Mall 觀察

觀察項(xiàng)目 | 上海芮歐百貨

作者 | 大江

幾年前在上海市調(diào)的時候，還曾感慨靜安寺商圈和諧的“商業(yè)生態(tài)”，僅一街之隔的靜安嘉里中心、芮歐百貨、久光百貨，品牌頗為互補(bǔ)，且人氣都很不錯。

時移勢易，此消彼長。

今年2月，亞洲最大LOEWE羅意威精品店在上海靜安嘉里中心正式開業(yè)，靜安嘉里中心的“最佳”廣告位終于等來了“主角”；

而上海芮歐百貨似乎進(jìn)入了“至暗時刻”。1月，MONCLER閉店；2月，占據(jù)芮歐百貨“最佳”廣告位的主力奢侈品牌GUCCI撤店，此后更是一發(fā)不可收拾，BALENCIAGA、SAINT LAUENT等奢侈品牌相繼撤店，目前商場里開云集團(tuán)旗下的奢侈品牌僅剩Alexander Mcqueen。

來源：上海芮歐百貨大眾點(diǎn)評

從項(xiàng)目官網(wǎng)來看，自以上品牌接連撤店后，芮歐百貨一樓還有THOM BROWNE、Alexander Mcqueen、KHAITE、MARNI、DRIES VAN NOTEN、Maison Margiela、Flowertree等7個高端品牌；據(jù)悉，F(xiàn)ERRAGAMO移位到原BALENCIAGA位置，處于裝修中。

上海芮歐百貨，掉隊(duì)了？

01

開云奢侈品牌僅有Alexander Mcqueen

高化美妝僅剩LANCOME、HOURGLASS

上海白領(lǐng)李雨告訴獨(dú)角Mall，靜安寺商圈好的購物中心很多，他平時不會特意去芮歐百貨。

“下面的餐飲倒是還行，其他零售周邊都有更大、更奢或者更潮流的（商場），沒必要（特意去）去芮歐?！?/strong>

自2010年開業(yè)以來，芮歐百貨一直是上海百貨行業(yè)的標(biāo)桿項(xiàng)目之一，憑借著高端品質(zhì)調(diào)性以及優(yōu)勢區(qū)位，項(xiàng)目也是眾多高能級首店進(jìn)入上海的首選之地。

來源：上海芮歐百貨官網(wǎng)

比如紐約潮奢先鋒品牌 R13 亞洲首店、KHAITE中國首店、意大利潮奢機(jī)能品牌C.P. Company中國首店、西班牙創(chuàng)意時尚品牌BIMBA Y LOLA中國首店、先鋒時尚品牌MUGLER大陸首店、 American Vintage內(nèi)地首店、MM6 Maison Margiela上海首家概念店、Hourglass上海首店、 ANINE BING 上海首店等。

但值得關(guān)注的是，芮歐百貨在高端業(yè)態(tài)上的“乏力”在今年之前就已有預(yù)兆。

此前開業(yè)十年的意大利鞋履品牌Sergio Rossi閉店；去年奢侈品品牌GIVENCHY紀(jì)梵希撤店、英國高級時裝品牌Stella McCartney、日本小眾時裝品牌SACAI撤店；今年場內(nèi)開云集團(tuán)旗下的奢侈品牌僅剩Alexander Mcqueen一家。

B1層調(diào)改升級的高化美妝區(qū)在2022年開業(yè)之際曾引入亞太首家PRADA香水店、上海首家Achmique集合店、修麗可Skin Ceuticals護(hù)膚品店、HOURGLASS、YSL Beauté、LANCOME彩妝護(hù)膚店、HR赫蓮娜、NARS、Bonpoint Beauté、資生堂旗下高端護(hù)膚品牌BAUM及香氛品牌SCENT BOUTIOUE、MATIERE PREMIERE、Boy Smells by EDITOR、KASE、Etat Libre d'Orange等15個品牌，如今也撤店嚴(yán)重。

