孫婉秋 攝

10月11日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)披露本市近期將上市新建商品住房項(xiàng)目一覽表。本次共推出6個(gè)區(qū)的8個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)874套房源，總建面10.57萬(wàn)平方米。此次入市的項(xiàng)目均為加推批次，暫無(wú)全新盤(pán)亮相。

以入圍比（入圍組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）來(lái)看，2.5檔的有2盤(pán)，分別為浦東內(nèi)中環(huán)的翡雲(yún)悅府、虹口內(nèi)環(huán)的外灘瑞府，均為此前熱銷的高端盤(pán)。

作為華潤(rùn)置地悅府系高端序列的上海首作，翡雲(yún)悅府今年4月首開(kāi)即認(rèn)購(gòu)931組，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)408%；5月加推認(rèn)購(gòu)率316%；6月第三次加推仍觸發(fā)積分。此后項(xiàng)目保持高頻推盤(pán)節(jié)奏，至9月已累計(jì)售出千套房源。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年前9個(gè)月，翡雲(yún)悅府成交金額126.91億元，居上海樓盤(pán)銷售金額榜前三。

本次，翡雲(yún)悅府再推32套房源，均為170平方米的4房，銷售均價(jià)11.34萬(wàn)元/平方米，總價(jià)門(mén)檻約1900萬(wàn)元。

另一外灘瑞府則是上個(gè)月首開(kāi)的“日光盤(pán)”。該項(xiàng)目位于虹口四川北路板塊，距離外灘約1公里，周邊有4號(hào)線、10號(hào)線等軌交，交通便捷。9月，其首推建面約121—161平方米的3—4房，共119套，均價(jià)14.78萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間在1500萬(wàn)—2800萬(wàn)元，該價(jià)格在周邊頗具競(jìng)爭(zhēng)力。最終吸引了194組認(rèn)購(gòu)，未觸發(fā)積分制，但開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售罄。

本次二期加推146套房源，戶型面積擴(kuò)展至124—330平方米，均價(jià)14.83萬(wàn)元/平方米，較上批次微漲500元/平方米。

吳典 攝

入圍比為2的項(xiàng)目?jī)H有寶山南大區(qū)域的中環(huán)置地中心·望雲(yún)，取證均價(jià)約6.75萬(wàn)元/平方米，推出建面108—165平方米的住宅共86套。

據(jù)悉，中環(huán)置地中心是百萬(wàn)方體量的綜合體，其中住宅部分望雲(yún)TOD與15號(hào)線豐翔路站實(shí)現(xiàn)“0”距離，此次也是項(xiàng)目最后一批次加推。

入圍比為1.8的項(xiàng)目共3個(gè)，分別為閔行外環(huán)外的象嶼·天譽(yù)蘭香、嘉定外環(huán)外的時(shí)代之城、浦東臨港的光明星城。

其中，象嶼·天譽(yù)蘭香位于蘭香湖區(qū)域，容積率約1.01。本次推出66套123平方米的洋房，取證均價(jià)7.03萬(wàn)元/平方米，較上一期每平方米微漲400元。

入圍比1.3的有嘉定外環(huán)外的招商·林嶼湖畔、松江外環(huán)外的保利·西郊和煦|領(lǐng)墅兩個(gè)項(xiàng)目。

其中，位于遠(yuǎn)香湖區(qū)域的招商·林嶼湖畔取證均價(jià)5.58萬(wàn)元/平方米，較二期的5.16萬(wàn)元每平方米上漲超4000元，主要因本次加推疊墅產(chǎn)品拉高了整體均價(jià)。該項(xiàng)目8月首開(kāi)時(shí)認(rèn)購(gòu)率131%，9月二開(kāi)認(rèn)購(gòu)率有所下滑，為105%。

值得注意的是，即將入市的8盤(pán)中，華潤(rùn)置地一家4席，占據(jù)半壁江山，推盤(pán)力度可見(jiàn)一斑。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1—9月，華潤(rùn)置地以355.94億元全口徑銷售額居上海房企第二位，與榜首招商蛇口（362.38億元）的差距不足7億元。

左宇 攝

在“銀十”節(jié)點(diǎn)密集推盤(pán)，華潤(rùn)趕超之意甚濃。這是其近年來(lái)在滬成績(jī)最好的一次，2024年前9個(gè)月，其全口徑銷售額為194.56億元，居上海房企第三位，此前幾年，同期華潤(rùn)鮮少出現(xiàn)在榜單前列，聲量甚小。

市場(chǎng)層面，上海中原地產(chǎn)顯示，“金九”上海新房成交面積54萬(wàn)平方米，環(huán)比增加近40%；二手房成交量1.8萬(wàn)套，環(huán)比增加2%，新房表現(xiàn)優(yōu)于二手房，這主要得益于公積金政策等新政推動(dòng)。

8月上海六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，涉及調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等政策。彼時(shí)專家多認(rèn)為，這次政策精準(zhǔn)發(fā)力，對(duì)外環(huán)外區(qū)域放開(kāi)購(gòu)房額度，可以釋放購(gòu)買(mǎi)力，有助于進(jìn)一步降低庫(kù)存。

對(duì)于“銀十”后續(xù)行情，上海中原地產(chǎn)分析，從國(guó)慶節(jié)后及節(jié)前幾天的表現(xiàn)來(lái)看，整體行情較為平淡。后續(xù)若想實(shí)現(xiàn)“翻盤(pán)”還需關(guān)注LPR是否降息、新房推盤(pán)節(jié)奏等變化。

記者 左宇

編輯 孫婉秋