2025年9月30日，位于蘇州吳江汾湖板塊的春風(fēng)湖上（備案名：春風(fēng)湖上居）項(xiàng)目第一批房源已獲得預(yù)售許可證，共推出56套疊墅產(chǎn)品，為關(guān)注長(zhǎng)三角區(qū)域品質(zhì)住宅的購(gòu)房者提供了新選擇。

此次取證意味著該項(xiàng)目已符合預(yù)售條件，即將正式推向市場(chǎng)。作為綠城、藍(lán)城品牌在汾湖打造的又一“春風(fēng)系”作品，它的入市引起了滬蘇兩地改善型需求客戶的關(guān)注。

春風(fēng)湖上位于吳江汾湖高新區(qū)思忠路東側(cè)、浦港路南側(cè)，是長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)內(nèi)的住宅項(xiàng)目。 項(xiàng)目由長(zhǎng)三角投資發(fā)展底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)3.97億元，樓面價(jià)約9649元/㎡。

本次取證房源分布在2幢、3幢、8幢、9幢、12幢、13幢共6棟樓中，總貨值約2.93億元。

產(chǎn)品類型為疊墅，面積段覆蓋約95.34-229.88㎡

整體備案均價(jià)約29274元/㎡；

備案單價(jià)區(qū)間約23289.74-47685.67元/㎡；

總價(jià)區(qū)間約224-809萬(wàn)元，為裝修交付標(biāo)準(zhǔn)。

從項(xiàng)目規(guī)劃來(lái)看，春風(fēng)湖上擬建16幢5-11層疊墅及小高層產(chǎn)品，整體規(guī)劃戶數(shù)較多。

產(chǎn)品定位與特色

春風(fēng)湖上定位為低密度改善型住宅，主打疊墅產(chǎn)品。面積段設(shè)計(jì)覆蓋95-229㎡，滿足了不同規(guī)模家庭的居住需求。

（效果圖）

作為藍(lán)城集團(tuán)在汾湖代建的項(xiàng)目，春風(fēng)湖上延續(xù)了“春風(fēng)系”產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念。 項(xiàng)目與同區(qū)域的春風(fēng)湖濱項(xiàng)目相似，都注重打造中式建筑風(fēng)格和宜居環(huán)境。

春風(fēng)湖上所在區(qū)域位于長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)核心——蘇州汾湖高新區(qū)思忠路東側(cè)、浦港路南側(cè)。 汾湖作為長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)的先行啟動(dòng)區(qū)，正迎來(lái)快速發(fā)展期。

（實(shí)景圖）

隨著區(qū)域內(nèi)部規(guī)劃的落地，特別是華為青浦研發(fā)中心、京東智能園區(qū)等高精尖企業(yè)的入駐，將為區(qū)域帶來(lái)大量高素質(zhì)人才，提升區(qū)域活力。

區(qū)域發(fā)展價(jià)值

長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)的規(guī)劃發(fā)展為項(xiàng)目提供了宏觀政策利好。 汾湖地處江浙滬交匯處，通過(guò)元蕩橋與上海青浦相連，共享一湖之水，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

交通方面，蘇州南站（汾湖站）預(yù)計(jì)在2024年底完成竣工驗(yàn)收，滬蘇湖城際高鐵、通蘇嘉甬高鐵、水鄉(xiāng)旅游線城際鐵路將在此交匯。

自駕出行方面，約40分鐘車程可達(dá)上海虹橋，約50分鐘可達(dá)蘇州市中心，方便雙城生活。

未來(lái)，區(qū)域規(guī)劃有上海地鐵17號(hào)線、蘇州地鐵10號(hào)線、嘉興地鐵3號(hào)線等軌道交通線路，將進(jìn)一步加強(qiáng)滬蘇兩地的連接。

產(chǎn)業(yè)方面，華為青浦研發(fā)中心、京東智能園區(qū)等高科技企業(yè)的入駐，將吸引大量高知高智人才聚集，為區(qū)域住房需求提供支撐。

適合人群分析

春風(fēng)湖上適合關(guān)注長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)發(fā)展的購(gòu)房者。項(xiàng)目位于示范區(qū)核心區(qū)域，可享受政策紅利。

對(duì)于在上海工作但尋求宜居環(huán)境的購(gòu)房者，項(xiàng)目提供的疊墅產(chǎn)品與自然湖景資源具有一定吸引力。總價(jià)224萬(wàn)元起的價(jià)格，相對(duì)于上海同類產(chǎn)品具有性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目也適合看好汾湖區(qū)域發(fā)展前景的投資者。隨著長(zhǎng)三角一體化進(jìn)程加快，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)配套日益完善，物業(yè)有升值空間。

改善型居住需求者也可關(guān)注該項(xiàng)目。綠城、藍(lán)城品牌在品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)方面有良好口碑，項(xiàng)目打造的疊墅產(chǎn)品適合多代同堂家庭居住。

市場(chǎng)對(duì)比分析

與周邊項(xiàng)目相比，春風(fēng)湖上的備案均價(jià)29274元/㎡處于合理區(qū)間。 同為“春風(fēng)系”產(chǎn)品的春風(fēng)湖濱項(xiàng)目中式疊院，此前曾引起市場(chǎng)熱烈反響，幾近售罄。

汾湖區(qū)域目前有多個(gè)樓盤(pán)在售，春風(fēng)湖上的差異化優(yōu)勢(shì)在于低密度疊墅產(chǎn)品和綠城、藍(lán)城的品牌背書(shū)。

從產(chǎn)品類型看，春風(fēng)湖上主打95-229㎡的疊墅，面積段設(shè)計(jì)靈活，覆蓋了從剛改到高端改善的不同需求。 相較于蘇州市區(qū)的高價(jià)樓盤(pán)，項(xiàng)目在總價(jià)上具有競(jìng)爭(zhēng)力，為預(yù)算有限的改善型客戶提供了新選擇。

戶型如下：

隨著長(zhǎng)三角一體化進(jìn)程的深入，作為先行啟動(dòng)區(qū)的汾湖正迎來(lái)更多發(fā)展資源。春風(fēng)湖上的入市，為關(guān)注區(qū)域發(fā)展的購(gòu)房者提供了新的選擇機(jī)會(huì)。

項(xiàng)目周邊規(guī)劃的高鐵樞紐與產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將為區(qū)域帶來(lái)持續(xù)的人口導(dǎo)入與基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)。對(duì)于尋求品質(zhì)生活與長(zhǎng)期價(jià)值的購(gòu)房者，值得現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

購(gòu)房者不妨趁項(xiàng)目剛剛?cè)∽C、房源選擇較多的時(shí)機(jī)，前往售樓處詳細(xì)了解戶型與優(yōu)惠信息。