從項(xiàng)目官網(wǎng)來看，項(xiàng)目B1層的高化美妝還有LANCOME和HOURGLASS兩個品牌。

對于芮歐百貨而言，需要面對的不只是商場“居高不下”的空置率以及租金收入銳減，還有主力奢侈品牌撤離帶來的一系列“連鎖反應(yīng)”。

在業(yè)內(nèi)看來，奢侈品巨頭開云集團(tuán)是一個風(fēng)向標(biāo)，如果開云集團(tuán)旗下的品牌撤店，大概率也會帶來其他品牌撤離。

02

受上海恒隆廣場、興業(yè)太古匯影響嚴(yán)重

餐飲租金堪比美羅城

近期，獨(dú)角Mall與多位上海業(yè)內(nèi)人士聊了聊芮歐百貨，并結(jié)合社交媒體平臺上的討論，總結(jié)了項(xiàng)目存在的幾點(diǎn)原因。

1、業(yè)績不佳。一方面南京西路附近的企業(yè)裁員較多，大環(huán)境消費(fèi)不足，項(xiàng)目周邊的老牌重奢場上海恒隆廣場本身就對芮歐百貨一些品牌的虹吸作用較強(qiáng)，銷售分流，加劇了芮歐百貨的業(yè)績頹勢；

另一方面現(xiàn)在奢侈品牌也在收縮，并且呈現(xiàn)集中化抱團(tuán)趨勢，芮歐百貨不僅面臨恒隆廣場的壓力，周邊的興業(yè)太古匯也在不斷發(fā)力升級，今年6月還憑借LV“路易號”巨輪強(qiáng)勢出圈，成為上海的網(wǎng)紅打卡地；

去年12月BALENCIAGA在上海興業(yè)太古匯開設(shè)了中國最大旗艦店，今年5月BALENCIAGA芮歐百貨店就悄然離場了；FERRAGAMO也在興業(yè)太古匯L1層圍擋。

2、租金較高。芮歐百貨的租金比較高，甚至能達(dá)到上海的天花板水平，特別是餐飲的租金，比肩上海美羅城。

芮歐百貨以周邊的白領(lǐng)為主要客群，在消費(fèi)降級的大環(huán)境下，客流量下降也不愿降低租金，商戶壓力大自然就留不住品牌。

3、商業(yè)體量有限，周邊競爭壓力較大。

芮歐百貨的總營業(yè)面積只有2.5萬㎡，以潮奢為定位，走小而美的路線。

但尷尬的是，項(xiàng)目在重奢領(lǐng)域比不上上海恒隆廣場，美妝高化也沒有旁邊的久光百貨齊全，也比不上靜安嘉里中心接地氣有人氣。

整體來看，喜歡芮歐百貨塑造的高級生活方式的人會很喜歡，不喜歡的人就會覺得沒什么可逛性。

4、上海芮歐百貨此前的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)疑似已經(jīng)離職。

據(jù)說第二點(diǎn)提到的項(xiàng)目就是上海芮歐百貨（僅供參考）。

社交媒體上有網(wǎng)友透露，目前芮歐百貨B1層正在接觸寧波阪急的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，如果情況屬實(shí)且能達(dá)成合作，想來也會為芮歐百貨B1層帶來更多可能性。

隨著奢侈品牌進(jìn)入動蕩調(diào)整期，當(dāng)下的商業(yè)市場已經(jīng)到了新一輪“洗牌”的時候，特別是在上海這樣商業(yè)競爭更加激烈的一線城市，受到影響的也不只是上海芮歐百貨。

奢侈品撤退自然也有新的消費(fèi)生態(tài)崛起，或許于芮歐百貨而言，也到了要整裝重新出發(fā)的時機(jī)，畢竟項(xiàng)目塑造的高級感調(diào)性在上海還是很有競爭力的，優(yōu)勢區(qū)位也對首店品牌有著不小的吸引力，諸多設(shè)計(jì)師首店品牌也有可逛性。

就看后續(xù)如何調(diào)改了；再卷土重來，也未可知。

注：應(yīng)受訪者要求，李雨為化名。

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