01

2025年的最后一周，體北金茂府迎來(lái)提前交付，比合同約定的交付時(shí)間提前了整整半年。

相較于其他豪宅項(xiàng)目，體北金茂府的交付明顯在行業(yè)內(nèi)關(guān)注度更高。

因?yàn)椋?strong>這不僅是全國(guó)首個(gè)金茂府系3.0項(xiàng)目，也是天津首個(gè)帶開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)的新盤(pán)交付。

▲體北金茂府實(shí)景圖

結(jié)論寫(xiě)在前面，體北金茂府的交付，無(wú)疑給其他豪宅項(xiàng)目帶來(lái)了一定的壓力，實(shí)景竟然比效果圖更好看，建議業(yè)內(nèi)及買(mǎi)房人一定要來(lái)看現(xiàn)場(chǎng)。

▲體北金茂府實(shí)景圖

讓我印象最深刻的，應(yīng)該是建筑立面。

和項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人交流，她給我展示了一張隨手拍攝的立面照片，我的第一反應(yīng)是：

任何照片都不能還原體北金茂府立面所呈現(xiàn)的那種高級(jí)美。

▲體北金茂府實(shí)景圖

在實(shí)景示范區(qū)階段，我們習(xí)慣性將實(shí)體樓6號(hào)樓稱(chēng)之為瀑布屏。

但大區(qū)交付后再來(lái)看，一個(gè)個(gè)輕盈通透的水晶盒子排列在園區(qū)內(nèi)，身臨其境感受更震撼。

外立面采用大面積落地窗、超大面寬開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，結(jié)合晨曦金色金屬線條、灰色鋁板，形成“光幕建筑立面”。

▲體北金茂府實(shí)景圖

甚至，就連住宅東、西立面及北側(cè)樓梯間外墻等位置的外墻涂料，也升級(jí)為金屬鋁板，并采用了氟碳噴涂處理，更耐久。

為了提升立面的整體精致度，還將外立面的主要造型線條由鋁板彎折提升為開(kāi)模定制的鋁合金型材，一次性擠壓成型，陽(yáng)角筆挺。

▲體北金茂府實(shí)景圖

市面上的豪宅項(xiàng)目，從成本投入上，想要超越體北金茂府的立面標(biāo)準(zhǔn)，恐怕很難。

▲體北金茂府實(shí)景圖

這個(gè)季節(jié)交付，在北方城市，園林的呈現(xiàn)效果會(huì)相對(duì)比較吃虧。但，依然能看出體北金茂府園林景觀營(yíng)造的與眾不同。

▲體北金茂府實(shí)景圖

無(wú)論是景觀的層次感，還是度假的松弛感，都能深切感受到。

等到明年四五月份，枝繁葉茂，可能游園體驗(yàn)會(huì)更佳。

因?yàn)闅鉁剌^低，現(xiàn)在的晨曦湖已經(jīng)結(jié)冰。

春暖花開(kāi)時(shí)，湖面的冰也會(huì)化開(kāi)，如果到時(shí)再養(yǎng)幾對(duì)黑天鵝，畫(huà)面一定更優(yōu)雅。駐足湖畔，我不由得開(kāi)始暢想。

整個(gè)社區(qū)圍湖而建，正是把湖景作為最大的景觀資源，向心式布局，依次高低布局。

▲體北金茂府實(shí)景圖

同時(shí)，打造內(nèi)部超尺度“L形”中央花園與多層級(jí)組團(tuán)花園，從而實(shí)現(xiàn)了資源的均好性。

室內(nèi)精裝也處處透著隱奢大宅的東府氣韻。

入戶玄關(guān)感應(yīng)燈設(shè)計(jì)、發(fā)光玉石寶石鑲嵌、約1.8米*約0.9米大版無(wú)縫石材紋理瓷磚、超大規(guī)格巖板、客餐廳墻面影木皮紋PET板材、頂面無(wú)主燈設(shè)計(jì)……

