重視客研工作，在拿地前就已經(jīng)開始研究客戶了，而且這個(gè)調(diào)研面很廣，不僅僅針對業(yè)主，還會(huì)聯(lián)合各界來共同“風(fēng)暴”。

首先在對客戶的調(diào)研方面，比起停留在淺層的問卷調(diào)查，華潤置地更講求一對一的入戶深訪。

比如翡雲(yún)悅府就提前了半年開展精裝研發(fā)的調(diào)研工作，業(yè)主的有效入戶深訪樣本做了30組以上，而且還帶上了生活場景顧問、設(shè)計(jì)顧問和客研團(tuán)隊(duì)，在時(shí)間和人員上的投入是巨大的。

其次是在研發(fā)共創(chuàng)方面， 華潤置地上海 為了彌補(bǔ)單一客研模式的不足，還構(gòu)建起了4大研發(fā)共創(chuàng)體系。除了客戶共創(chuàng)之外，還包括設(shè)計(jì)師共創(chuàng)、供應(yīng)鏈共創(chuàng)和跨界共創(chuàng)。

這一體系基本覆蓋到了整個(gè)泛地產(chǎn)生態(tài)，形成了由設(shè)計(jì)師、藝術(shù)家、合作伙伴和媒體人等群體組成的龐大顧問團(tuán)隊(duì)。

通過與顧問的共創(chuàng)，可以把調(diào)研的感知觸角延伸到最大，盡可能獲取更全面的視角去理解豪宅客戶的生活方式，以此來反哺設(shè)計(jì)。

二、依托強(qiáng)大的組織平臺(tái)，不斷沉淀成熟的產(chǎn)品方法論

華潤置地的平臺(tái)賦能力，是一項(xiàng)突出優(yōu)勢。去年華潤置地開始構(gòu)建自己的產(chǎn)品力平臺(tái)，囊括了從總部到城市的研發(fā)專家。

通過“創(chuàng)新一代、落地一代、標(biāo)化一代”的方法論，形成了“創(chuàng)意研發(fā)-屬地化適配-標(biāo)準(zhǔn)化沉淀”的產(chǎn)品研發(fā)閉環(huán)。

在此之上，疊加前面提到的4大共創(chuàng)體系，就能確保每個(gè)城市的項(xiàng)目都能在兼顧代際革新的同時(shí)，擁有穩(wěn)定的品質(zhì)輸出能力。

三、樹立品質(zhì)優(yōu)先的企業(yè)價(jià)值觀，產(chǎn)品力直接落入管理層考核

其實(shí)要辨別一家房企對產(chǎn)品力的重視，到底是出自真心還是說說而已，最簡單直接的方法，就是看有沒有相應(yīng)的考核。

在這一點(diǎn)上華潤置地確實(shí)是說一不二，不僅在內(nèi)部推行“首席產(chǎn)品官”制度，將產(chǎn)品力直接作為城市公司負(fù)責(zé)人的考核標(biāo)準(zhǔn)，甚至是所有業(yè)務(wù)部門都要一定程度的背上這個(gè)指標(biāo)！

或許只有這樣才能做到上下力出一孔、減少內(nèi)耗，用更高的運(yùn)營效率去專注做好產(chǎn)品，這一點(diǎn)值得敬佩。

而 華潤置地上海 這些豪宅項(xiàng)目的業(yè)績，也已經(jīng)說明了效果。

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結(jié)語

總價(jià)千萬級(jí)的豪宅項(xiàng)目，能做到連續(xù)熱銷，這絕非偶然。 華潤置地上海 的成功，背靠的是戰(zhàn)略定力、多元化開發(fā)能力、資源聚合力、產(chǎn)品力和服務(wù)力等多種優(yōu)勢的支撐。

華潤置地上海憑借其近乎全能的資產(chǎn)價(jià)值打造能力，“卷”出了頂豪的全新標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也以更鮮明的人文特征，開啟了上海豪宅的全球紀(jì)元。

未來的高端住宅市場絕不會(huì)是單一維度的競爭，而是軟硬實(shí)力的綜合比拼、是對更好的生活方式的探索。

這或許也是華潤置地這么多年，總能夠穿越周期、持續(xù)領(lǐng)先的秘訣。 華潤置地上海 的豪宅大年，實(shí)在令人期待！

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