持股10余年，沖擊上市未果，兩家京派房企決定退出這家科技地產(chǎn)公司。

近期，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露的2則交易信息顯示，北京城建投資發(fā)展股份有限公司（北京城建集團(tuán)）、北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司（首開集團(tuán)），擬分別轉(zhuǎn)讓所持北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司的股份。

根據(jù)公告披露：

北京城建下屬北京城建投資發(fā)展擬轉(zhuǎn)讓所持北科建集團(tuán)2.8億股股份，標(biāo)的交易價(jià)格2.8227億元。

北京首開集團(tuán)下屬北京城市開發(fā)集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓所持北科建集團(tuán)1.02億股股份，標(biāo)的交易價(jià)格1.0332億元。

兩家公司所持北科建股份比例分別為9.24%、3.38%。

據(jù)工商信息顯示，北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司目前一共有4個(gè)股東，分別為北京市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司、江蘇銀行股份有限公司蘇州分行、北京城建投資發(fā)展股份有限公司、北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司。

4個(gè)股東的持股比例分別為69.93%、17.45%、9.24%、3.38%。

值得注意的是，根據(jù)過往報(bào)道及工商信息顯示，泰禾集團(tuán)曾經(jīng)長期持股北科建，持股比例為17.45%。在泰禾集團(tuán)出險(xiǎn)后，該筆股權(quán)被西部信托凍結(jié)，并曾經(jīng)多次上架法拍，但均告流拍。

今年6月，城建發(fā)展公告披露，擬處置北科建股權(quán)，在公告中首次明確，該17.45%的股份持股方，已由泰禾集團(tuán)變更為江蘇銀行蘇州分行，但未能公開查詢到該筆股權(quán)交易轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

有消息人士稱，本次轉(zhuǎn)讓掛牌后，兩家北京國企將退出北科建集團(tuán)的股東，并由國資經(jīng)營公司接盤兩家公司所持北科建股份。

有接近交易的消息人士對(duì)798守夜人披露，兩家北京國企轉(zhuǎn)讓所持北科建股份意在優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和資源配置，并且通過這一舉措盤活現(xiàn)有存量資產(chǎn)，提升公司運(yùn)營。

沖擊上市未果

據(jù)北科建集團(tuán)官網(wǎng)，該公司成立于1999年11月。2007年，重組成為北京市國資經(jīng)營公司的二級(jí)子公司，成為北京國資公司唯一地產(chǎn)平臺(tái)。北科建集團(tuán)歷時(shí)十余年，在北京成功開發(fā)了中關(guān)村核心商務(wù)區(qū)、中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園等品牌園區(qū)。

初始股東方面，北京市國資經(jīng)營公司為第一大股東，此外股東還包括本次掛牌的兩家北京市屬國企北京城建集團(tuán)、首開集團(tuán)。

2012年，北科建有意登陸資本市場，因而引入多個(gè)股權(quán)投資基金。

據(jù)北科建集團(tuán)人士2014年公開接受采訪時(shí)透露，“北科建今年在做上市籌備，正在按計(jì)劃推進(jìn)，公司近三年的盈利情況很好，上市只是時(shí)間問題”。

但受制于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控影響，北科建最終未能如愿登陸資本市場。此后2家投股權(quán)投資基金先后在2016年決定退出。

2017年6月，在當(dāng)時(shí)已與北科建有著深厚合作基礎(chǔ)的泰禾集團(tuán)出資接盤了相關(guān)投資基金所持股份。

根據(jù)當(dāng)時(shí)公告，泰禾集團(tuán)以北科建集團(tuán)全部權(quán)益評(píng)估值76.34億元為依據(jù)，以17.49億元受讓了一家投資基金所持有的北科建23.32股權(quán)。此后2017年10月，又受讓了另一家股東6218.9萬股股份，受讓價(jià)格2.6275億元，股權(quán)占比3.11%。

截至2020年末，泰禾集團(tuán)持有北科建公司5.28億股股權(quán)，持股比例為26.43%。其他股東持股方面，國資公司持股54.45%，為第一大股東，北京城建、北京首開的持股比例分別為14%、5.12%。

2020年12月29日，北科建第一大股東國資公司通過增發(fā)股份形式對(duì)北科建進(jìn)行增資。增資完成后，北科建的注冊資本由20億元變更為30.29億元。

持股比例方面，北京國資持股比例69.63%、泰禾集團(tuán)持股比例17.45%、北京城建持股比例9.24%、北京首開持股比例3.38%。

?股東變更

2024年，泰禾集團(tuán)所持北京科技園建設(shè)集團(tuán)股份多次出現(xiàn)在阿里法拍網(wǎng)，起拍評(píng)估價(jià)格為19.22億元，可查詢有過3次上架經(jīng)歷，股份起拍價(jià)格已低至14.70億元。但均告流拍。

直至2025年6月，城建發(fā)展的一份公告中披露，泰禾集團(tuán)所持北科建17.45%股份已由江蘇銀行蘇州分行接手，但相關(guān)公告并未提及股權(quán)交易價(jià)格。

根據(jù)此前北科建集團(tuán)所披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示。2024年，北科建集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約70.67億元，同比下降5.99%；合并口徑凈利潤約為-61.44億元。

公司稱主要系凈利潤受到計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、商譽(yù)減值準(zhǔn)備合計(jì)約34.37億元影響所致。

報(bào)告期內(nèi)，北科建集團(tuán)合并報(bào)表范圍虧損占上年末凈資產(chǎn)的比例為47.72%，超過上年末凈資產(chǎn)10%。截至2024年12月31日，北科建集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率84.67%，有息負(fù)債144.52億元，其中一年內(nèi)到期11.42億元；資產(chǎn)負(fù)債率較以前年度略有升高。

截止2024年末，北科建集團(tuán)合并總資產(chǎn)420.60億元，其中存貨金額規(guī)模較大，達(dá)到235.47億元。現(xiàn)金流量方面，2024年北科建集團(tuán)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量額為-8.99億元。

在房地產(chǎn)行業(yè)急劇下行的背景下，北科建地產(chǎn)上市的夢想不再，泰禾參與國企混改低價(jià)拿地的想法不再，甚至首開和城建兩家國企上市房企也自顧不暇。只能大股東國資公司出面，默默承受下這一切。