石材+木紋飾面+壁布/壁紙的組合，既凸顯質(zhì)感，又富于變化。

每一處細(xì)節(jié)都體現(xiàn)了精裝設(shè)計(jì)的用心。

當(dāng)陽(yáng)光灑滿室內(nèi)，光線也參與到設(shè)計(jì)中來(lái)，以光影勾勒線條，進(jìn)一步增強(qiáng)了室內(nèi)空間的層次感與藝術(shù)感。

尤其是，在建面約236㎡戶型的實(shí)體樓內(nèi)，感受約6.6米餐廳挑空空間場(chǎng)景，墅質(zhì)化空間躍然眼前。

在錯(cuò)層挑空觀湖露臺(tái)俯瞰湖景，讓我想起剛獲取這宗地塊時(shí)，體北金茂府的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴我：

這塊地的質(zhì)素太好了，還可以對(duì)望天塔，我們從集團(tuán)到區(qū)域，都是志在必得。

▲體北金茂府媒體品鑒活動(dòng)實(shí)拍

這次交付，回想起當(dāng)時(shí)的場(chǎng)景，我不由得感慨：

幸好是金茂拿地，從交付結(jié)果來(lái)看，的確是沒(méi)有辜負(fù)如此天生麗質(zhì)的土地。

02

在規(guī)劃初期，體北金茂府就遵循居住密度讓渡于景觀的大原則，對(duì)景觀與建筑的關(guān)系的處理，尤其是開(kāi)創(chuàng)性的。

圍湖而建，讓每一棟樓都享有前排定制的視野留白，從而實(shí)現(xiàn)整個(gè)社區(qū)親湖、近湖、觀湖的湖居新形態(tài)。

室內(nèi)精裝運(yùn)用了很多皮革、車(chē)線，更多強(qiáng)調(diào)手工植入，營(yíng)造更為立體的生活狀態(tài)，能夠讓業(yè)主在日常生活中感受匠心。

為了迎接業(yè)主回家，早在一個(gè)月前，體北金茂府門(mén)前的體院道就已建設(shè)完成。

但，金茂并不滿足于市政道路的開(kāi)通，還要主動(dòng)做加法——

決定復(fù)刻天壇公園灑金之路，打造百米銀杏大道。

約146棵、約15米高、約20-30年樹(shù)齡的銀杏被種植在道路兩側(cè)，未來(lái)這里將成為一條城市景觀長(zhǎng)廊。

秋日的天壇，是一場(chǎng)金色的靜謐。風(fēng)吹過(guò)，銀杏雨將金秋的氛圍感拉滿。

等到明年秋天，住在體北金茂府的朋友，就可以在自家門(mén)口的銀杏大道感受“碎金鋪路”的視覺(jué)盛宴了。

前不久，和體北金茂府項(xiàng)目總面對(duì)面交流，他坦言：

在這條歸家路的打造上，整個(gè)團(tuán)隊(duì)都投入了很多心血。

而今年11月24日，位于體北金茂府社區(qū)內(nèi)的“西岸書(shū)齋”也正式揭牌，標(biāo)志著由河西區(qū)文旅局統(tǒng)籌安排、河西區(qū)圖書(shū)館與體北金茂府具體實(shí)施的社區(qū)文化空間全面落成。

由此，架空層空間升級(jí)為服務(wù)于全體業(yè)主的“第二客廳”。

現(xiàn)已投入使用。

▲西岸書(shū)齋正式入駐體北金茂府現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

我了解到，作為全國(guó)首個(gè)金茂府系3.0項(xiàng)目，其實(shí)體北金茂府項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)一直在從專(zhuān)業(yè)出發(fā)主動(dòng)做更好。

