2025年湖南樓市在“金九”旺季與“安居芙蓉?暢購好房”政策疊加下，呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖態(tài)勢。市場競爭格局進(jìn)一步演化：國央企憑借資金與資源優(yōu)勢鞏固基本盤；本土民企依托產(chǎn)品力與服務(wù)實現(xiàn)差異化競爭；地級市市場分化加劇，本土房企與全國性品牌在各城市展開多元博弈。

榜單維度

湖南重點房企成交金額排行榜
地級市房企/項目榜

岳陽、湘潭、株洲、衡陽、郴州

湖南省

榜單

企業(yè)榜單解讀

1國央企主導(dǎo)格局進(jìn)一步穩(wěn)固

2025年1-9月，湖南重點房企銷售金額TOP10中國央企占據(jù)9席，并包攬前八位，繼續(xù)發(fā)揮市場穩(wěn)定器作用。TOP10房企合計銷售金額達(dá)251.97億元，其中國央企貢獻(xiàn)占比93%，環(huán)比上漲6個百分點。

頭部陣營中，【中建信和】以38.81億元成交額位居榜首，全年銷售額有望突破40億元。TOP6房企均實現(xiàn)20億元以上業(yè)績，其中前三強——【中建信和】、【招商蛇口】與【華潤置地】合計銷售額占TOP30總額的26%，市場集中度維持高位。

作為TOP10中唯一本土央企，【中建信和】深耕長沙并完成全省八城布局。其新項目中建博翠府近期開放實景示范區(qū)，并落定湘郡培粹實驗中學(xué)新校區(qū)配套，預(yù)計將為后續(xù)業(yè)績提供新增長點。

【招商蛇口】9月成交5.25億元將排名穩(wěn)定在第二，主要業(yè)績在于招商序8月底首開熱銷后，多加推，連續(xù)兩個月位列住宅金額榜榜首，推動企業(yè)業(yè)績攀升。

值得關(guān)注的是，【運達(dá)集團】作為唯一連續(xù)兩年穩(wěn)居前十的本土民企，本次仍穩(wěn)定在TOP9。企業(yè)堅持高端產(chǎn)品路線，通過精準(zhǔn)市場定位與服務(wù)生態(tài)構(gòu)建，在激烈競爭中保持業(yè)績增長，展現(xiàn)差異化戰(zhàn)略的成效。

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超半數(shù)房企排名提升

本土力量成中堅

在TOP30房企中，16家企業(yè)實現(xiàn)同比名次上升，反映出市場格局的局部洗牌。其中，TOP10以內(nèi)的上升主體以國央企為主；而在11–30名區(qū)間，本土房企成為名次上漲的主要推動力，共有8家本土企業(yè)排名提升，且新晉榜單者均為本土房企，顯示其市場活力的增強。

本土國企中，【夢想置業(yè)】與【麓谷發(fā)展集團】表現(xiàn)突出。其中【夢想置業(yè)】發(fā)布《夢想好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》，系統(tǒng)提出涵蓋安全、舒適、綠色、智慧、精工五大維度的“5M”體系，成為湖南本土房企中首個系統(tǒng)性定義“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，意圖引領(lǐng)區(qū)域產(chǎn)品力升級。

本土民企的活躍度則主要體現(xiàn)在地級市新晉企業(yè)與縣域房企。

瀏陽市場成為縣域房企的集中地，【瀏陽創(chuàng)意實業(yè)】與【瀏陽浩華實業(yè)】雙雙入圍。其中，【瀏陽創(chuàng)意實業(yè)】以9.42億元銷售額位列第17，其主力項目創(chuàng)意?錦秀城國慶期間日均到訪超40組，顯示縣域市場的需求潛力。

地級市新晉房企方面，【邦泰集團】與【嘉信地產(chǎn)】表現(xiàn)搶眼。

【嘉信地產(chǎn)】以9.35億元位列第18位，9月嘉信洋湖錦璽首開，認(rèn)籌721組，客房比2.18:1，搖號開盤，當(dāng)日現(xiàn)場去化279套，去化率82%！9月業(yè)績位列長沙商品住宅榜TOP2，進(jìn)一步推動企業(yè)業(yè)績攀升。

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地級市榜單表現(xiàn)

從地級市表現(xiàn)來看，各城市房企競爭格局呈現(xiàn)顯著差異：

株洲全國性品牌房企包攬前三，【建發(fā)房產(chǎn)】以3.31億元居首，其建發(fā)央著項目單盤貢獻(xiàn)業(yè)績占比達(dá)95%，呈現(xiàn)高度依賴單盤的特點。本土房企中僅【株洲華晨房產(chǎn)】一家入圍前十，面臨被邊緣化壓力。

湘潭、岳陽、衡陽、郴州本土房企占據(jù)主導(dǎo)地位，但優(yōu)勢表現(xiàn)各異。

湘潭市場由【潭房集團】領(lǐng)銜，其與湖南建投合作開發(fā)的萬樓湘璽項目融入本土文化元素，契合地緣客群偏好；

岳陽市場呈“單盤決勝”特征，【天倫地產(chǎn)】以3.45億元斷層領(lǐng)先，其天倫東湖院單盤貢獻(xiàn)占比極高；

衡陽前三強均由本土房企包攬，合計占TOP10銷售總額的51%，【融冠地產(chǎn)】位居榜首，顯示本土房企在成本控制與產(chǎn)品定價方面更契合本地購買力；

郴州市場本土房企占據(jù)TOP10中九席，【鑫匯地產(chǎn)】憑借鑫匯正和圓單盤驅(qū)動，同時登頂企業(yè)與項目雙榜。

總結(jié)

2025年前三季度湖南樓市呈現(xiàn)出“國央企穩(wěn)盤、本土力量突圍”的清晰格局。展望未來，無論是長沙的產(chǎn)品力升級，還是地級市推廣的“現(xiàn)房銷售”政策，都預(yù)示著市場正邁向以品質(zhì)和信任為核心的高質(zhì)量發(fā)展新階段。