2025年4月29日中國鐵建以215輪競拍、總價7.76億，溢價率22%，一舉奪得通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強力家居地塊。

值得關(guān)注的是，當(dāng)時的成交樓面價3.6萬/㎡，直接將區(qū)域內(nèi)既往最高樓面價推高了0.5萬/㎡。

彼時區(qū)域內(nèi)最高樓面價為同月8日成交的招商摘得的八里橋地塊，即招商朝棠攬閱，成交樓面價3.1萬/㎡。

樓面價的上漲直接拉高了市場對于鐵建項目的戶型預(yù)期，畢竟大戶型的溢價和扛價能力相對優(yōu)越。

但鐵建卻選擇了相對保守的中小戶型，一頭扎進了區(qū)域供應(yīng)紅海。

實際銷售情況如何，下面是「中國鐵建花語璟云」的網(wǎng)簽實錄，供大家參考。

1、項目于2025年8月首開，截止目前項目共計網(wǎng)簽17套，去化率10.76%。

2、目前網(wǎng)簽均價為5.81萬/㎡，開盤次月，從首月的5.87萬/㎡降至5.75萬/㎡；

值得一提的是，隔壁招商云璟攬閱9月已經(jīng)降至5.2萬/㎡，價差6000元/㎡左右。

3、項目體量較小，產(chǎn)品面積從94-126㎡；

各戶型比例差異不大，僅106比例相對偏高。

4、各戶型去化均不盡理想。

目前通州核心區(qū)內(nèi)5盤同期在售，競爭呈白熱化；鐵建由于背負了區(qū)域最高地價，導(dǎo)致開盤價格堅挺在接近5.9萬/㎡；

就拿主力戶型106來說，單價5.85萬/㎡，而隔壁招商同面積段108戶型單價僅5萬/㎡，總價差達80萬。

5、價格方面，110和主力106戶型承擔(dān)著主力溢價任務(wù)，均價分別為5.89萬/㎡、5.85萬/㎡。

6、除126戶型外，其他戶型開盤兩個月成交量較為穩(wěn)定。

7、雖然各戶型成交量穩(wěn)定，但價格方面，主力戶型106開盤次月即有所下調(diào)。

8、以下為具體樓棟網(wǎng)簽情況，僅供參考。

2025年已發(fā)布網(wǎng)簽樓盤：

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