每個(gè)人都當(dāng)成自己職業(yè)生涯的重要作品，來(lái)不斷打磨體北金茂府的產(chǎn)品品質(zhì)，這一點(diǎn)非常難能可貴。

因此，才有了如此驚艷的結(jié)果兌現(xiàn)。

怎么理解這件事？

從地產(chǎn)人的職業(yè)履歷來(lái)講，在金茂等頭部房企的從業(yè)經(jīng)歷本身就是加分項(xiàng)。

當(dāng)別人問(wèn)起自己的代表作時(shí)，這個(gè)冠軍團(tuán)隊(duì)的每一個(gè)人肯定會(huì)脫口而出：

體北金茂府

對(duì)于他們而言，體北金茂府的成敗已經(jīng)和自己的榮辱融為一體。

體北金茂府的高品質(zhì)提前交付，讓740天的日夜兼程都不覺(jué)得辛苦，也對(duì)得起這421戶家庭的信任與托付。

03

前不久，體北金茂府工地開(kāi)放日，我也有受邀到場(chǎng)參觀。

進(jìn)入歸家動(dòng)線，每一位工作人員都會(huì)微笑迎接，并道一聲：

歡迎回家

不是流程化地接待，而是熱忱地歡迎業(yè)主回家。這種由內(nèi)而外散發(fā)的溫度，讓我深受感動(dòng)。

而且，體北金茂府還給每位到場(chǎng)業(yè)主都準(zhǔn)備了精美的茶歇，以及野獸派香薰作為工地開(kāi)放日伴手禮。

我詢問(wèn)了現(xiàn)場(chǎng)工作人員，這么做，就是希望給到業(yè)主更暖心的回家體驗(yàn)。

就連園區(qū)內(nèi)的活動(dòng)包裝，都是高級(jí)感的美陳。

正如這句話所述：

等待終有歸期，眼前即是心之所屬。

▲體北金茂府實(shí)景圖

近日，我受邀參與了金茂讀信時(shí)刻的錄制。

讓我訝異的是，給到媒體人手中的信，竟然都是業(yè)主親筆，并囑咐一定要一字一句都按照信件內(nèi)容讀出來(lái)。

業(yè)主的聲音真的有被金茂認(rèn)真傾聽(tīng)，并照單全收。

▲體北金茂府工地開(kāi)放日實(shí)拍

這種接受嘉獎(jiǎng)，也不回避問(wèn)題的態(tài)度，讓我感受到了什么叫做：

雙向奔赴

我了解到，體北金茂府的首次集中交付為期10天，每日預(yù)約42組業(yè)主到訪，采取分時(shí)段線上預(yù)約。

為了提高業(yè)主的收房體驗(yàn)，體北金茂府特設(shè)專(zhuān)屬卡座辦理區(qū)， 全程業(yè)主一座式手續(xù)辦理，專(zhuān)人引領(lǐng)，收房3V1的陪驗(yàn)，并提供茶歇冷餐點(diǎn)單服務(wù)。

▲體北金茂府交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

交付活動(dòng)中，還穿插了手作+非遺+高奢品鑒+兒童互動(dòng)活動(dòng)。

收房的重頭戲是入戶環(huán)節(jié)，將儀式感進(jìn)一步升級(jí)。

▲體北金茂府交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

入戶門(mén)啟封+花瓣手打禮花配合入戶，多巴胺門(mén)鈴傳遞幸福， 戶內(nèi)歸家有禮，放置吉祥擺件及香檳（無(wú)酒精），象征著美好生活正式啟幕。

▲體北金茂府交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

區(qū)別于傳統(tǒng)交付的通用型小家電，體北金茂府這次的交付禮為定制款永豐源“夫人瓷”，并贈(zèng)送搬家保潔券。

▲體北金茂府交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

更有酒店體驗(yàn)券抽獎(jiǎng)。

可以說(shuō)，從工地開(kāi)放日到正式交付，體北金茂府給到業(yè)主的儀式感都遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于市面上其他項(xiàng)目。

