國(guó)慶假期已經(jīng)告一段落，如果你想買房或者了解樓市最新行情，肯定要關(guān)注惠州房姐，你看最近某央企盤(pán)大降價(jià)，或者樓盤(pán)突發(fā)降價(jià)，房姐都是第一時(shí)間出街。

關(guān)系到買房的事，房姐就希望大家能坦誠(chéng)相對(duì)，不管你是房產(chǎn)中介還是購(gòu)房者，都能尊重對(duì)方的勞動(dòng)成果。

正文開(kāi)始：

這段時(shí)間，蠻多粉絲想了解惠州第一中學(xué)附屬金山湖學(xué)校房?jī)r(jià)行情，于是房姐團(tuán)隊(duì)就到實(shí)地再走走。

關(guān)于周邊二手房最近成交價(jià)會(huì)放在文末！

01

先說(shuō)學(xué)校

惠州第一中學(xué)附屬金山湖學(xué)校在2024年9月投用。至今，總有一些網(wǎng)友將它與惠州第一中學(xué)南湖校區(qū)做對(duì)比，房姐認(rèn)為才開(kāi)辦的學(xué)校，如果說(shuō)超越暫時(shí)來(lái)說(shuō)是不可能，可以說(shuō)以之為對(duì)標(biāo)。

包括金山湖島內(nèi)的初中調(diào)配區(qū)，再到這片區(qū)樓盤(pán)多屬于高端項(xiàng)目，那么，在生源上也有一定的優(yōu)質(zhì)性。

▲在等待放學(xué)的家長(zhǎng)

惠州一中附屬金山湖學(xué)校是一所九年制公辦學(xué)校，用地面積近5.4萬(wàn)㎡，建筑面積超過(guò)2.4萬(wàn)㎡。由天安數(shù)碼城建設(shè)，打造 高標(biāo)準(zhǔn)54班小學(xué)36班，初中18班。校園配備2000㎡風(fēng)雨操場(chǎng)，包括首層游泳池、二層籃球場(chǎng)與羽毛球場(chǎng)。

02

片區(qū)中改變的事

翠竹二路開(kāi)始修了嗎？

大家比較關(guān)注翠竹二路，正在修建排水工程，不知會(huì)不會(huì)同時(shí)修路。真心希望這片區(qū)幾條路都能打通修建完善。

商業(yè)配套方面

一路之隔有惠州天安數(shù)碼城。目前很多企業(yè)進(jìn)駐，相應(yīng)的商業(yè)配套也逐步完善，一期麥當(dāng)勞不見(jiàn)看，變成瑞幸咖啡。二期寫(xiě)字樓底商見(jiàn)到引進(jìn)“肯德基”，不知何時(shí)開(kāi)業(yè)？

附近還有隆生金山湖中心、印象城（山姆會(huì)員店）等，可滿足購(gòu)物、娛樂(lè)等需求。

03

新房動(dòng)態(tài)

中海第四代產(chǎn)品：營(yíng)銷中心已封頂

新房方面，就嘉和悅府與中海金山湖第四代產(chǎn)品工程如火如荼地進(jìn)行，天安數(shù)碼城二期沒(méi)動(dòng)靜。

近日，房姐在現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到，中海地產(chǎn)動(dòng)作迅速，目前營(yíng)銷中心已經(jīng)封頂，掛著的橫幅類似“攻堅(jiān)克難三十日”“售樓部封頂大吉”。

運(yùn)輸車輛進(jìn)進(jìn)出出，工地上機(jī)器在打樁。

8月底，廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)公示的《 金山新城湖山片區(qū)JSH-B04-30-01地塊商住項(xiàng)目》備案信息顯示，

項(xiàng)目總投資約15.6億元，總建面約17.9萬(wàn)㎡，主要建設(shè)12棟高層住宅。

9月初， 惠州市惠城區(qū)自然資源局發(fā)布 惠州市海盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批后公告，可惜公開(kāi)資料字體模糊，看不出基本信息。

8月25日，中海地產(chǎn)旗下子公司惠州市海盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以6.22億元拍得惠城區(qū)金山新城湖山片區(qū)JSH-B04-30-01地塊，樓面價(jià)約4906元/㎡。主力面積段150-300㎡，當(dāng)時(shí)預(yù)測(cè)最快今年年底或者明年年初就開(kāi)盤(pán)！
不知，你有沒(méi)有在期待？

嘉和悅府

項(xiàng)目位于橫一路邊上，與中海龍湖臻如府相鄰，與天安數(shù)碼城二期相對(duì)望。

三月份時(shí)，房姐曾報(bào)道，這項(xiàng)目工程才剛剛打地基。

房姐從現(xiàn)場(chǎng)看到，工程熱火朝天的進(jìn)行之中，好多工人在作業(yè)。

據(jù)房姐了解到的小道消息，戶型段在90-137㎡，目前還沒(méi)有戶型圖。首推預(yù)計(jì)元旦開(kāi)盤(pán)，你們猜具體售價(jià)又會(huì)到多少？

嘉和悅府用地面積約1.15萬(wàn) ㎡ ，總建面約3.4萬(wàn) ㎡ ，容積率僅2.0。按照規(guī)劃3棟，其中1棟高24層、2棟高22層、3棟高26層，住宅總戶數(shù)約175戶。

整個(gè)小區(qū)體量較小，就是一個(gè)“迷你”樓盤(pán)。

04

二手房方面

考慮學(xué)校就在家門口，除了選擇新房之外，龍湖天宸原著一期是必看的小區(qū)，也是目前片區(qū)中最大的一個(gè)社區(qū)。

一期有高層、洋房、疊墅三種業(yè)態(tài)，建面 95-217㎡戶型產(chǎn)品，二期只有三棟，建面 93-118 ㎡戶型產(chǎn)品。

目前咨詢的粉絲會(huì)認(rèn)為一期小區(qū)價(jià)格高，成交價(jià)并不多。反而二期在9月成交了幾套。

其次，剛需自住考慮比較多是中駿雍景灣，凱旋城七期。目前來(lái)說(shuō)，便宜的房源都清得七七八八，剩下都是些不怎么肯降價(jià)的房源。

同時(shí)，過(guò)了開(kāi)學(xué)季，客戶觀望也較多。

除非如新房市場(chǎng)那樣，突然殺出個(gè)降價(jià)盤(pán)，還能撿漏。

二手房市場(chǎng)，像似拉鋸戰(zhàn)。

最后，對(duì)片區(qū)學(xué)校以及樓盤(pán)有何看法，歡迎評(píng)論區(qū)探討。

要找片區(qū)房子可以掃下面二維碼。

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