自2022年起，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)便踏上了長(zhǎng)期調(diào)整的征程。步入2025年，這一下跌趨勢(shì)仍在延續(xù)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)百城二手住宅均價(jià)在9月降至13381元/平方米，同比跌幅達(dá)7.38%，前三季度累計(jì)跌幅更是高達(dá)5.79%。并且，全國(guó)百城二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)41個(gè)月環(huán)比下滑。種種跡象表明，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)調(diào)整的大勢(shì)已然確定。

在當(dāng)前房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下跌、樓市調(diào)整大局既定的情況下，不同房產(chǎn)持有情況的家庭所受影響大不相同。對(duì)于僅擁有一套房的家庭而言，影響相對(duì)有限。他們購(gòu)房的主要目的是自住，只要居住舒適，房?jī)r(jià)的漲跌對(duì)他們的生活影響不大。然而，對(duì)于國(guó)內(nèi)45%擁有多套房的家庭來(lái)說(shuō)，情況則要復(fù)雜得多，他們正面臨著以下四個(gè)難題。

一、房子市值縮水困境

近年來(lái)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，這讓擁有多套房的家庭遭受了不小的損失。以2019年為例，北京某居民購(gòu)置了一套價(jià)值400萬(wàn)的房子。然而，6年后的今天，這套房子的市值僅剩256萬(wàn)，房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)30%。

而且，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，各地高房?jī)r(jià)仍有進(jìn)一步下跌的空間，未來(lái)房?jī)r(jià)將逐步與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胂嗥ヅ?。這意味著，國(guó)內(nèi)有45%的多套房家庭，將不得不面對(duì)房子市值不斷縮水的現(xiàn)實(shí)。

二、房子變現(xiàn)難度加劇

當(dāng)下，各地二手房變現(xiàn)的難度與日俱增。這主要源于二手房掛牌量的急劇增加。截至2025年9月，全國(guó)二手房掛牌量已突破730萬(wàn)套，其中北京、上海、杭州等城市的掛牌量均超過(guò)14萬(wàn)套。

與此同時(shí)，居民收入下降以及炒房客的退出，使得國(guó)內(nèi)居民的購(gòu)房需求出現(xiàn)萎縮。隨著二手房掛牌量持續(xù)攀升，而購(gòu)房需求卻未見(jiàn)明顯增長(zhǎng)，未來(lái)房子變現(xiàn)的難度無(wú)疑會(huì)越來(lái)越大。對(duì)于擁有多套房的家庭來(lái)說(shuō)，手中房產(chǎn)難以快速變現(xiàn)，無(wú)疑會(huì)給他們帶來(lái)資金周轉(zhuǎn)上的壓力。

三、持有多套房壓力倍增

實(shí)際上，持有多套房的家庭正面臨著越來(lái)越大的壓力，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面。一方面，如今許多持有多套房的家庭收入較過(guò)去有明顯下降，但每月需要承擔(dān)的房貸壓力卻并未減輕多少。房貸就像一座大山，壓得這些家庭喘不過(guò)氣來(lái)。

另一方面，國(guó)內(nèi)物價(jià)每年都有不同程度的上漲，這使得持有多套房的家庭需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、電梯費(fèi)、維修基金等各項(xiàng)費(fèi)用的不斷上漲。與只有一套房的家庭相比，持有多套房家庭的物業(yè)費(fèi)用支出壓力要大得多。長(zhǎng)此以往，這些家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)將越來(lái)越重。

四、“以租養(yǎng)貸”夢(mèng)想破滅

不少擁有多套房產(chǎn)的家庭，在投資買房后，都寄希望于“以租養(yǎng)貸”。然而，如今這一夢(mèng)想正在逐漸破滅。如果你的多套房子位于中小城市，由于人口流出大于流入，再加上中小城市租房市場(chǎng)早已供大于求，這些家庭根本無(wú)法通過(guò)出租房屋來(lái)實(shí)現(xiàn)“以租養(yǎng)貸”。

即便你的多套房子位于大城市，現(xiàn)在想要“以租養(yǎng)貸”也十分困難。大城市生活成本高昂，導(dǎo)致許多外來(lái)務(wù)工者選擇返鄉(xiāng)發(fā)展。受此影響，大城市的房租也呈現(xiàn)出下跌趨勢(shì)。與此同時(shí)，從今年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)各城市將加快保障房、廉租房的入市步伐，這將進(jìn)一步分流租房市場(chǎng)的需求。未來(lái)，租房市場(chǎng)租金下行的壓力會(huì)越來(lái)越大，“以租養(yǎng)貸”的夢(mèng)想也將愈發(fā)難以實(shí)現(xiàn)。

在當(dāng)前樓市調(diào)整的大背景下，擁有多套房的家庭正面臨著諸多挑戰(zhàn)。他們需要重新審視自己的房產(chǎn)投資策略，合理規(guī)劃資產(chǎn)配置，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，也需要各方共同努力，促進(jìn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。