▲體北金茂府交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

不僅如此，我還拿到了一本專(zhuān)門(mén)為前來(lái)收房的業(yè)主定制的紙質(zhì)版《漫游指南》。

對(duì)于這種活動(dòng)物料，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的做法，就是一張DM單。

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，體北金茂府竟然直接做了一本足足54頁(yè)的紙質(zhì)書(shū)。

▲體北金茂府實(shí)拍

工作人員告訴我，這本《漫游指南》的設(shè)計(jì)初衷，就是為了給業(yè)主提供便利，讓他們能夠更了解自己的社區(qū)，并且可以從容地向親友介紹。

我仔細(xì)翻看了一下，除了歸家大堂、園林、立面、地庫(kù)、室內(nèi)精裝、會(huì)所等介紹外，上面還有各項(xiàng)室內(nèi)設(shè)備的型號(hào)和使用說(shuō)明。

覆蓋無(wú)感歸家場(chǎng)景、智能家居場(chǎng)景、科技系統(tǒng)場(chǎng)景、智能訪客場(chǎng)景、智能安防場(chǎng)景等。

甚至還有外來(lái)人員/訪客管理、噪音管理、戶籍辦理、物業(yè)服務(wù)直通車(chē)、報(bào)修、搬家服務(wù)、裝修綠色通道、會(huì)所服務(wù)等介紹，一目了然。

可以感受到，體北金茂府通過(guò)產(chǎn)品本身的附加值，以及場(chǎng)景營(yíng)造，真的是給到了業(yè)主足夠的愛(ài)、尊重，以及儀式感。

04

交付，才是服務(wù)的開(kāi)始。

今年7月，體北金茂府進(jìn)行了黑珍珠藝術(shù)會(huì)所權(quán)益發(fā)布，也是天津首個(gè)敢于在交付前發(fā)布業(yè)主權(quán)益的豪宅項(xiàng)目。

同年12月，又發(fā)布了全明星級(jí)物業(yè)天團(tuán)府系3.0服務(wù)首秀。

能源運(yùn)維團(tuán)隊(duì)、客服管家團(tuán)隊(duì)、秩序服務(wù)團(tuán)隊(duì)、物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)、健身教練團(tuán)隊(duì)、會(huì)所服務(wù)團(tuán)隊(duì)……悉數(shù)亮相。

▲體北金茂府全明星級(jí)服務(wù)天團(tuán)

與新交付的其他豪宅不同，我發(fā)現(xiàn)體北金茂府的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)有兩個(gè)差異化特點(diǎn)：

1）物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)與會(huì)所服務(wù)團(tuán)隊(duì)是獨(dú)立的兩個(gè)團(tuán)隊(duì)

專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)，按照特定的職能做好對(duì)應(yīng)的服務(wù)，管理顆粒度會(huì)更細(xì)，體驗(yàn)感也會(huì)更好。

▲體北金茂府全明星級(jí)服務(wù)天團(tuán)

2）物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的風(fēng)采展示，每一個(gè)人都有姓名，有人面

也因?yàn)榻o到物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)每一個(gè)人足夠的重視和尊重，整體團(tuán)隊(duì)更加穩(wěn)定、有擔(dān)當(dāng)，從而能夠?yàn)闃I(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

我記住了管家服務(wù)趙爽、張彤，茶藝師張逍遙，瑜伽老師田琳琳，健身教練張彤、段歆歆、薛崇升……

▲體北金茂府全明星級(jí)服務(wù)天團(tuán)

入住后，相信會(huì)有更多的物業(yè)服務(wù)人員被業(yè)主記住，他們的一言一行都詮釋著家的溫度。

而隨著體北金茂府的交付，體北板塊也正式進(jìn)入金茂府時(shí)刻。

在科技+金茂物業(yè)服務(wù)加持下，居住體驗(yàn)將完全不同。

目前，體北金茂府二期仍在熱銷(xiāo)中，是天津豪宅市場(chǎng)當(dāng)之無(wú)愧的品質(zhì)標(biāo)桿。